在天津买房，不想被割韭菜该怎么办？

　　受恒大债务危机影响，以及房企三道红线，今年房企债务偿还压力大，近期降价促销的项目很多，但是在这里，提醒各位买家，在天津或者在其他城市买新房须多加留心。

　　1、没有取得预售证的天津新房不能买，就连认筹金、定金、预订款等款项都不能付，虽然天津现在这样情况不多，但是三四线城市这样的事情还是屡见不鲜。

　　2、预售资金监管银行账户与预售证信息不一致的新房不能买，基本大开发商，国企，央企不会干这个事，小开发商主要注意。

　　3、房款一定要转入商品房预售资金监管银行账户中，否则就会有风险。交房款后，没有正规发票，收据的一定要小心，因为你的房款不一定交到监管银行。

　　4、新房价格过高于备案价的不能买。市场下行，基本都是低于备案价，参考意义不大。

　　5、不能及时网签的不能买。不能网签，代表房管局没有备案，房子不属于你，后期可能出现一房多卖，被开发商抵押等问题。

　　6、天津买房以定金、团购费等噱头降价，价格比备案价还低的新房也存在大大的风险。例如恒大，踩线比较多的房企，不是越便宜的房子越值得买，你看上的是优惠，人家要的是你的房款，天津烂尾项目虽然不多，但是延期交房，交付标准太差的项目很多，多花钱买心安。

　　7、找中介买新房一定要找正规有牌照的中介，否则不要轻易签合同或者付定金。新房中介无论大小，关键看专业度和职业操守，一味推荐远郊，小开发商，公寓的同行，相信他们基本就被割韭菜了，虽然我说的不一定都对，但是大部分销售以赚钱为目的，哪里给的多重点推荐哪里了。

　　8、如果听到：返本销售、众筹买房、以租代售、返租、包租等宣传方式的，大多有坑，慎跳！基本公寓，写字楼这类项目比较多，投资远离，想买当自住的需要谨慎，楼市里抄底和捡漏真的不容易，不要高估自己的能力和眼光

　　9、涉及抵押、被司法查封的新房不能买。法拍房水很深，建议慎重考虑，便宜不容易捡。

　　10、广告宣传明显货不对版的新房不建议买。承诺学区的，地铁商业的，基本现在信息比较透明，真假实地考察一下就知道了。

　　11、用虚假材料骗取购房资格买房的事情不能做。天津落户收紧后，购房资格主流，不过真假需要注意⚠️别图便宜吃大亏。

　　12、违规使用经营贷、消费贷等金融产品来购房的事情不能做。现在贷款查首付来源，注意资金流向和流出。

　　13、买新房如果要签双合同的，就存在风险。

　　以上在天津买房13点建议已经是十分细致的了，全国各地都适用。

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责任编辑：焦梦凡