塘沽房价能优惠多少,外地人如何在天津买房

针对大部分外地客户，来天津购房一头雾水，不知道从何下手从这几年从咨询的情况来看，大家的问题大同小异，所以我希望用一段时间，编写一系列的关于外地人如何在天津买房的文章，希望对各位有所帮助，因文笔水平有限，文章以数据和图片，以及白话文为主，希望大家多多指教。

1.天津限购，限贷，落户政策

2.中考政策以及学区政策

3.天津市行政区域划分

4.天津各区房价地图及走势

5.天津市商业，就业中心

6.明确购房需求、不同预算，不同选择

一、天津限购，限贷政策

来天津买房之前我们必须要清楚，当前天津购房的限购，限贷政策，确定自己是否有购房资格，然后根据预算，贷款资格，再去选择区域，板块，房源。

自从2017年4月份至今，天津一直实行限购政策，对于外地人，想在天津获取购房资格，两种方式：落户和在津工作（满两年社保和个税）。当然滨海中关村和宝坻中关村在职员工，有新的购房政策。这个政策涉及面比较少，我就一带而过了，想详细了解的可以私信我。

解释一下滨海新区不限购的意思，指的是满足本市户籍或者外省户籍两年社保、个税，购买滨海新区的房子不限套数。换句话说，有钱随便买，想买多少买多少！但是滨海新区限贷！正是因为滨海新区一直不限购，再加上距离市区比较远，客户需求量比较少，我很少关注滨海，所以对于滨海的问题，我后面就很少介绍了。还有一个理由，不限购的我觉得不价值不大。

下面介绍一下限贷政策。

关于贷款政策，我总结一下就是，天津贷款政策就是认天津的房子，认全国的贷款记录。

举个例子，你在外地有多少套房子都没事，在天津还可以买，按照限购政策购买，但是贷款政策是看你的征信报告记录，外地有一条贷款记录，天津买房贷款，算二套，有两套，算三套，拒贷。

注意：在这有一些问题：

1.外地有一套公积金贷款，天津买房算几套？

查询征信报告，不显示，就可以算首套贷款，首付三成。（身边成功案例比较多）

同理，外地有两套公积金贷款记录的，重点看征信报告。

2.外地有一套商业贷款记录，已经还清，天津贷款算几套？

有记录就算二套。

3.外地有两套商贷贷款记录，都已经还清，天津买房算几套？

还是算二套。

4.外地有两套商贷贷款记录，一套在还，一套还清，天津买房算几套？

还是算二套，首付六成。

5.外地有两套商贷，再还，天津买房算几套？

算三套，拒贷，需要全款。

但是还想贷款买房，那你就需要自己想办法了，记得民政局办理业务需要提前预约。

天津落户政策

主要分海河英才和积分落户，大部分外地客户都是先通过海河英才落成集体户，就可以拥有购房资格，而积分落户，主要针对本地工作的外地人。

关于海河英才落户，简单总结，符合要求，自己办理，不符合要求，可以通过其他渠道办理，当然有问题可以随时私信我。

全日制本科，研究生，大专，比较容易落户，中专，技校落户难度比较大，没有学历的几乎是难上加难了。

去年7月份海河英才落户政策再有调整，全部线上提交材料，审核，流程简化。

但是新系统可以查到异地社保，对于外地有工作的，办理难度增加，一旦查出来被驳回，半年内不得申请。所以各位客户要谨慎办理。据得知，外地从事事业单位，公务员，国企，央企的工作人员，已经很难再落户天津了塘沽房价能优惠多少，所以建议各位符合要求的客户，早办理，早省心。

本地工作的外地客户，如果已经买完房，在天津正常缴纳社保个税，可以通过积分落户办理天津户口，下图是积分表，满足110分就可以申请，说到这里，北漂的客户们，也是感慨，相对北京的积分落户，天津的积分落户还是非常简单，所以建议北京工作的客户，可以提前给自己办理天津户口，如果拿不到北京户口，也给自己和孩子留条退路，毕竟，天津户籍的高考优势，也是非常明显的。

此时需要介绍一下：天津户口的最大优势是什么？

高考优势！

为什么？

因为高考考生少，高校多，本科录取率高！

天津市行政区域划分

市内六区：和平，河西，南开，河东，河北，红桥

环城四区：西青，北辰，东丽，津南

远郊五区：蓟州，宝坻，武清，静海，宁河

滨海新区：包括塘沽，汉沽，大港，开发区，空港，高新区等区域

为什么要介绍一下区域划分，因为这涉及到孩子上学的学校和中考报名政策。市内六区的房价为什么贵和这个有直接关系。

上图是天津市上学政策一览图，重要的是小学和中考，因为天津市重点小学资源，主要集中在天津市内六区，其他区近年来也在努力提升，但是市内六区的教育资源还是可以吊打其他区，而市区中，小学，初中教育资源最好的非和平区莫属，河西，南开其次。

先来一张图，来佐证天津市优质教育资源都在哪里。

当然也有人会说滨海生态城，塘沽，环城四区，远郊五区都有不错的学校啊，对，没有错，这几年，其他区的成绩确实不错，但是综合水平，还是市区最好，这个毋庸置疑。

上图标有海教园，最近也是新闻不断，可能要划为津南区，如果后期划为津南区后，园区自建高中，报考市区高中可能名额缩减，或者取消，都将是一个未知数，所以，如果考虑市区上高中，建议还是购买市区房产，哪怕是老破小，也是最保险的。

哪有那么多好事，都让你占了，在买房的事情上，我们还是要谨慎，再谨慎。

天津市区户口的优势就是中考优势！

因为市区考生少，整体报考，学校多，录取率高！

为了孩子考好高中来天津上学，首选还是市区购房！贵有贵的道理。

关于初中、高中转学问题，而很多家长也都在问什么时候转学最好，其实这没又最佳答案，每个孩子情况不一样，有的家长是奔着学校来天津的，有的是奔着天津高考优势来的，所以作为家长，要明白自己孩子的情况。

天津各区房价

说完区域介绍，我们介绍一下各区的房价，既然和平区教育资源那么好，房价当然也是一分钱，一分货。首先我们先看一下天津2015年至今，房价走势，数据表明，自2017年4月份调控以来最高峰到现在，整体房价跌了20%左右。第二图的涨跌幅证明了政策波动带给房价的影响，17年4月之前没有出现调控政策之前，涨幅一路上升，18年5月出现海河英才落户政策，又出现了一波上涨，直到19年9月，由涨变跌，直到现在。（论政策对房价的影响的重要性）

当然并不是天津所有区域，板块都跌了，例如和平区，河西，南开等市区重点小学学区房，房价不降反升。

看来不让孩子输在起跑线上的理想，让学区房的需求依然旺盛，不过今年北京西城的学区房政策也在改变现状，很多学区房房价都有所回落，加上近日天津和平区教育集团化的新政策，会不会改变这种状态，那就需要看集团化教育的效果了。

除了二手房，新房方面，市区热点板块，热点项目，以及西青，宝坻城区，武清，滨海一些热点板块的房价，表现还不错，跌幅不大，去化率很高。

有跌的少的，就有跌的多的，例如静海团泊湖，透心凉。所以买房需要谨慎，不能只看价格，更不能听规划，天津的规划，听着听着就没了，前几天地铁13号线，一期线路修改，本来通往西青精武镇的线路，改成了向西进入空港了，你说买了房子的客户，心塞不心塞，本来有盼头的事情，突然又没了，所以在天津买房，能看实际的就看实际的，不要拿别的城市的发展思路来看待天津，说句实话，我也不清楚天津发展的重点到底在哪里.

虽然说天津市的发展是由市区，滨海双中心线状发展，但是由于两个地方距离比较远，市区人口外溢流向滨海的又很少，目前只有一条9号线链接市区和滨海，加上之前滨海经济数据缩水，现在扶持政策等问题，滨海近几年发展并不抢眼，所以很对规划和美好都停留在想象里，所以，天津买房就根据需求和现有配套买，别听规划！

天津市各区

仅供参考

注意：如果是重点学区房，新房，次新房，房价会高于均价

如果是老破小，普通小学，本区比较偏的位置，价格低于均价

大家根据自己预算，选择适合自己的区域，板块，然后进行购房选择。

下面我会根据天津的学校，就业，商业中心的分布，解释一下，房价不同的原因。

天津市主要的就业中心

和平区小白楼CBD、南开华苑科技园、滨海新区空港经济区，和滨海经济开发区。我们也可以自己通过百度地图，在早晚高峰时间，搜索热力图，就会发现天津市的几个热点板块，不是就业中心，就是商业中心。

其中空港经济区紧邻环城四区东丽区，河东区。华苑科技园位于南开区和西青区中间。

而天津的商业中心位于和平区的滨江道，天津市政府位于河西区，天津大学，南开大学老校区位于南开区。

商业繁华意味着人口聚集度高，就业机会多意味着消费水平高，所以天津市区的发展程度，以海河为界限，是南强北弱，房价也是南高北低，虽然北部新区要划为新外环内，但是房价还不如环外的津南和西青。

环城四区里，西青凭借产业和承接河西，南开外溢人口，房价是最高的，发展也是最快的，东丽区津滨大道板块和开发区房价也不低，也是受河东外溢，空港经济区就业中心居住需求，以及9号线通勤滨海新区，房价都不算低，城市面貌比较成熟。

上面聊的就业中心和商业中心，除了解释一下各区房价高低之分，还有就是为了后期来天津发展的外地客户，了解一下自己就业选择区域，方便自己选择置业目标，毕竟现在置换成本比较高，如果有一天来天津发展了，别因为通勤问题再发愁。

毕竟天津是一个安逸的城市，谁也不想工作一天，把时间都浪费在路上。

明确需求，学会取舍

很多外地人来天津落户买房，首先就是为了孩子高考，能够考个好大学，但是买房的时候，还想房子能升值赚钱。当然，谁都很贪心，所以这几年买房被割韭菜的大有人在。到底是因为什么？大多数人都是太贪心，一直抱着既要又要的心态，又看不上这，又看不上那，只要房产销售大笔一挥，忽悠忽悠就入坑了。

所以今天上面先写的那么多看似和买房不相干的东西，都是为了解释后面，天津买房到底该怎么买？

我就按照主要需求去介绍一下：

一：上学

其中上学又分为小学、初中。高中

如果小学来天津上学，一年级开始，建议考虑和平，河西，南开区重点小学，其中和平区最好，当然房价也是最贵！当预算有限的时候，老破小重点小学学区房和普通小学大房子就需要你做出选择。

如果这三个区实在预算够不到，还想买市区，那就看看河北，河东，红桥，具体哪些学校，房价多少，下面几张图是各区重点小学和相应小区房价，大家作为参考。记住一句话，如果预算有限，不能一步到位，就需要做出取舍，要学区就要牺牲居住属性。

注意！从20年下半年开始，和平区普小的房价已经涨了！

注意：如果小学转学过来，打算参加小升初的学生，不建议买重点小学，因为天津大多数重点小学不接受转学生，所以如果只是为买个转学名额，最好还是花最少的钱办最正确的事情，插播一下天津现在一些区域，正在实行教育集团化，就是重点学校带动片区内落后学校，这将不利于未来重点小学房价。而有利于落后学校所对应的房价。

初中转学过来，按照政策，除了个别私立学校有插班考试之外，想去公立学校都是需要由教育局安排，并且大概率是垫底学校，所以作为家长而言，转学过来，还想去好学校，这个是不大可能了，我们能做的就是片区内整体水平还不错的，选择顺序就是市区优于郊区，和平，河西，南开优于河东，河北，红桥。

注意：天津的私立学校教学质量强于公立学校，小学就近，初中划片摇号针对于公立学校，今年新政策民办学校也开始摇号，所以买学区房重点可以关注和平区、河西区、南开区，因为这三个区的民办中小学数量多，教育水平高。

当然直接过来参加中考也是可以的，只要是市区户口，市区房子即可，最低门槛六七十万就可以搞定，到时候区域就无所谓了，具体就看房子就行。

其中注意一下，虽然数据表明，武清中考压力大，但是由于杨村一中名声在外，成绩优秀，北漂大军偏爱武清，再加上武清和滨海新区的转学政策宽松，武清又加持雍阳和英华两所优秀私立学校，也是很多外地客户购买武清的理由，大家可以作为参考。

高中转学

因为高中转学，学校需要自己联系，有的区会有转学考试或者安排，今年有南开和武清，滨海。所以买房的范围就扩大了，天津市任何区都可以考虑，重点是自己能找到接收转学的学校，再有就是直接报名参加高考，目前政策也没有要求学籍问题，所以大家就不一定盯着市区或者学区房看了。

二：自住

因为接触的外地客户群体中，北漂的占大多数，很多毕业几年的年轻人未来可能来天津发展，或者京津通勤，考虑买房自住。

所以你需要考虑通勤问题。

目前京津之间已经建成运营的高铁有两条线，京津城际和京沪高铁。22年京滨高铁也会通车，今年通武廊轻轨也落地了，所以加起来会有四条高铁链接京津。目前可以实现每日通勤的站点有，武清站，天津西站，天津站，天津南站。其中武清站是每日通勤人数最多，车次最多的站点，而南站车次较少。

如果你打算长期工作北京，天津居住，要求居住环境和通勤时间，武清是目前最适合的区域，但是武清站高铁附近房价也在两万左右，同样预算，天津市区和环城四区选择性比较大了，武清的优势在于高铁通勤，教育资源优质，上学政策宽松，所以北漂落户，置业也是首选之地。通武廊的轻轨规划也将是武清再次受到北漂客户青睐的重要因素，现在南湖板块的门槛也比较低，一万出头的单价就可以买到轻轨起点的洋房项目，不过通武廊还未落地建成，现在通勤还要考虑武清高铁站附近项目为先。

虽然武清通勤，教育方面优势明显，但是在地铁通勤市区，重点小学，大型商业，医疗资源等方面，还是跟市区有明显差距，这也是近年来，通勤市区和西青南站的客户群体越来越多，对于夫妻双方，一个北京工作，一人天津工作，孩子上学，市区和西青的优势就更加明显。

注意一下：

天津站，天津西站，天津南站到北京南的高铁时间35分钟左右，费用54.5元（有月票和折扣）

武清站到北京南通勤时间22分钟，费用38.5（有月票和折扣）

几个地方的通勤成本和时间有区别，各位请做参考。

如果是每周通勤，选择性就很多了，京滨高铁的很多站点都可以考虑了，或者地铁沿线项目都可以考虑。

关于宝坻，之前也聊过，建议是首选武清，西青，如果非要考虑京滨高铁上的站点，个人更建议考虑北辰站或者机场站。

关于天津地铁，现在运行的线路图如下图所示，第二图是未来规划图塘沽房价能优惠多少，虽然都完全建成运营的时间会长点，但是总没有强。记住买房别离地铁站太远（不叫地铁房），也不能太近（太吵影响居住），500-800米最佳。

关于未来的天津地铁，可以期待，但是不能期待太早！

自住买房建议：买房一定要买地铁房，没有学区，再没有地铁，自住和出手都很难！（当然，市内六区将会被大部分地铁所覆盖，本身公交系统发达，通勤还是很方便，特别注意的是远郊项目，距离市区比较远，没有地铁，公交数量太少，这都是致命的缺陷）

而自住选择新房还是二手房？

着急落户，着急结婚，居住，买二手房，不着急的话，买新房，因为现在的大部分新房项目价格低于周边二手房，次新房。

买新房需要重点考虑那几点？

顺序：位置、地铁、品牌、物业、户型、价格

注意：本人亲身经历告诉你，不要买小开发商！钱少可以买小平米或者二手房，怎么看开发商强弱，销售金额排名前10最佳，前20也不错，最差也得前30了。

我担心市场行情不好，小开发商资金链容易出现问题，造成延期交房或者烂尾，但时候你维权都么有地方去。

如果你不想自己的钱打水漂，后期打官司，你就记住我说的这句话。

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责任编辑：天津房价