天津房子退税的政策2023,财政部发文称，对居民出售自有住房并 1 年内购房的， 售房已缴个税予以退税优惠，将带来哪些影响？

主旨：鼓励改善性住房，促进购房消费，

利好二手房市场，激活一手房市场。

过去的购房主力，一直是进城落户需求，也就是城镇化购房需求，

现在国家判断购房需求，有转为改善性购房的趋势，

此政策有三个好处，

一是激活改善性住房市场，促进房产流通，刺激消费。

二是尽量不刺激地区间财政利益。

三是改变某些地区挖地三尺的财税政策。

财政部 税务总局关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告

财政部 税务总局公告2022年第30号

下面我从专业角度具体分析关键条款：

过去天津房子退税的政策2023，国家鼓励改善性住房措施一直都有：

财税(2016)23号

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此次文件

一、自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

1、仅限制自有住房，但是未限定套数，也就是这个政策可以卖多套旧房买一套新房，也可以卖多买多，也可以卖多买一，仅从金额来看，鼓励买更贵的房子。

2、未限定政策适用次数，很多税收优惠往往限定优惠次数比如年终奖一年一次，这个可以多次。

3、仅退个人所得税，契税、增值税、附加税等不再此列，相比个税契税其实成本更高，但契税属于100%地方级，所以直接契税优惠会严重损害地方财力。

三、享受本公告规定优惠政策的纳税人须同时满足以下条件：

1.纳税人出售和重新购买的住房应在同一城市范围内。同一城市范围是指同一直辖市、副省级城市、地级市(地区、州、盟)所辖全部行政区划范围。

2.出售自有住房的纳税人与新购住房之间须直接相关，应为新购住房产权人或产权人之一。

1、限定同一城市更加指向改善型住房，而不是支持迁移性住房。

2、同一城市的概念，可以避免损害其他地区财力的情况，肉还是烂在锅里。

3、避免过渡的人口迁移，防止发达地区对非发达地区的人口虹吸。

4、产权人之一，这个范围过于宽泛，可能出现买卖退税指标的税收筹划，

比如A卖了一套房子，缴税10万，商议后与B共同购买一套新房，A持有1%份额，B持有99%份额，新房价高，则此时可以获得全部10万元退税。

执行期限为2022年10月1日至2023年12月31日。

我说的，改变过去挖地三尺的地方政策，

主要是现在买卖房屋，在缴纳个人所得税的时候有两种缴纳方式，

一是核定征收，二是按照20%差额征收，一般说来这两种方式都是可以的，如果能提供房产原值就按照第二种方式差额的20%，如果没有原值就按照总额的1%左右核定征收。一般说来，为了便民和让利于民，有的地区征收方式不做严格规定天津房子退税的政策2023，居民觉得哪个方式对自己有利，就选择哪个。由于我国前几年房价暴涨，所以有的地区为了挖地三尺，规定只允许选择20%差额征收，这个税交起来特别痛，见过有人交的苦不堪言，现在好了，可以直接退出来~~

有改善购房需求的，可以抓紧了...

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责任编辑：天津房价