杭州与天津房价哪个比较低,六问杭州居民杠杆率全国第一

一不小心，杭州拿了全国第一。

近日，国家金融与发展实验室发布《NIFD季报宏观杠杆率》，其中杭州以103.2%的居民杠杆率位居国内城市之首。

幸福第一，人才流入第一，海归流入第一，科技金融指数第一，卖地第一……说实话，虽然杭州经常拿第一，但杠杆率是第一位的。相当令人惊讶。也不符合很多人的直觉。不应该是北京上海深圳广州的大佬吗？

一个问题：为什么选择杭州？要解开答案，我们首先要了解什么是居民杠杆率。其计算方法是，家庭杠杆率=家庭贷款余额/GDP。也就是说，家庭贷款越高，GDP越低，家庭杠杆率越高。杭州GDP低。 2018年，杭州GDP仅为1.35万亿元，仅排名第十。杭州前面，除了四大一线城市外，还包括重庆、成都、天津、苏州、武汉。而且，它并没有比这高一点。以排名第七的苏州为例，其GDP高达18809亿元，比杭州高出5000亿元以上。事实上，杭州的家庭贷款额度为13945.9亿元，低于四大一线城市，绝对值并没有特别夸张。

另一个例子更容易理解。厦门的家庭贷款额只有4615.43亿，低于温州，不到苏州的一半，但由于GDP只有4791.41亿，所以家庭杠杆率排名第二.

第二个问题：房子的贡献有多大？居民毕竟不是企业，贷款主要有房贷、车贷、消费贷款三种。与住房贷款相比，估计汽车贷款和消费贷款的比例几乎可以忽略不计。除了四大一线城市，杭州居民贷款额度之所以超过GDP较高的重庆、成都、天津、苏州、武汉，显然与两个因素有关：1、杭州房价较高高于甚至远高于上述五个城市。 ; 2、杭州楼市的成交量也很大。 2018年杭州新房成交量达到148814套。同期杭州与天津房价哪个比较低，新房在苏州的成交量仅为72943套。由于市场异常火爆，库存比较大，杭州2016、2017的成交量更是夸张，分别达到202245套和172603套。杭州新房市场容量远超苏州，房价略高于苏州。家庭贷款总额自然比苏州高很多。

三个问题：风险高吗？杭州太冒险了；

杭州的投资氛围太重了；杭州的购买力会枯竭……很多人看到杠杆率最高的数字就害怕了。不过，杭柯认为，只要知道杭州居民高杠杆率的原因，就不会害怕。杭州居民贷款风险与居民购房时的房价关系最为密切。房价越高，风险越大；房价越低，风险越低。

请注意，不是杭州现在的房价，而是杭州市民购买房贷时的房价。

首先，杭州的房价真的很高吗？

不一定。十年前，杭州的房价与北京、上海、深圳几乎持平。然而，目前杭州的房价几乎是北京、上海和深圳的一半。从相对来看，目前杭州的房价并不高。二要知道，杭州13945.9亿元的住房贷款大部分是2019年以前的房贷杭州与天津房价哪个比较低，包括2017、2016、2015年甚至更早的房贷显然，当时的房价比现在低很多。也就是说，即使杭州房价确实下跌了20%，对2017年及之前的购房者构成的风险也不大。另外，由于限价的存在，很多购房者购买的新房价格远低于市场价格。三是杭州自2016年起限购，外购占比不高。

四个问题：购买力会枯竭吗？如果高杠杆导致购买力濒临枯竭，为什么会频频出现10000、20000人？相反，杭州柯认为，高杠杆率可以提高购买力。为什么？因为买房的人多了，因为买房赚钱的人多了，购买力自然也就高了。当然，前提是房价不虚高，以免积累过多的风险。此外，值得一提的是，2015年以来，杭州全年人口流入量持续扩大，人才净流入率连续位居全国第一。 2018年杭州新增常住人口33.8万。 2019年，杭州常住人口有望进一步增加。量大，质量更高。 2018年浙江省新引进大学生51万人，比上年增长35%，新引进留学生3.2万人，比上年增长18%。杭州、宁波中高端人才净流入率分别为13.6%和8.5%，位居全国第二一、。这些是源源不断的新购买力。

五个问题：杠杆率什么时候会下降？估计很难。杭州擅长以新经济、数字经济为代表的第三产业，其GDP自然不及擅长制造业的苏州，以及体量较大的武汉、成都等城市。也就是说，杭州的高质量GDP体现在城镇居民的高收入上。

2018年，杭州的GDP仅为苏州的71.5%，而个人所得税却是苏州的1.45倍。个人所得税直接关系到城镇居民的收入，尤其是高收入人群的数量。换句话说，杭州是一个相对富裕的城市。房价与收入有关。在可预见的未来，杭州城市化进程将持续加快，杭州城市能级持续提升，杭州新房供需仍将保持高位。只要商品房成交量保持在高位，居民的杠杆率就不可能下降，对吧？

六个问题：高杠杆是坏事吗？答案不言而喻！

1、报名或即将报名楼盘

2、注册后要选择的房间结束楼盘

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责任编辑：天津房价