天津房价未来发展趋势,（2021）未来五年天津会有什么发展吗?

第 1 部分：天津房价方面

对于想要安家的年轻人来说，工资和房价是永远无法回避的话题，所以从这两点开始讨论。

天津房价 的特点之一是它是由学区驱动的。近年来，天津的高考优势比较明显，但六区和其他地区的教育水平差别很大，郊区县的考生目前无法选择城市高中（天津房价@津南除了海交园等特殊情况。）因此，市区优质学区的住房价格极高，基本在4万到5万左右（外省较富裕的移民家庭是主要购买力） ; 价格相对较低。

天津房价 的另一个特点与广州类似。由于当时滨海的蓬勃发展，旧城区拆迁缓慢，所以旧的和小的很多，而新房的价格极高（毕竟发展初期达到顶峰）。开发商的拆迁和征地价格相当可观）。所以，年轻人面临的一大问题就是，如果住在市区天津房价未来发展趋势，要么选择老破烂，要么选择新房时间新房的小单位，很难有更好的生活体验；受教育和支持问题的影响。

所以天津房价需要区别对待（但随着学区房政策调整和教育分组改革，高价学区房价格有望大幅下降，天津房价可能是一个区域内部再平衡的过程，个人认为，如果宏观层面没有大的变化，天津房价整体价格很可能企稳小幅下跌或小幅横盘波动）

第 2 部分：工资以及房价多年来下跌的原因

京津初期，同质化竞争较为严重，但天津对高端产业的吸引力无法与北京媲美。因此，虽然它作为一个直辖市价格昂贵，但其发展潜力极为有限。

曾经是天津发展优势之一的外企逐渐离开，大部分优秀的产业工人也南迁，而金融互联网等利润丰厚的产业则相对缺乏。因此，天津缺乏大量的高收入中产阶级，过度依赖国企的结果是，天津的人均GDP一直很高，但人均可支配收入却很低，没有吸引力。年轻人。基于以上原因，天津的高房价必然难以长期支撑。

因此，随着经济挤水和债务问题暴露，从2017年开始，天津房价相较于一线和南方率先回落。（以上均为事后思考，作为对上述问题的总结性陈述）

第三部分：天津未来发展的可能性（不成熟的观点）

京津冀作为中国发展最重要的经济圈之一，目前与长三角有明显差距，但发展潜力仍优于北方其他地区。目前，国家有缩小南北差距的意愿，京津冀未来发展潜力巨大。天津的地理位置和较为坚实的基础也使其成为京津冀发展的重要引擎。

近年来，房地产对经济的副作用越来越突出，互联网行业也陷入了严重的内卷化。如何创造增量是当前国内的一个重要问题。发展先进制造业，实现技术突破，将是重要的一步。中国制造2025和2035愿景的提出也说明了这一点。

近年来，天津放弃了北方经济中心的定位，转向先进制造业，这表明京津冀整体分工更加清晰。以实现与北京的差异化发展，打破发展瓶颈。上海 - 苏州模式可能是天津未来的选择之一。（不确定因素：如何与产业实力雄厚的山东辽宁竞争，是天津将面临的挑战。同时，天津在先进制造业的布局慢于上海、深圳、合肥等城市，相关行业优质上市公司严重缺乏。）

天津依托北京的研发优势和新出炉的北京证券交易所天津房价未来发展趋势，推动优质中小企业产学研一体化和上市融资。资本市场也有望替代房地产市场吸收过剩资金，推动科技建设。（不确定性：新交易所成熟完善还需要时间，还需要观察天津对初创科技公司的吸引力是否足够）

民营中小企业的繁荣有望拉动就业，提高平均工资水平。届时，一个繁荣发达的天津，将不再是单纯依靠固定投资拉动经济，而是真正有实力支撑其目前的直辖市地位。

总结：天津错过了互联网经济带来的发展快车道，正面临从传统产业向先进制造业转型的阵痛期。近年来，由于债务问题和一定的整改，在强省会战略下，集中了省力。发展中的明星城市之间的竞争逐渐落后，在某些方面已经存在差距。但天津未来潜力巨大，能否抓住机遇，或将成为这座老牌一线城市（京津沪时代）复兴的转折点。

以上只是我平时看到和想到的意见。他们在大多数相关行业中仍然很天真，缺乏个人实践。因此，仅供大家参考和讨论，希望得到大家的批评和指正（只要逻辑自洽合理，即使是非常严厉的批评也将不胜感激）。

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责任编辑：天津房价