天津房价新楼盘房价,今年正式启动！天津全新黑马板块出现，房价有能力跳脱梯度线！

每年在楼市，大家都想找到黑马版块，踩上稀有的价值点。

但并非所有行业都能碰上黑马，怎么找呢？这是个问题。

让我们缩小一点。从国家层面看，有一类板块可以撞上黑马，有逻辑可循。

01

先说最典型的，比如苏州工业园区。

如今，苏州最发达、最昂贵的板块是苏州工业园区，它已经超越了老城区，而且未来极有可能是这样。

尤其是金鸡湖周边地区，人气爆棚的二手房单价已经达到5万-6万/平方米。

电视剧《万事如意》中苏大强之子新房与金鸡湖相连，是高档住宅区。

这个价格可以在北京三环和上海内环买房。

自 2018 年下半年以来，苏州的房价已经上涨了 20% 以上。

其中，苏州工业园区是经济最发达、房价最高、涨幅最大的地区，涨幅在30-40%左右。

与此同时，在周边的特大城市上海，房价下跌了 8%。

如果我们关注过去10年，苏州工业园区的年均增长率为25.1%，排名第一。

尤其是2019年，苏州工业园区房价再度暴涨，甚至引来专门针对该板块的“独家楼市调控”。

有一个笑话：在苏州工业园区工作的金融从业者小王，因为园区房价太高，在上海买了房子，每天上下班通勤两个小时。

苏州工业园区于2007年推出第一批商品房，约4000元/平方米。

到现在才13年，新房的价格已经涨到了4万元/平方米左右，涨幅惊人的900%。

是不是合适的黑马盘？

这不是偶然的。可以看看北京的上地地区，也是著名的“码农区”。

上地地区房价接近10万/平方米，五环以外的房价甚至比南三环还要贵。

因为房价太贵，上地片区其实有自己的溢出区——回龙观。

在人口密度较大的回龙观，部分房屋已达到5万+/平方米。

即便是带动了交通和配套设施较差的北汽家，永丰板块的高端楼盘也成为了“码农”生活需求的释放地。

近两年，北五环以外的房价涨幅快于其他地区，让北京的环状馅饼有些“变形”。

是不是合适的黑马盘？

02

你找到模式了吗？

苏州工业园区和北京上地房价为何能跑赢大势？他们有几个共同点。

首先，区域内有产业，不是传统的第二产业，而是以第三产业为主要支撑。

比如在苏州工业园区，除了西交利物浦大学、东吴大学等高校外，还有苏州报业集团、华为、微软等企业纷纷入驻。

江苏第一高楼苏州国际金融中心也坐落于苏州工业园区。

苏州工业园区

同样，在北京的上地片区，百度、小米、滴滴、联想、华为、清华同方等企业相继入局，几乎都是高新技术产业。

其次，也是最关键的一点，这些行业的进入会带来大量的“三高”人群：高学历、高收入、高消费。

苏州工业园区的新苏州人受教育程度更高，工资更稳定，更愿意落户。

这些人购买力强，愿意为产品支付溢价，使该地区的住房供不应求，这是房价上涨的重要原因。

最终房价可以超越周边地区，跳出正常房价梯度。

楼市本质上还是人口业务，人口净流入意味着强连续性。

一个地区可以吸引更多高素质、有活力的年轻人，也意味着这个地区有更多的就业机会和更好的生活环境。

这是一个良性循环。

03

找到模式后，就可以在天津“求图”了。

事实上，天津的园区地产早已出现——机场。

城市大数据公司发布的2018年天津市职住比分布图显示：

天津市就业住房率最高的四个行业分别是小白楼、临空经济区、花园科技园和经济技术开发区。

也就是说，就业人口众多，但该地区的住房供应不足。

机场完全符合黑马的逻辑，拥有高科技产业，输入人口。

所以它的房价已经体现出来了，洋房均价24000元/平方米，马路对面的华明镇洋房均价16000元/平方米。

按照房价梯度，机场应该和华明镇一样，现在已经跳出来了。

有“东”，就有“西”。

按照这个逻辑，又名海泰高新区的华远科技园，也将是一匹黑马板块。

海泰高新区的管理部门隶属于滨海新区。根据天津市最新城市规划，西青区未来中心将落户海泰高新区。

虽然行政属性不同，但足以看出海泰高新区的重要地位。

天津高新区一部分在海泰，另一部分在博龙湖。

相比之下，海泰高新区规格更高，行业更注重服务；而博龙湖高新区则以生产为主。

为更加符合海泰高新区的能级，2018年6月，天津市规划局公布了《天津市华远工业区（环外）总体规划修订（2016-- 2030） 年”）。

明确海泰高新区发展方向：

立足天津中心城区，服务天津，面向京津冀乃至北方地区，着力打造国际化、创新型的产业生态新城。

规划“一中心三区”总体布局结构。

“一颗心”是总部的业务核心，位于高银117大厦所在的金井路沿线。

集总部经济、金融服务、会议展览、现代商业、生活服务为一体。是总部经济核心区和华远科技园高端商务聚集区。

“三区”是指信息技术服务示范区、研发设计功能区、创新孵化加速区三个产业发展区。

根据规划，华远科技园就业人口约12万人，常住人口控制在4万人。

此外，最新的规划图还披露了未来的交通轨道布局。

未来，地铁11号线二期将途经海泰高新区，预计将有4个地铁站；而南侧的地铁3号线目前正在运营中。

行业方面天津房价新楼盘房价，入驻多家世界500强企业：

比如华为、360、西门子、丰田、三星、微软、三洋、中科曙光、中粮、博纳集团等，办公企业大多集中在研发、科研等职能，或者总部办公空间，几乎都是高科技产业。

接下来，将引入更多在这里工作的“三高”人员，这将带来大量的住房需求。

由于海泰高新区住宅用地不多，供应不足，房价就能跳出梯度线。

教育方面，海泰高新区目前拥有华远枫叶国际学校，未来还将引进天津小外12年制学校。

海泰高新区城市界面“拔地而起”。按照总体规划逐步推进。整体焕然一新，都市感已经扑面而来。

海泰高新区实景图

对比苏州工业园区，你会发现在海泰高新区，所有的“故事线”都对应：

高科技产业、高知的高薪人群、有限的住房以及楼市供需关系。

就连整体布局都和苏州工业园区差不多：

以商业地标为中心，一楼是住宅，二楼是工业，相当于苏州工业园区的“微型版”。

与机场相比，海泰高新区除了产业类型和发展定位的优势外，还有一个“杀手锏”：离市区更近。

距西外环仅1-2公里，相当于“接壤”南开区。

不仅交通可达性更强，还能承接南开区产业和人口外溢，共享城市资源。

从目前的趋势可以看出，未来海泰高新区与南开区将是一个很大的融合趋势。

因此，从逻辑上讲，海泰高新区将是一块比机场更有活力的黑马板块。

04

海泰高新区之所以没有正式启动，是因为之前规划的“错位”。

主要针对行业，该板块住宅用地很少，只有金融街融汇和富国高银两个住宅项目。

但2018年规划调整后，海泰高新区被认为步入正轨。

从天津的角度来看楼市，我们可以称之为“华远海泰板块”。

2020年1月，华远海泰板块土地市场启动，保利拿下方案修订后的首块住宅用地。

这意味着，天津这个潜在的黑马已经冲上赛道。

近日，保利地块曝光天津房价新楼盘房价，案名为保利世光年。这也是保利时隔多年，首次在天津西南地区投入巨资。

保利世光年共规划29栋，其中1栋为配套楼，28栋为14-18层登顶的小高层。

小区自带居委会、物业、门卫室3栋独栋，商业900平方米。

据了解，商业部分后期招商将聚焦便利品类，如连锁便利店、蔬菜水果店、儿童教育、餐饮等，业主的生活将更加便利。

聚光年效果图

保利石光年北侧规划有幼儿园，与地块相对。未来，孩子上下学会更安全，也会减少业主接送孩子的时间。

此外，华源海泰还将在天津小外新建一所12年制学校。

在天津，买房容易，但要上好配套的学校就太难了。天津小外是很多人都想进的优质学校。

正好在保利的光年。在保证生活质量、享受板块红利的前提下，还可以让孩子进入好学校。

保利世光年布局2梯4户。占地面积76平方米两房，85、95、三房99平方米，四房109平方米。它设计有空中走廊。所有单位都是南北向。透明的。

76平米二房，85平米三房

76平方米的面积是天津西部的一片空白楼市。最重要的是降低总价段，预计在150万左右。

这个价格在精武镇和张家窝都不是，但是在更高规格的花园海台段，是可以入住的。

85平方米的公寓堪称“神户式”。道场建在螺蛳壳内，三房两卫的布局，三开间朝南，太难得了。

在天津，80多平米的户型基本都是两开间朝南，宽度小于深度。

此外，95、99平方米的三房和109平方米的四房也很有趣。

95平方米三房、109平方米四房户型

保利世光年是海泰高新区引进新规划后的第一个新房项目。兼具物业管理和品牌实力的优势，值得期待。

后期将陆续有土地出让，发展步入正轨。

天津的黑马板块不多楼市，华远海泰板块是很有把握的。

作为天津的公园地产，非常值得关注。有超越老城区房价的“底子”。现在它的能量释放才刚刚开始，它的后劲很足。

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责任编辑：天津房价