房贷利率上调的背后原因和影响你能看透吗？

　　据统计，今年6月份开始，各地纷纷上调房贷利率，苏州首套、二套房贷利率分虽较上月上调65个、50个基点，上调幅度在所有监测的72个城市中排名第一。到7月初，杭州又有多家银行上调房贷利率，首套房涨到了5.9%，二套房6%，随后，像深圳、绍兴等城市也跟着纷纷上调房贷利率。实际上，从今年二季度开始，中国多数城市房贷利率持续走高。

　　导致国内二手房贷利率持续走高的原因有以下几个：

　　第一，今年央行采取了房贷集中管理制度。个人房贷业务不得超过新增贷款的30%，开发贷不得超过新增房贷的40%。

　　第二，今年二手房贷市场有点过热了，这是非理性的繁荣，各银行纷纷上调房贷利率，就是要给房地产市场降降温，打击投机炒房需求。而上半年购房需求的大增，主要还是房贷审核较为宽松，房贷利率偏低，刺激了投机性购房需求疯狂入市，现在多地银行收紧房贷，上调房贷利率，就是要遏制房地产市场过度投机。

　　第三，银行不能光顾着在房地产行业里面挣钱，还要照顾一下实体经济的发展。主要包括制造业、科技创新企业、小微企业、三农融资等。如果实体经济衰退了，那依靠房地产的经济是无法可持续发展的。在上调房贷利率的同时，实体经济领域的贷款利率还是较为稳定。

　　面对各地银行纷纷上调房贷利率，给国内部分热点城市的投机性购房需求降温，如果房价持续上涨，不仅会有更多的人买不起房，而且银行也会面临系统性金融风险。

　　那么，多地上调房贷利率，对于房地产市场有什么影响呢？

　　首先，多地上调房贷利率，这只是开始，未来房贷利率还会更大的上调空间，这对于打击投机性炒房需求，调降过高房价，是极有利的。

　　再者，房贷利率的上调，会使得投机炒房需求骤降。

　　最后，房贷利率上调，可以遏制房价上涨趋势，炒房者会因为无利可图，退出房地产市场。国内房地产市场将逐步回归居住属性，届时会有更多的人买得起房。

　　其实，房贷利率上调影响还是很有限，而对于刚需购房者来说，只有高房价降下来，这才是关键。

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责任编辑：孔木蓉