分析房地产市场低迷的六大原因

　　最近，天津房价进入下行通道的消息不断滚动。事实上，不仅仅是在天津。到2020年，整个房地产行业的销售额将下降数千亿。开发商降价促销。房地产股票价格下跌。各种信号表明，房地产业已经降温。进入下降周期。

　　分析房地产市场低迷的六大原因

　　一是受疫情影响，全球经济全面下行。各行各业都很难做到。自然，房地产行业不能置身事外。在疫情集中的几个月里，全国许多房地产商甚至停止营业。

　　第二，过去几年，房地产价格上涨过快，泡沫非常严重。特别是在一二线城市，房价增速远超居民收入，购买力严重透支。因此，市场本身需要时间来调整和恢复。

　　第三，国家政策的宏观调控始终坚持住有所居，不投机的基本国策。为保证房地产市场平稳健康发展，保障房价格不能大幅上涨，这一政策已经基本落实。

　　四是货币政策稳定，利率上升，贷款受限，销售受限。因此，居民购房需求受到抑制，贷款门槛提高，房地产投机成本增加，投资者也持观望态度。

　　第五，融资收紧，房地产企业扩张面临挑战。许多中小型房地产公司倒闭，员工下岗，大型房地产公司也减少了衣食住行准备过冬。有数据显示，房地产企业融资成本增加了45%，我国房地产业是一种资本流动格局，不注资很难维持。此外，住房和城乡建设部约谈了多家房地产企业，明确表示要加强对房地产企业的资金监控和融资管理。

　　第六，2017年房地产扩张，借款时间一般为3年，2020年是债务偿还的高峰期，房地产企业面临偿债压力。数据显示，今年下半年，超过2500亿元的现有房地产债券到期，到期还债压力令开发商郁闷。因此，房地产企业必然会以价换量、降价、促销。

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责任编辑：邱迎蕾