官方房价公布，天津跑出了独立行情

　　一月一见的70城房价数据，今天公布了。

　　跟“体感”温度一个样。

　　小阳春的短暂行情已经彻底过去，楼市又被寒意笼罩。

　　全国整体都比较凉。

　　国家统计局数据显示，2023年5月，70个大中城市中，新房价格环比上涨的城市，有46个。

　　比4月时，直接少了16个。

　　二手房更严重。

　　近两个月，价格上涨城市数量每个月都比上个月减少21个。

　　最新5月份又“腰斩”，掉至15个。

　　与3月份相比，好似正好颠倒了过来。二手房价格综合涨幅，也重新进入到了下跌区间。

　　环比涨幅为-0.2%，同比涨幅为-2.6%。

　　连四大一线城市也没撑住。

　　北京二手房价格，环降0.6%;广州，环降0.2%，深圳，环降0.1%。

　　上海幅度更大。

　　不仅环降0.8%，还全国垫底。凄凉程度可见一斑。

　　部分城市部分小区还出现了降价20%才能成交的情况。

　　与之形成鲜明对比的是，多地二手房挂牌量还在持续增加。天津已突破17.4万套。

　　成交赶不上挂牌。

　　现在的二手房，真是越来越难卖了。但，5月份的天津却与全国不太一样，跑出了独立行情。

　　无论新房还是二手房，都涨价了!

　　>>新房价格，环比上涨了0.2%。

　　虽涨幅收窄了0.4个百分点，但上涨的趋势依旧成立。

　　这也是该指数近期的五连涨。比4月份时一下子扩大了0.5个百分点。

　　直接从下行给拉到了上行。

　　涨幅甚至冲进了全国前六。包括同比指数也仍在持续收窄。

　　2023年5月，天津新房价格同比涨幅为-0.3%，二手房价格同比涨幅为-4.1%。

　　分别比4月份时收窄了0.6、1.1个百分点。

　　不过，需要注意，这并非意味，天津市场全面回暖了，事实上，它属于一种结构性上涨。

　　从新房成交分布就能看出。

　　市区占比和高总价占比都在提高。

　　5月份，天津市内六区共计签约13万平米，占比约达15.9%。

　　总价200万以上的成交，占到全市总量的四成以上。

　　原因很简单。

　　刚需退热后，天津市场又回到了改善的主场。

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