天津房价降价潮来了,“降价潮”已经来临？2021年房价会跌多少？开发商亮出“底牌”

目前，房价处于不涨不跌的尴尬阶段，我只需要非常犹豫。有人说房价涨，有人说房价跌，谁对谁错？没有万能的答案。

2020“降价潮”

从今年9月份开始，市场开始回暖，10月份又迎来了促销热潮。恒大、碧桂园、世茂、万科等大型房企纷纷推出打折促销，力争实现年度销售目标。

为什么开发商自 10 月以来如此热衷于打折销售？方涛辉认为，主要原因有两个：

①为完成全年销售目标，今年上半年受疫情影响，2月至3月，房地产公司销售部停业30多天。房地产公司在很大程度上未能实现第一季度的销售目标。根据以往的经验，第一季度的销售额占全年份额的 10%-15%，这意味着 2020 年的销售额将直接减少 15%。

②“三道红线”的出台收紧了房企融资，直接阻碍了开发商融资。在此背景下，如何解决巨额债务将成为一大难题。由于债务无法偿还，价格促销可能成为最好的手段。

2021 年房价会下跌多少？开发者出示了“底牌”。

开发商大亨潘石屹直截了当：20%是中国房价下跌的底线，一旦超过这个范围，大部分中国房企都将不复存在，也就是说最高降价幅度是20%在保证利润的情况下，大多数房地产公司承受不起20%以上的跌幅。潘石屹亮出自己的“底牌”，从侧面也反映出一个问题：开发商的利润其实远超20%。在这种巨额利润的情况下，房企敢于挑战30%的折扣。

2020年国庆长假期间，虽然房地产销售非常活跃，但上半年积累的需求还没有释放到最大，所以今年下半年和明年上半年年仍然是关键时期。

专家认为，开发商正在为第四季度更大的“促销浪潮”做准备，等待年底和明年初的出色销售。其实，这并不难理解。正是因为债务到期，在“三条红线”下，大部分房企都难以达标天津房价降价潮来了，为了还债，只能选择降价促销的道路。

市场上买房的机会多吗？

一是开发商打折房价小幅下跌。这确实是一个真实的市场，但买家也必须确定真伪。例如，开发商声称买家享受 30% 的折扣。很多人发现实力并没有宣传的那么大。每平方米降500元，已经是非常优惠的价格了。但是，也有一些房地产公司为了尽快实现目标而提供真正的折扣。

二是房企收款难，直接导致利润低下，房产质量问题频发。这可能是未来房地产的正常问题。根据三大红线和房地产市场调控政策，盈利点进一步降低。为了尽可能保持盈利规模，造房质量的锻造和降低在所难免，所以以后买房的人要注意这一点。

最后，试试粗糙的房屋，少买精装书。如前所述，在开发商不得不提振销售的情况下，必然会导致房屋销售利润减少。因此，他们的目标是精装房间。如果买家交了5000元/平米的装修费，最后能达到2000元/平米，那么这还是一个品牌开发商。大部分房企都会将装修成本降到1500元以下，足以看出精装房的“水深”。方涛辉建议，与其白白给开发商钱天津房价降价潮来了，不如买个毛坯房自己装修。

总结

2021 年房价会下跌多少？没有人可以告诉。但可以明确的是，现阶段“降价潮”其实是开发商发出的轰轰烈烈的“促销潮”，市场上仍有不少买房机会。方涛辉建议购房者要擦亮眼睛，选择靠谱的开发商，尽量选择毛坯房。

那么，你认为明年房价会下跌吗？欢迎留言讨论。本号定期分享房产知识，想学习的可以关注！

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责任编辑：天津房价