今年天津的楼市算得上是跌宕起伏吧？今年天津卖了大量的三价联控地，有几个已经要入市了，比如锦庐、融创璟园、观澜、东郡等。
从目前的状态就能领略到三价联控的威力，如锦庐首开仅209套，最初排卡已超过700多组了；金地艺墅家均价1万7的高层加推后，几乎售罄。
2019上半年将会有更多的三价联控地入市，成为市场的供应主力，因为算的过来账，开发商没有等的必要，而且会很走量。
比如精武镇还有万科08地块、卓越地块等。只要是2017年11月之后出让的地块，都是三价联控地，按照区域指导价来定价。
但别忘了，天津还有很多地王，晒了两三年的太阳，各种压力下，必须出来溜溜了。
这些高价地的被动入市，会成为抬轿子的，间接推动成交量的增加。
那2019下半年，会不会就供应短缺了呢？
不会！2019下半年的供应量要看现在的土地供应量。
从2018年10月开始，天津的土地供应有了一个新转变，政府开始大力调整供应结构。
1-10月，天津市区仅出让了南开天拖二期一宗地块，而远郊地块流拍、停牌此起披伏。比如武清区，到目前为止全区拟出让16宗宅地，仅7宗顺利成交，其余9宗均遭遇停牌，停牌占比高达56%。
政府调整土地供应结构之后，市区将迎来一批售价很合理的三价联控地。比如河西梅江U型地块，约2万3的楼面价，东侧就是仁恒公园世纪，均价39500元/平米；
中交绿城地块，实际住宅楼面价约2万7，周边新房均价约4万。这显而易见的价差势必会带动成交量。
另外，房企每年的销售任务都会涨，无论政策松紧。所以，这些算的过来账的地块会平价快速出货，不会捂盘。所以，2019新房供应量是没有问题的，并且要入市的项目价格都已划线，核心逻辑就是从土地端已经把成本控制下来了。
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责任编辑：罗雨莹
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