众所周知，棚改计划的宗旨是解决低收入人群的居住环境和城市环境配套，这是一项民生工程。但是后来很多城市面临商品房严重过剩现象，甚至到了即使没有增量新房入市，仅靠消化存量房产也要5年以上。如此高的商品房库存，让决策层十分头痛。
正巧赶上了棚改计划的出炉，高层就决定推出棚改货币化安置。在这种情况下，三四线城市房价才被快速推高。如果仅是棚改实物安置，房价恐怕根本涨不起来。
鉴于三四线城市房地产市场本来就小，大量购房需求突然涌入，再加上PLS就是直接向市场投放基础货币，房价不涨才是怪事。而由于去年三四线城市房价上涨过猛，同时各地商品房去库存已经接近尾声，一些城市的商品房库存降了到10月至24个月的合理水平。于是10月初国务院就规定，前期房价上涨过快的三四线城市棚改将逐步转为实物安置。
现在问题是，棚改结束之后一些大中城市的房价究竟是涨还是跌？对此，我们认为，棚改结束后三四线城市房价将会大幅下跌，因为之前的政策红利已经释放完毕，投机性购房需求在退出，当三四线城市结束棚改后，房价将回归理性
棚改本身不会引发房价大涨，而棚改货币化安置肯定是导致三四线城市房价上涨的主因。如今棚改也已经接近尾声，货币化安置也逐步终结，看好三四线城市的各路资金也在撤出。未来三四线城市房价不是上涨的问题，而很有可能泡沫被快速挤净的过程。
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责任编辑：文淑哲
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