天津楼市，还有价值洼地吗？

　　楼市深度调整5年，天津房价平均消除1/3的泡沫。

　　此时买房，更多是寻求保值，回归安全。

　　增值貌似已成过去式，变成一种奢望。

　　最大的原因——很难找到价值洼地!

　　不夸张的说，天津90%以上的板块，都没有投资价值、没有红利。

　　虽然房产的居住属性被排在第一位，但“不以增值为目的的买房”仍是个伪命题。

　　房产本身具有双重属性：居住属性、资产属性。

　　没人不希望“资产属性”发挥“钞能力”，带动房产升值。

　　房产升值，本质是地段升值。

　　地段“变得值钱”，从而体现在房价上。

　　这需要具备两个要素之一：

　　要么地段有升值潜力;要么房价被低估。

　　现阶段处于价值洼地，预期未来能被填平。

　　问题来了，天津楼市，还有洼地吗?

　　有!凤毛麟角。

　　海泰高新区，属于房价被低估;新梅江，属于地段有升值潜力……

　　有个板块，能做到“两者兼具”——“于响”!

　　既有升值潜力，房价也被低估，妥妥的价值洼地。

　　“于响”的升值潜力，来自“政策倾斜的红利”。

　　“于响”有多重要?不了解内核的人，根本想象不到。

　　曾经很长一段时间，市区是主中心，滨海新区被定为副中心。

　　但问题是，一个驱动带不起全市的发展。

　　于是，3年前，天津史无前例的提出“双城格局”。

　　中心城区与滨海新区不分主次，平起平坐，各自按照城市发展。

　　紧接着，在最新国土空间规划中，将“于响”定位为——滨城核心区。很明显，政府有意要做强“于响”。

　　骨架早已搭成，就缺一道高密度集中的“启动东风”。

　　今年，正式启动——

　　官方高调宣称：2023年是“于响”发展的元年。

　　滨海新区政府出台《关于支持滨城核心区于家堡—响螺湾片区高质量发展的若干意见》。

　　也就是震惊全市的“黄金十条”，是前所未有的大手笔、大阵仗。

　　从产业发展、基础设施配套、住房供给、人口导入、巨额补贴……全力支持。“于响”房价被低估，来自“超配的城市资源”。

　　“于响”的建设，早已对标核心区的配置。

　　核心区需要什么?

　　地铁、高铁、公园、商业、产业、住宅……这些在“于响”陆续落地。

　　原来的“于家堡站”早已改名“滨海高铁站”，从名字就能看出，能级有多高。

　　地铁B1线、Z1线都将在滨海高铁站交汇。

　　朱莉亚音乐学院、洲际酒店、全球购商业中心……这些可不是简单的基础配置。

　　只有城市发展触及“高端化”后，才能实现。

　　放眼全天津，很多板块只是具备其一，几乎就被“高举大旗”。

　　“于响”的城市界面，全天津找不到第二个。

　　对于核心区来说，地铁、商业……都是第二梯队。

　　最重要的是——产业。

　　能给一个板块带来超级能量的，就是产业，也只有产业。

　　上海、深圳、杭州、苏州等城市，房价最高的地方，一定是产业最牛的地方。

　　深圳南山，房价早已破10万/平米，超越老城区，是深圳房价最高的区域。

　　产业，一定是以第三产业为主的高新科技、金融产业，而不是生产型的第二产业。

　　这也是为什么每个城市的商务区，最终都能赶超开发区的原因。

　　“于响”也不例外，“黄金十条”将支持片区科创基地、新经济总部基地、现代金融中心建设。

　　重点推动央企、国企、行政事业单位、总部机构等集中到于响片区办公……

　　是不是有一种感觉，现在“于响”2万的单价，是被低估了吧?

　　在天津，2万的房价，可对比中北镇、海教园、津滨大道……

　　这些板块的配套资源，与“于响”完全不是一个能级。

　　深圳南山的房价，比老城区罗湖高75%。

　　按照这个逻辑，“于响”的房价至少在3万以上，才对得起它的配套和城市界面。

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