万科滨江都会,万科在昆明南市区滇池会展片区和巫家坝片区这几个楼盘你觉得哪个更有价值？

昆明城市“向南发展”已是大势所趋。国务院批准通过了昆明“南延北拓”的城市发展方向，昆明南市滇池东岸成为开发热点。昆明市规划局的相继公示，为昆明城市发展画出了新的脊梁，即巫家坝片区和滇池会展片区。从开发前景来看，巫家坝、滇池会展片区是昆明建设成为国际化城市的核心区，是今后五年主城范围内可供连片开发面积最大、基础配套最好、发展潜力最强的区域，也是未来中高产阶层的聚集区。但是，仔细对比两片区目前的发展现状，差距十分明显。两个片区的概念也不一样，滇池会展片区居住起来会比巫家坝片区更好居住，巫家坝更靠近CBD中心，滇池会展中心片区靠近滇池，享有更多的自然生态配套，巫家坝即享有的是城市配套。

万科这个品牌在昆明的口碑公认度就不用多说了。地产届有过一句话万科的楼盘无论有多偏都能卖掉而且销量和价格都能卖的很好。今天就来说说在昆明黄金地段巫家坝片区万科中天翡翠和万科大都会，滇池会展中心片区，万科500里和万科翡翠滨江。

万科大都会

目前在售二期，2栋、8栋

2栋89㎡，三房两厅一卫

2栋，115㎡三房两厅两卫

8栋，105㎡三房两厅两卫

8栋135㎡四房两厅两卫

万科中天翡翠

总套数:117套

总楼层高：29/30层

每层层高：2.95m

容积率：3.8％

绿地率:45％

交房时间：2021年3月 2021年12月

公摊：20%

车位比: 1:1.28

面积区间：105㎡-145-165㎡

楼盘价格：18500-22000元/㎡

所属区域：巫家坝板块南侧

物业费：2.6元/㎡

栋 数：7号栋（认筹）

诚意登记:5万冻结

栋数:3栋 13栋（认购）

万科500里

项目位置：会展西路（飞虎大道）与环湖东路交汇处以西北（滇池国际会展中心正对面）

项目优势：

1.地段：项目位于滇池会展片区处于主城正南方

2.学校签约：项目满足小初中全龄段的学校需求，业主可享受公立学位；学位房上海师大小初中高

3.地铁口：项目有在建的2、5号地铁线经过，站点距离项目直线距离约500米左右，未来还有规划中的8号线；

4.滇池畔、会展旁、不可复制宜居生态价值：(一湖、十公园）：项目位于滇池边，与会展一街之隔，可享受会展直接带来的福利，步行即可逛王府井奥莱滇池小镇万科滨江都会，该片区多个湿地公园，占据昆明70%的生态资源。

项目再售一期基础信息

1.推售产品：高层住宅装修产品

2.推售面积：119㎡—三室两厅一厨两卫、

3.推售货包：1#、2#栋

4.总楼层高：2栋27层、1栋24层

5.每层层高：2.9m

6.梯户比例：2梯5户

7.交付时间：2021年6月30日

8.物业费用：2.95元/平米/月

9.认购定金：5万元

10.销售均价：目前剩余房源成交价预计19000元/㎡左右

四.项目二期认筹基础信息

1.推售产品：高层住宅装修产品

2.推售面积：105㎡—三室两厅一厨一卫、135㎡—四室两厅一厨两卫、

3.推售货包：1、2栋

4.总楼层高：1栋25层、2栋26层

5.每层层高：2.9m

6.梯户比例：2梯4户

7.交付时间：待定

8.物业费用：2.95元/平米/月

9.销售均价：成交价预计17500元/㎡左右

10.开盘时间：预计5月

万科翡翠滨江

项目签约入驻上海师范附属学校。优先录取万万科翡翠滨江的业主，而且满足多个孩子入读的名额。小学公立名额，初中30%的公立名额。并且二手房也满足入读名额政策。

在售地块（4-A3地块，也就是三期）

项目目前在售4-A3地块，整个地块共有6栋住宅，2栋公寓，公寓底部附带底商，并且靠近滨江5-A1内部商业配套和2号线地铁。其中1#、2#、3#靠近盘龙江目前已全面售罄，在售楼栋5#、6#、7#靠近大清河，侧面可观滇池美景和内庭园林景观，主力面积为90㎡和105㎡

总占地约49亩，

总建筑面积约17万方（包含公寓，公寓3.6万方），

地上总建面约12.4万方，地下面积约4.6万方，

容积率约3.3万科滨江都会，

建筑密度约17.89%，

绿地面积约12755平米，绿地率约40%。

总户数约831户，停车位约1174个（含充电桩车位118个），车位配比约1:1.41。

梯户比:住宅为2T4及2T5户

该组团由6 栋26-32层住宅及两栋公寓组成，住宅为2T4及2T5户南北通透的高层错落围合而成，本地块户型面积区间约89-143平米，3房4房为主，公摊仅约21%。

预计2021年6月30日交房

90平左右17000元/㎡，106的19000元/㎡

4-A3地块（三期）楼栋分布图【目前在售】

5-A3地块（四期）楼栋分布图【预售】

在售户型【4-A3地块/三期】

【三期】户型1————户型面积：约91㎡；3房2厅1卫双阳台户型

【三期】户型2————户型面积：约106㎡；三房两厅双卫双阳台

预售【5-A2地块/四期】

预计下月中旬推出5-A3地块（四期），目前认筹中

4期一共规划有12栋，首推2栋（2梯5户）27层；11栋（2梯4户）27层。精装修

预计价格18000—22000元/平米

认筹交30000万【冻结】，享两个点的优惠

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责任编辑：天津房价