结论之前写过,今年不能等到年底才买房。天津已经开始涨价了。
这不是废话。
正式发布,天津房价连续5个月环比“翻倍”!
6月17日,国家统计局发布2021年5月70个城市房价报告。
数据显示,2021年5月,天津新房房价环比上涨0.6%,同比3.9%。
先不说“双涨”,这是天津新房房价连续第5个月环比上涨,也是连续第11个月环比上涨。
11个月,什么概念?快一年了!
更值得注意的是,收益一直在扩大。
0.7%,0.9%…3.6%…
最近的五月已经扩大到3.9%!这也是自 2017 年 9 月以来的最高值!
拉长时间线,一目了然。
如图所示,这几年有起有落,同比涨幅波动较大。
最高峰已达到15.9%,甚至26.6%,最低谷已跌至-4.7%。
纵观这几年,明显有两种画风。
是不是很像一个整天蹦蹦跳跳的野丫头,突然安静了。
通过近几年的趋势,我们可以得出两个结论:
新房整体均价不会掉。
从2018年到现在,虽然增幅相比之前并不突出,但基本在活跃度之上。
同比下降很少见,更不用说大幅下降了。
这也符合监管的预期,并且有稳步提升!
价格保持在合理范围内。
出现小周期,同比增速开始回升。
放大新房近两年的同比增速2021年天津房价上涨,你会发现整体稳定呈现“V”型趋势。
在 2020 年 4 月下跌后触底反弹,然后一路上涨,涨幅不断扩大。
最近5月再创新高,3.9%!
近几年来第一次出现如此持续的上涨,一月甚至高于一月!
连“针灸”的环比增长都“统一”了。
截至今年5月,已连续5个月上涨。
也就是说从2021年开始一直在上涨,累计涨幅达到了2.6%!
与前四年相比,累计涨幅高达1.00个点,而今年累计涨幅提前5个月,领先整整四年。
不出意外,今年天津新房环比累计增长5-10%。
我们来看看最能代表真实市场的二手房。
国家统计局数据显示,2021年5月,天津二手房价格环比上涨0.4%,同比下降-0.6%年。
通过数据查看趋势。
这两年一直在下跌的行情二手房,真的变了方向。
数据就在你面前,你不由得相信!
今年 1 月,连续 18 个月的跌势停止。 2月份开始环比回升,之后势头更加强劲。
截至5月底,累计环比涨幅达到1.2%!
你知道去年是什么吗?累计同比下降4%!近十年来最大跌幅。
同比增长更为明显。
谷底已经建成,开始攀登。
去年9月天津二手房价格同比跌幅仍为-4.6%,最近5月已收窄至-0.6% !
很快由负转正。
这不是危言耸听。按照这个图的趋势,还会继续上涨。
更值得一提的是,天津新房已经涨价了。
比如新梅江、滨水西、国展西、海角花园基本涨价1000-3000元。
即使有一些特价2021年天津房价上涨,也不是很给力。
与其说是冲刺和奔跑,不如说是一种存在感。
河西和南开时代新房也开始涨价了。
所以,改进真的不能再等了。
根据天津目前的情况,城市轮换已经来到了天津。
今年5月成交量异常是最明显的信号。
预期转机,刺激土拍……多重叠加,新房5月成交量较4月上涨7%。
二手房小阳春过后,市场并未降温,但成交量依然很大。
整体来看,连续4年下跌的天津房价今年已连续5个月上涨。触底反弹的趋势已经形成。
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