天津房价进入下降通道原因分析

　　随着调控的来临，天津房价进入下行通道，房价一路下跌。最近，天津房屋的挂牌价格已基本回落到4年前购买时的价格。造成这种情况的主要原因是：

　　1、受调控政策影响

　　2017年天津二手房交易量较2016年下降57%，2019年较2018年下降11%。在疫情影响下，今年1-7月成交额较去年同期下降23%，占去年全年的50%。预计全年交易量将与去年基本持平。价格方面，2020年二手房成交均价较2017年下降9%。

　　2、天津发展速度放缓

　　除了严厉的楼市调控外，近年来天津发展放缓、承接北京产业效应尚未显现等宏观经济因素也对房地产市场造成一定拖累。

　　但从目前的情况来看，海河人才计划并没有阻止房价高位回落。今年8月中旬，天津市人力资源和社会保障局在公开回答网友提问时表示，近两年来，天津市共引进人才近30万人，其中战略性新兴产业从业人员和技能型人才占四分之一。关于。

　　虽然天津的落户门槛比以前明显降低，但与杭州、西安、南京等城市相比，标准相对较高，外地无社保缴纳记录的要求，让不少想落户的年轻人观望。

　　天津两年多来吸引了近30万人落户。与其他拥有数十万或数百万定居者的城市相比，这并不是很多。另外，即使已经取得天津户籍，这些新天津人也不会急于买房。购房需求释放相对缓慢，市场难以形成购房热潮。

　　由于对外地人实行全面限购，本地人每人只能持有一套住房。现在，有资格买房的客户已经很少了。除了银行信贷收紧，不仅贷款购买利率提高，审批流程也越来越难。

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责任编辑：瞿绣文