天津房价二手房南开区,“夏日激情”的天津二手房！一年来成交量创新高，要“抬头”？

今年可以说很特别。人们认为很多行业都会受到影响。是的，天津楼市确实“受影响”天津房价二手房南开区，但让人万万没想到的是，5月的天津二手房，《夏日激情》居然提前了，火了。据百方资讯主编介绍，天津二手房火了整整一个月。无论是月成交量、日成交量，还是观看量，新房增加，这些指标都是新高，你要不要“抬头”？

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成交价无大起大落

天津二手房虽然在5月份走红，但仅限于销量增长。对于交易均价，没有大起大落。据百方资讯编辑，尽管如此，还是有二手房价格上涨的信号？

5月二手房房价之所以能“涨”，主要是小户型总价偏低，5月销量增加。在天津二手房的成交结构中，150万及70平方米以下的房屋比例约占60%，非常稳定。这部分楼盘在交易高峰期具有涨价的推动力。

可能创下一年来的最高交易量

百方资讯小编不得不承认，5月份天津二手房的成交量非常猛。从数据上看，共售出房屋5885套，较4月份增长16%，同比增长。最高值。虽然自3月以来成交量不断攀升，充分展现了小初夏的行情，但仍未达到去年3月6398套的峰值。

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据数据显示，5月每个周末的日交易量都可以超过200套天津房价二手房南开区，而5月31日的交易量则高达356套。这是自2018年5月22日以来两年来的最高单日交易量。叠加后，月交易量也爆发成一个小宇宙。

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但是进入6月的第一周后，天津二手房的势头确实下降了很多，成交量比5月的最后一周减少了22%。由此判断，这一波行情基本告一段落，成交量不会断崖式下跌，但很有可能止涨，即将进入高原。

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在住房需求集中爆发后，预计上半年的特殊住房需求将告一段落，下半年将不复存在。价格要上涨，要保证“量为先”，高成交量需要保持连续3个月，价格才会上涨。目前成交量没那么猛，接下来价格“累”了。

检查继续增长

看房次数是成交量的基础。只有看到房子，才有人买房。 5月份成交量再创新高的同时，也增加了观看量，这着实不足为奇。据百方资讯编辑介绍，5月16日是今年浏览量最高的一天，达到8095次。日均观看量为 4753 人次，较 4 月增长 20%，达到 2019 年以来的最高峰值。

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但是有一个矛盾。 2019年3月日均观看量仅为3053次，但成交量却高于今年5月。它说什么？这说明今年购房者的观望情绪比去年还要重。可能是因为经济形势，也可能是因为政策放松的趋势，出来看房的人多了，但毕竟二手房去年阴跌了半年多，而且每个人都有挥之不去的恐惧。

据百方资讯小编介绍，大家关注的三类项目都比较高：低总价刚需房、重点学区房和高端改善。

从楼市市场来看，自住需求巨大，改善人群也很活跃。改善人群有通胀预期，现阶段很多人会购买核心区的优质楼盘。

这波“地块”早已在深圳、上海、北京等一线城市上演，如今又在天津上演。至关重要的是，这些改进类新房的价格相当稳定。再加上核心区稀缺，再加上业主的起步成本不低，不会有爆款。

主人的心态如何表达为“骄傲”

疫情过后，业主心态普遍有点“得意”，挂牌价是最直接的反应。从数据上看，成交增幅较为平稳，但挂牌价格波动较大，与去年下半年的“心灰意冷”形成鲜明对比。 3月，国家政策松动持续，挂牌价小幅上涨；四月，它有点下跌； 5 月，看房的人多了起来，他们很自豪，比 4 月增长了 0.9%。

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其中，上三区业主的期望远高于下三区。

从5月份南开区和河北区主要板块挂牌价涨跌情况来看，南开区只有1个板块下跌，其余8个板块上涨，而河北区只有2个板块@河北 区。盘子涨了。尤其是南开区的水务板块，挂牌价上涨了10%。

可以看出，马太效应又出现了。到了这个阶段，三区的人已经齐聚一堂了。

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从数据可以看出，天津二手房已经达到12.7万套。日均新房挂牌量基本在1000套以上，5月新房挂牌量更是高达3万套，又是一个新高度。

虽然成交量居高不下，但面对挂牌数量的持续净增，成交量能量显然不足以推高价格。

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天津上三区“硬气”依然存在

5月，天津市区及全市10个区中，和平、河西、南开、河北、西青区成交成交均价上升，其中南开区涨幅较大，达到0.56%。

上三区的房价确实比下三区“硬”。下三区房价仍在下跌，但上三区已经出现涨价迹象。今年楼市还是28的规律，只有20%的房子能涨价，河西区和南开区都属于这20%。

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市区及全市92个行业中，5月份有51个行业价格上涨，与去年小阳春的走势相似。

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南开区二手房5月成交量最高，达到724套，领先河西区31套，继续领跑。同时，武清区成交量排名第7，和平区外成交86套。

武清区的

新房和二手房今年都很强，不要从远郊的角度看；大港5月成交量仍位居第一，白菜价入驻。人气“千年不变”。不出意外，王鼎地排名第一二、华明镇排名第三。

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望顶地和襄阳路的情况很相似，均价大概是2.70000/平方米，而且板块内有地铁，满足了新天津居民的需求。此外，王顶地主要承担南开站和精武镇的遣返工作，以获得南开的学校注册；向阳路承接中北镇。

万兴街5月成交量也较高，主要是盘中还有南开中心小学的学区房，学区旺季比较火爆。因为东丽区目前缺1.5万/平方米的新房，华明镇二手房是最合适的选择，所以成交量一直比较高。

据统计，前11名中有7个来自上三区，占比很高。

5月涨幅较大的行业包括：鼓楼街道、经屋镇、水公园街道、泉业场、丁字鼓街道、杭嘉寺、南仓镇、江都路、富民路、马场街道。

5月跌幅较大的板块包括：大胡同、莘庄、小店镇、新开河、海交园、军粮城、中山门、临空经济区、唐家口、学府街。

这波“热情”即将结束

4、5月份的二手房行情在意料之中，没想到会这么凶，很多指标都达到了“新高”。按照近两年的规律，高峰已经过去，6月份的二手房会“平”。

对于房主来说，现在只是六月，仍然是出售的好时机。 7、8 月份市场会稍微冷一点。现在最大的不确定性是下半年的政策。如果有政策，今年的第二波行情就会出现。

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责任编辑：天津房价