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防疫解除后的第一个国庆假期，景点开锅，太鼎沸了。
这哪是旅游，明明是攻城。
短短一周，全国古城接连失守。
这攻势，郭靖黄蓉也守不住。
得亏咱老祖宗的建筑质量好，不减配，要不一个假期全都夷为平地。
都出去旅游了，没人买房了吧?
还真不是!
十一的楼市，还真没被旅游打败。
今年国庆节，是天津以及全国救市政策拉满后的首个长假。
节前，降首付、解除限购、降利率、认房不认贷，一猛子组合拳，主菜上齐。
在“政策刺激+旅游分流”之下，天津楼市的热度，能保持在70度的水平。
市场已经启动。
8天长假，天津楼市热度“前低后高”。
9月29日-10月2日，是常规低温阶段，全国楼市都疲软。
从10月3日开始，楼市快速升温。
新房整体认购情况，明显好于节前的周末。
相比于去年十一小长假，更是翻倍。
贝壳新房认购1000套左右，每天至少120套以上，比较活跃。
假期新房市场两大主旋律：
❶ 南开两个纯新盘，用合理价搅动楼市。
中海峰境南开启动认筹，高层精装5万左右。
截止到10月5日，累计认筹93套。
鹏飞南开学苑，假期8天也认购将近100套。
78平米总价290万起，85平米330万起。
南开、300万、九年一贯制，这仨“放一起”果然好使。
❷ 老盘保持特惠，主打一个性价比。
据不完全统计，假期认购量比较高的新盘，分三个梯队：
第一梯队：认购量40-50套。
能认购40套以上，就出现体感热度了。
天津瑞府假期前一天推出40套特惠房，基本售完。
104平米370万起;140平米470万起。
单价最低3万3，送一个车位。
中海十里观澜，从节前就开始冲冲冲。
9月认购85套，假期8天又认购50多套。
售楼处每天人都不少，有时销售都接待不过来。
价格确实降了，116平米340万，还送俩车位。
年底提前交房，也加速成交。
路劲太阳城，假期认购50套左右。
“老牌红盘”了，就俩字：便宜。
节前推出一批顶底特惠房，153万起。
第二梯队：认购量30套左右。
金茂智慧科学城、城投万欣城、西派国印、保利和光尘樾、绿城桂语听蘭、金地水西印、绿城水西云庐……都认购了30套左右。
金茂智慧科学城、绿城桂语听蘭，一直价稳量稳。
城投万欣城85、89平米是主力房源，250万的市区“学铁商”。
第三梯队：认购量20套左右。
一周20套的，在平常来说很不错了。
但要放国庆假期，将将及格吧。
中交融成、大华公园世家、运河文化城、金隅金成熙府、格调榴园、天保九如品筑……都认购了20套左右。
现房、学校、低价，总得满足一个。
还有些改善盘，相比以往认购量大幅提高。
天保上城观景，认购10多套;招商江山玺，认购15套……
总价相对高，不是流量盘的逻辑。
但受板块利好和政策影响，温度渐高。
❶ 改善盘更活跃。
卖得好的盘，集中在250-400万，以改善为主。
市区以及水西，500万以上偏高端的改善，也能占一席之位。
150万以下的刚需盘，认购量反而都不高。
每一轮行情皆如此，改善最先行动，引领市场。
他们不是第一次买房，对于政策、宏观环境更敏感，有独立判断能力。
❷ 政策有效。
市区和非市区套数、房贷不互认，改善买房门槛降低，不少家庭“二变首”。
再加上认房不认贷、二套利率下降40基点，“直击”改善。
这也验证了经济不好时，“放刚需”作用有限。
迎合改善买房，才能刺激市场。
❸ 房企认清现实，不敢涨价。
虽然认购量上涨，但假期没听到哪个新盘大喊涨价。
都是有水快流，抓住一波是一波。
甚至，只要有意买房，有的楼盘价格可谈，弹性很大。
一来，现在说涨价根本没人信;
二来，今年折腾了好几个波段，涨价量就掉，不如老实卖房。
❹ 分化，赢者通吃
平时热度就高盘，假期热度更高，赢者通吃。
卖的好的盘，基本还是那几个;卖不动的，什么假期也没用。
从区域板块来看，河西、南开、河东、西青，比较稳定。
❺ 现房/准现房，吸引力极高。
一是卡上学时间，二是追求安全和确定。
小房企、交房时间晚的盘，降价也很难跑量。
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责任编辑：创始人
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