2013天津房价,预警！天津楼市，正在被迫去库存！

没想到，楼市下半年又以“明斯基时刻”拉开帷幕。

房地产行业再次出现拐点。

楼市这是一个政策市场，一个金融市场，实际上是一个情绪市场。

情绪影响下的“房价”很难看透。

如今，预测长期房价已没有多大意义。

短期房价，看什么？

供求关系！

说真的，天津楼市，是时候密切关注供求关系了。

持续去库存，供应冻结，土地销售暴跌......

不是虚词，供需关系迎来拐点，警钟拉响。

天津今年二季度新房股票正式公布。

总库存3193万平方米，比一季度增加85万平方米。

但与去年第二季度相比，下降了11.3%。

很明显，从去年第四季度开始，天津新房的股票就开始下跌了。

季度存量=未建设用地面积+未售房屋用地面积

除商品房外，该数据还包括安置房、拆迁房等保障性住房

整体库存减少只是一个平均值。

关键是看各区库存变化，分化很严重。

【市内六区】

今年二季度2013天津房价，全市六区库存全部下降。

河西库存下降最猛，全市降幅最大。

去年二季度是44万平方米，今年一季度是18万平方米，二季度就更少了，只有12万平方米。

新美江（包括陈堂）的份额占河西的80%。

平均月营业额20000-30000平方米，流量非常快。

上半年，提升了扛旗水平，尽管新梅江套装均价近500万套，但销量依然闯入行业前十。

365房地产研究院下半年购房者调查显示：

想要购买河西区的人比例高达52%。

第二批新梅江没有挂在地上。就算第三批挂了，也要等到明年春节才能上市。

“只出不入”的局面，将使新美江的股票触底反弹。

库存已经敲响了警钟！一定要注意！

现在不仅仅是价格问题，而是数量问题。

南开已成豪宅，搬迁速度缓慢。

600万台以上，一个月卖5套就好了。

“高价存量”稳定在50万平方米左右，不用太担心。

就连河北的库存也在下降，今年第二季度与去年同期相比下降了33%。

司力观澜“消化能力”强，单盘支持河北一半份额。

中冶德贤华府、西牌国印等都作为现房出售，正在逐渐消失。

重点是，河北没有“替补阵容”，B方的地盘很安静，是新增供应减少。

河东虽然库存也在减少，但并不急。

马上，万鑫城莲园（东方西河）和风尚院将陆续补库，库存不低。

红桥股价先涨后跌，都是因为云庐“自产自销”。

【全市四区】

喜庆新房缺货了！

从去年第二季度的317万平方米到今年第二季度的136万平方米。

倾向于减少库存，没有刹车。

大学城板块的速度最快。

去年成交49.5万平方米，今年上半年卖出8.4万平方米。

目前暂无新增土地上市，下半年将继续去库存。

水西、梅江两个“新城区”上半年“反客为主”，运行量有所提升。

6月，绿城水西云路签约57套，风采初晴签约42套……流量刚刚变了。

与河西类似，西青“供不应求”，房价难见。

津南是新房的大库存，是东丽和北辰的3-4倍。

去年第二季度576万平方米，今年下降25%。

可以去除的只集中在莘庄、海角园、鲜水谷。

与今年一季度相比，北辰是市区及全市唯一库存增加的地方。

去年下半年房价暴跌，北辰提前一年透支刚需，导致今年成交量跟不上。

如果要增加量，就得透支明年的刚性需求，还要靠更低的房价来满足。

这还是一大堆存量，北辰房价还没见底。

[远郊五区，滨海新区]

远郊新房和滨海的总存量高达2191万平方米，占全市6%8.6%。

有时候我总喊天津的库存高。

在远郊有一些，但它们不是你的菜。它们属于“小型透明库存”。

武清的存量增速全市最高。今年第二季度比去年翻了一番。

新天津人减少，对武清来说是“重击”楼市。

天津楼市，整体去库存是真的。

从分区的角度来看，更清晰。

* 河西西青新房库存“见底”，供需失衡，房价逐步修复。

* 河北，河东，东丽，津南，比较稳定，现状。

* 北辰、武清，股价上涨，房价无上涨动力。

天津房价走势2013天津房价，很难用一句话来概括，不是“步步为营”。

除了“股票差异化”之外，还有一个被忽视的关键点：

要明确天津楼市存在“冻供”。

能够出售楼花的开发商越来越少（详情）。

有问题、缺乏品牌力、建设速度慢……期房卖不出去，降价失败。

据365地产研究院统计，天津“问题库存”约800万平方米。

例如，蓝光、恒大、协鑫、阳光城、金桥的遗留供应……

本以为可以等白骑士来收拾战场，作为补给土地的补充。

结果我还没等到。

冰冻的物资，每天都躺在那里，无人问津。

梅江一号院仍有三期地块，不进行改造。

金桥在北辰的两个项目基本暂停……

楼花的曙光来自信任，却又一次失去了。

冷冻货源，即使降价，也不会对周边质量造成影响楼盘.

就连“砸价小王子”融创也停工了。

在去库存的环境下，天津的有效供应量将从800万平方米中扣除。

出水口常开，进水口却半开半闭。

天津待售住宅用地面积逐年减少。

2020 年比 2019 年低 24%，2021 年比 2020 年低 8%。

最重要的是，2021年分三批只售出83万平方米。

今年的新菜肉眼不太明显。

今年一批成交54万平方米，同比下降89%。

即使第二批挂牌地块全部售出，也只有150万平方米，同比下降64%。

据了解，今年1564亿土地出让目标大幅下调。

全年土地出让较少是既成事实，也就是说新房的供应量很低，所以继续去库存。

明年三批土地基本进入市场。

土地市场就是这样，“怕来不来，怕来乱来。”

目前，天津新房的供需格局正在不断更新中。

除去年9月和今年4月外，月供量小于成交量。

楼市完全回归自律，相信客观的经济规律。

如果天津新房通用库存降到3000万平方米以下，那么供需关系还是比较合理的。

第三季度会继续保持现状楼市，但随着库存继续下降，第四季度会有变化。

所以，第四季度将是楼市的转折点。

今年，我们一直在强调要关注“大市场下的小市场”。

舆论的逆转不会带来根本性的变化楼市.

只有供需反转才是楼市反转的最大基础。

不要做“水煮青蛙”。

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责任编辑：天津房价