2019年成交量会涨多少呢？都知道量在价先，又会对价格产生什么影响呢？
统计的数据往往都有些失真，新房看量、二手房看价，根据365数据调查组对近几年楼市真实行情摸底来看：
2015年成交量涨了35%，价格涨了12%；
2016年成交量涨了70%，价格是不是应该涨24%？不是，价格翻了一番；
2017年成交量腰斩，但价格只降了15%。
2018年成交量会基本持平，价格处于下降状态。
可以发现，量价涨跌幅并不成等比例，而是呈级数放大。
2015年价格涨了12%，但实际上很多人都没感觉出在涨，因为百分之十几的涨幅是比较温和的。
但若成交量涨幅大于35%，就会很明显感觉到价格上涨。
基于目前土地供应量以及即将要入市的新房供应量，可以大致计算出，2019年天津成交量前低后高，总量会在1500万方以下，涨幅不会超过35%。
2019年价格保持平稳，成交量带动的价格变化会在2020年体现出来。
二手房与新房之间永远都是互虐的。调控期，新房、二手房是此消彼长，互相找价差。
2017下半年，一二手房倒挂，是新房虐二手房；2017年末，二手房跌到底之后，二手房开始虐新房。
按照二手房的价格走势，今年降幅就应该缩窄了，但新房开始大量供应、打折优惠，于是二手房又掉头下行。
另外，2019年还有一个很重要的因素会影响楼市——新天津人。目前，二手房市场成交量最大的房源都是低总价的小户型。
南开区成交量最高的是奥城公寓、河西区是新城小区、河东区是东惠家园……总价都在150万以内，虽然二手房冷，但这部分房源价格一直坚挺。
武清是北漂落户的首选，而杨村因生活配套、教育资源较好而更受青睐。
在365置业交流群中，新入群的群友中，外地人占比超50%，365房博士咨询热线中，70%都是外地人咨询落户买房情况。
这是一个很明显的信号，因为2019年1月1日起社保改嫁税务，在落户方面还存在着不确定性，所以很多新天津人会选择低总价的二手房尽快将户口落进来。
这恐怕也是为什么华明镇、咸水沽明明有新房供应，在二手房倒挂的情况下，但还能有较高成交量的原因。
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责任编辑：谷海冬
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