天津北部楼市，终于出现“有排面”的大盘了！

　　当前天津的卖地逻辑，卖好地、好卖地。

　　土地的背后，衍生出强烈的认同感。

　　在某种程度上，土地出让已经成为了买房的风向标。

　　毕竟，房企现在拿地都很谨慎。

　　非必要，不拿地。

　　综合土地规模、区域价值、利润成本……

　　换句话说，能卖出去的地，至少是具备市场预期的板块。

　　买房人与房企同频。

　　临近年中，天津土地市场爆发了!

　　6月25日-6月28日，共成交13宗地块，狂揽约136亿。

　　各区域都拿出了“招牌”地块，印证了当下天津的卖地逻辑。

　　其中，北辰北中环板块——津北辰济(挂)2023-008号，以总价11.76亿元，折合楼面价8069元/平米，被华北集团斩获。

　　作为城市北部唯一出让的宅地，足见房企开始对这里“下注”了。

　　板块热度逐渐升温。

　　不止是房企，买房人也开始行动起来了。

　　近期，板块内金隅金成熙府的热度，犹如体感温度一般，迅速上升。

　　据相关机构统计，从5月28日开始，近三周项目周均到访量能达到140组以上，周成交量都能在10套以上。

　　5月份更是以35套成交，排名北辰高层小高类产品第三位。

　　市场表现愈发强劲。

　　在市场进入“冷静期”的当下，项目还能逆势而上，主要基于两点。

　　一是自身的区位优势，二是来自于金隅的品牌力。

　　能够吸引房企和买房人“双下注”。

　　很大程度源自于北中环的独特优势。

　　从地缘属性上来说，北中环有机会承接红桥、河北的购房需求。

　　由于购买力的限制，部分市区刚改需求会释放到这里。

　　京津公路、南仓道、朝阳路……这就是“天然的人口通路”。

　　更关键的是，板块与市区的割裂感并没有那么强，几乎是贴着市区衍生出来的。

　　不止是市区外溢。

　　由于北中环基建迎来了“大跃进”，这里也成为了新天津人的乐土。

　　按照外来人口的置业逻辑，“学铁商”三件套必不可少。

　　教育方面，北辰与天津师范大学已签署合作协议，将在北中环板块建设教育试验片区。

　　包括3所幼儿园、2所小学、1所初中、1所高中。

　　轨道交通，更是有双地铁引入。

　　一条是地铁4号线北段，设有北中环站、天穆站。

　　另一条是连接市区的重要动脉—地铁7号线二期，途经北中环板块。

　　根据规划，北中环板块规划了大量居住用地、配套商业、以及中小学。

　　居住、教育、地铁，均已确立。

　　目前，板块的生活气息已经很浓郁了，各地的美食博主都会到这里来打卡，人气很足。

　　在此基础上，板块内市政公园、商业配套会陆续投入使用……

　　值得一提的是，金隅特邀具有全国影响力的专业儿童游乐场地设计机构，对公园进行主体设计。

　　并以鹿为主题，通过洞穴森林探险形式，着重打造功能和感染力的主题场景，延伸出天津金隅鹿系列IP，形成全龄互动体验空间。

　　截止当前，金隅已在公园内举办如萌宠乐园在内的多场主题亲子活动。

　　接下来，板块配套还将继续升级。

　　未来单金隅地块内的商业MALL就有2.5万平米，规划有高端酒店、商超购物以及餐饮娱乐等多重业态。

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