2022年天津买房哪些区域和板块不能碰？

　　近年来外地客户来天津买房的占比很多，但是因为对天津区域和楼市不熟悉，很容易买错，入坑赔钱，这几年买错的人，很多人已经赔个首付进去了，所以今年防止大家不踩坑，作为购房人，最基本的知识我们一定要提前了解

　　按照目前天津的经济总量，可以称为一座二线城市，按照正常的思路来说，市区应该是经济，文化，政治，教育，医疗等方面的中心，房价最高，并向郊区，远郊逐渐降低，但是天津是特殊情况，因为直辖市，高考政策不同其他二线城市，因为位置处于北京，河北之间，武清属于环京区域，而天津的经济主要由滨海新区贡献，呈现多个发展重点的现状，首先在区域选择上就是一个很难的一步。另外一个就是我们不清楚自己买房的目的和需求!买房之前，我们第一步需要清楚的就是各区之间的位置分布，然后了解天津的行政区域划分!

　　天津各区之间的发展却不均衡，市区整体好于环城，环城好于远郊，而滨海新区独立发展，和其他区联系并没有那么紧密。

　　市区里各和平，河西，南开在经济，教育，商业，医疗分布等方面，好于河东，河北，红桥区，环城四区里，西青发展最好最快，房价最高，远郊里武清发展最好，北漂首选，区域紧挨着北京。

　　所以如果买房目的是自住和房产保值，优先选和平，河西，南开，西青，武清这些区域里的项目。

　　再从去年一年的房价跌幅来看，市区比环城跌幅小，环城比远郊跌幅小。

　　其实这种区域之间发展不均衡也很容易理解，我们所在的城市之间也分为市，县，乡，村等级别，天津只不过是直辖市，分的没那么细，大家可能就觉得分不清。如果把天津的这些区域对应的分为市区，郊区，郊县，可能就好理解了。这样你就会清楚了买房的第一个原则，能买市区，不买郊区，能买近郊区不买远郊。我之前也写过一篇文章，如果预算不多，强调过宁买市区老破小，不买郊区远大新。除了市区的各方面发展优于其他区，还有两点，一是市区的教育和其他区不同，市区整体锁区中考，之前多次说过天津市区的教育也是天津最好的，外地本地家庭买房多数也是为了教育而来，另外一点市区区域面积小，新房土地储量有限，和平区基本进入二手房存量市场，市区的土地更加稀缺，所以能买市区就尽量不要考虑其他区。

　　超出这些区域的板块，基本上都是没有地铁，距离城区比较远，没有学校，商业配套的板块，虽然很便宜，但是流动性很差!除本地刚需购房外，不会有太多的二手房接盘侠。如果你不想成为最后一个，就不要碰，因为这些板块基本也满足地比房子多，房子比人多的特点。

　　最新的天津各区新房存量面积显示，天津主要库存就集中在环城，远郊和滨海新区，所以从房产的稀缺性和流动性看，市区的房子才更加有价值。

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