天津松鼠找房网-美丽屋一站式购房平台
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换房有多难？
刚需无感，但改善简直有“切肤之痛”。
每一套挂牌的二手房背后，都是一颗焦虑的灵魂。
“早知道当初买那套带学区的了，早知道当初选门口有公园的了，早知道当初买有地铁的了……”
《早知道当初》系列，是每一个换房者的潜台词。
当然是这样，有痛点才想置换，若住的舒服，何必要折腾呢。
以前买房，都不会想太多——先买一套，以后再换呗！
等现在真要换时，才发现“一碰置换深似海”。
房票、贷款、割肉卖房、换房成本……一大堆问题组团砸过来。
楼市被戳破滤镜后，中短期投资时代结束。
深度调整，带来的是房产持有周期被动拉长，未来流通率顺势降低。
说句“被洗衣机甩干后干的不能再干”的话：
摒弃投资升值等一切飘渺因素，无论买什么价位的房子，都要考虑长期居住价值。
因为换房成本太高，现在必须一步到位。
所谓一步到位，就要尽可能提前解决所有居住痛点。
也就是说，你现在买的这套房子，在10年、20年甚至更长时间后，还能不能满足居住需求？
不能刚买完房没几年，因为这样那样的不适，又想换房。
长期！长期！长期！关键词说三遍。
目前来看，置换人群普遍的痛点包括：
· 室内缺乏功能空间；
· 学校、商业配套跟不上；
· 缺少公园、自然景观等休闲配套；
· 出行不方便，没有地铁；
· 社区业主圈层偏低，达不成共识……
如果你要买的房子，能提前把这些痛点都解决，这是最理想状态。
延缓换房周期，至少很长一段时间不用再为置换焦虑。
还是太抽象，具体来说，怎么才叫一步到位？
举个例子吧，比如滨城核心于家堡的复地壹号湾，它就能做到一步到位。
你未来10年、20年的长期居住需求，它都配齐了。
比如最重要的学校。
大多数家长，操心完小学、操心初中，操心完初中、操心高中。
可能真的会为了中学而再换房。
复地壹号湾所在的于家堡，直接拿出了比肩和平的教育资源，岳阳道小学+耀华中学。
甚至在“小升初”的确定性上，比和平还有优势。
“双重点”都安排好了，是不是一步到位？
这种第一梯队的学校，一旦踏进去，就相当一只脚已进入重点大学的大门了。
去年12月31日，耀华中学一期建设正式开工。
初中、高中各24个班，预计2024年9月投入使用。
耀华中学滨海学校效果图
泰达岳阳道小学，天津建筑设计研究院已经中标，按部就班启动建设。
泰达岳阳道小学效果图
商业配套方面，“大+小”都有。
你想逛大型MALL，没问题，附近就是万达广场、宝龙广场……
很多板块发展了十几年，都没有一个像样的购物中心。
还得满足日常的采买需求啊，柴米油盐天天离不开。
也没问题，楼下就有复地配建的商业街。
依托于复地成熟的商业运营公司，携空港复地活力广场的成功经验+商家资源，主要补充“最后一公里的烟火气”。
包括精品超市、社区食堂、儿童早教等等便利商业……
高级MALL+烟火气都有了，是不是一步到位？
复地壹号湾商业街效果图
你现在年轻，或许不需要逛公园。
但过几年有了孩子，孩子需要巨大的户外游乐空间，他需要一个家门口的公园。
还面临老人来带孩子，老人更是公园的“忠实拥趸”。
楼下随时可去的大公园，绝对是长期需求，“有备无患”。
复地壹号湾的北侧，是复地公司为市政代建的1.8万平米的水文艺术公园。
这可不是铺点草、种点树的普通公园。
规划设计来自新加坡JTL 景观设计公司，同样处于城市最核心位置，寸土寸金，对标曼哈顿中央公园。
仅是公园的方案，天津市规划院原院长、天大设计院前院长、华汇设计院院长、规划局领导三轮专家过会，可见政府重视程度之高。
全权由复地代为施工天津复地壹号湾，也是对复地施工品质的认可。
格调园林的成本高是业界公认，大概800-1300元/平米；而这个1.8万方水文艺术公园，纯景观成本竟高达约2000元/平米。
后期将与下沉式商业广场相结合，打造超大景观通廊。
公园建成后，妥妥的滨城新晋网红打卡胜地了，关键最受益的还是复地壹号湾业主啊。
复地壹号湾效果图
这还不止，复地壹号湾附近的海河沿岸，规划为步道公园。
业主完全可以作为“私家后花园”，闲时可沿河漫步，景观视野进一步延伸。
关键是可利用性强。
举行个小型露营活动、草坪婚礼、户外踏青……全龄段都能参与进来。
是不是一步到位？
虽然复地壹号湾临近海河，但并非像一线城市那样，江河两岸都是超高层。
它的密度相对适中，两个地块加一起，也就1000来户，生活起来不会拥挤嘈杂。
复地壹号湾效果图
亮点来了，本月马上要加推的二期3号楼，是复地壹号湾压轴的海河一线河景房。
户户都能观海河，南向视野完全无遮挡，与海河最近距离仅约300米。
高区的视野，更是无敌到“无法侧目”天津复地壹号湾，视觉享受堪比一线豪宅。
不必远眺，随意坐定，一扇海河宽幕窗景映入眼帘，十分惬意。
复地壹号湾效果图
景观资源一般分为两种：城市景观、自然景观。
城市地标建筑可一再刷新，但自然景观却不可再生，必将越来越稀缺。
房凭“江河”贵，已是中国楼市的价值规律。
不过，同样拥有海河资源，一线河景与二三线河景“不可同日而语”。
就像复地壹号湾的3号楼，作为一线河景房能270度欣赏环幕河景，与生俱来、不可复制。
而二三线河景房，虽然也能看海河，但只能欣赏到“片段”，视野感和震撼力完全不同。
反映到房价上，就更明显了。
比如海河金茂府，能看见海河的房子与看不见的单价相差近1万元。
中海钻石湾，头排河景房售价高达6万，比二三线河景房单价能高出近2万元。
因为占据的资源不同，从而价值不同，最终价格自然不同。
同时，复地壹号湾3号楼，是天津少有的南向望海河的住宅。
市区海河两岸的一众豪宅，无论是海河金茂府，还是仁恒海河广场……能直面海河的，多为东西向房源，只能为了景观放弃南北向。
这一点，复地壹号湾3号楼太稀缺了，难得一见。
天津海河两岸“必豪宅”，无数楼盘已打样，5万+是家常便饭。
关键是，一线河景房只会是越来越少，而对此有需求的改善人群只增不减。
未来想要进入这个地段成本只会更高，所以，不如一步到位。
更何况，现在复地壹号湾3号楼，用200万+的总价，就能享受市区千万豪宅的河景资源。
相当于“机会重现”。
用“面粉”的价格，撬动一套IMAX一线河景房，性价比简直太高。
作为于家堡首个住宅，复地壹号湾决心要打造“湾区标杆”。
因此，也在住宅中植入了豪宅基因——明星大平层产品，即将面世。
据了解，“顶豪”大平层对标集团“御”系产品。
这条产品系在复地体系中，不会随便落地。
对地段、资源要求非常高，只能选址在城市富人区，兼具稀缺资源以及产品力的楼盘中。
复地壹号湾大平层效果图
大平层产品由新装饰主义大师邱德光操刀，更多面向城市新贵人群，用可控的总价，轻松实现一步到位。
但房源量太少，或许要拼一下手速。
“一步到位”，还少不了复地壹号湾的出行方式——TOD。
B1、Z4线，将在滨海站环城，满足津滨双城间20分钟通勤。
这还不算什么，除了已开通的京津城际，京沪二线也要来了，都将途径滨海站。
地铁+高铁，通达天津核心区+京津，是不是一步到位？
复地壹号湾效果图
并且，复地壹号湾地下有专属通道，可连通公园及高铁站人行口。
TOD立体城市的出行方式，复地壹号湾是很好的样本，很有前瞻性。
复地壹号湾效果图
通过复地复地壹号湾这个例子，大概能明白了什么叫一步到位。
无论是产品精细化，还是周边教育、公园、商业、出行的配套组合，都已提前锁定了未来十几二十年的生活需求。
而即将加推的3号楼一线河景房，更是前瞻性的给出了入住海河两岸的机会。
集齐了“学铁商”、海河景观、城市公园，“3+2”的组合拳，价值含金量助力未来的增值保值。
或许，当下有单价更低的楼盘，有宣传更热闹的楼盘。
但无论买哪一个，都要考虑周全长期居住价值。
把换房痛点“掐死在萌芽中”，再做选择。
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责任编辑：天津房价
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