2021年天津房价最低的区域,天津高考限制三年学籍，新天津人如何在天津买房？总价预算20-400万购房指南。

新政策已经实施。未来，高考将要求达到三年学籍才能参加高考。

对于外地客户来说，很多来天津买房定居的原因也是为了来天津参加高考。但如果学习年限有限，影响最大的将是打算转高中或直接参加高考的家庭，而这些家庭主要是非天津、北京的打工家庭。主要在河北，河南山东，山西等。后期来天津留学，需要有人陪读，还会面临选区、选址等问题。学校。

下面，我将根据不同的预算和情况，谈谈买房的逻辑和选择。

如果天津高考要求学籍三年，那就意味着你必须在天津参加中考，然后去天津读高中三年，才有资格参加天津高考。 . 如果我们用这个买房子，我们必须按照中考来天津学习和生活。从选房的角度来说，这里一定要包括自住、学校、面积的选择。

在北京工作的客户一般都是按照这个标准买房的。之前写过相关的文章，今天我会根据以后的新政策选择适合自己的房子。

01天津市中考政策

先说一下天津目前的中考政策：全市六区整体锁定，其他区自主招生。作为特例，海交园可以考入城市高中。

目前，市区高中资源是天津市区最好的，市区中考录取率也是全市最高的。既然你打算来天津参加中考，你就必须考虑这个问题。.

从中考录取率来看，各区之间差距较大。这也是我经常谈论的一个问题。同样的预算，买房的主要原因，可以买市区而不是周边城市和远郊。关于城市的介绍，可以参考之前的文章。

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因为市区的高中和初中很少提供住宿，家长要提前做好陪学生的准备，但是考虑到实际问题，如果没有条件陪学生，那就考虑那些可以提供住宿的民办学校，或者高学校提供住宿条件的地区，如：武清、宝坻。下面两张图是天津各区可容纳的高中名单。你可以参考他们。

还有一些寄宿初中在全市范围内招收学生。家长可以收藏。其他地区也会有一些寄宿初中。您可以根据自己的情况选择公立学校或私立学校。

但对于远郊选房的逻辑，就需要注意了。如果要考虑自住，尽量考虑套餐和总价。我喜欢越低越好，后期越容易出手。对于公立初中和质量不高的小学，即使房价低，我们也要谨慎，因为我们要来初中。之前想着总价低的套个房子，最后高考的想法行不通，还要考虑上学的问题。对于那些投资的人来说，没有必要考虑远郊。未来，可能没有人会安定下来接手。

02 买房的想法

接下来，我将总结一些未来会火爆的区域板块，以及买房思路，供大家参考：

在全市的六区当中，我们之前讲学区的时候，我说有上三区和下三区。上图是市区五次中考录取率对比2021年天津房价最低的区域，但新政出台后，市区将再次成为主要购房对象。预算够的话可以接受旧的、破的、小的，和平，河西，选择南开里，如果预算不大，但是因为需要住几年，< @河东，河北区也是不错的选择。此外，还有部分九年制的学校会继续流行，比如海教园。不用太担心政策变化，而且你不能被城市高中录取，因为你需要考虑自己生活。现在，预算不多，环城四区没有更好的选择。至于生态城，我想说，附近上班的可以考虑一下，外地来天津的客户应该多考虑吃穿住行，能不能接受。缺点。

至于环城四区，有地铁，地铁是必选目标。没有孩子的年轻人可以等待配套设施，等待学校的建设。但是，如果孩子马上就要上初中或中考了，千万不要买这个计划，你可以为所欲为。买什么。提醒一下，有些私立学校不叫学区，因为学费很贵，你可能上不了学。有好的公立学校，就算是上市，也应该先上车，以后有条件再换，至少短期内不会。担心。

03不同的预算，不同的选择

上面两张图是新房和二手房各区的房价，第三张图是不同总价的比例。若新政落地，100万以下成交比例有望继续下降，天津房价分化。严重，但满足居住环境好，学校好房子价格也不低，1-4百万占73%，朋友，买房不要以为房子贵，因为好就是贵。

1100万以下

如果考虑市区的话，基本上就是老少皆宜或者搬迁的房子。买房的目的是在市区安家、上学、参加中考。

至于其他区域选择，100万能拿到的房子都不是很好的地段和项目，基本没有好的学校设施。有人会说，他们都在介绍好学校。如上所述，中考压力如何？高中选择性怎么样？现在我们需要思考这个问题。另外，如果介绍的是私立学校，学费也不低，这也是一个成本。

20万-30万的落户房还能考虑吗？

当然可以，因为花500亿60万和200亿30万的意思是一样的，但是直接参加高考的方式是行不通的，还要考虑你买的地区的初中教育水平房子和直接参加中考的竞争水平。. 还是可以采取成本最低的上车方式。这取决于地区、政策和学校。

目前，有几个地方总价较低。武清小平户型可以入驻，宝坻京津新城小户型公寓，滨海大港油田二手房，基本总价20-30万左右。

21-150 万：

如果考虑市区的话，目前和平的门槛在200万以上，这个预算可以考虑河西南开，多是破旧的或者还在搬迁，如果打算来小学，打算参加初中，学校视频首选河西一，河西三，南开北，中，初中转来，目前和平，< @河西已经全区协调了，估计以后南开也有可能，所以学电影没关系，看房子看价格就行了。

因为上三区的房价对于自住来说太贵了，下面的<@河东、河北、红桥的房子可以重点关注。这三个区会有更多的选择。可以居住或居住在市区。

环城四区，目前新房价格较低，选择较多。建议年轻人注意一下，因为大家可以等配套，等学校建设。目前津南和北辰的总价较低。有的，有很多选择，可以重点考虑。

在远郊，北流客户可以考虑武清和宝坻，因为高中必须来天津上学，外省客户可以根据自己的情况选择市区或者外区。之前推荐武清，因为高中转学政策宽松，现在不一样了。，所以需要调整思路。

另外，说一下静海。团泊西北京师范大学采用抽签方式录取，可能免费，也可能自费。团泊东象屿是一所私立学校。

3150-200

这个预算可以够河西，南开重点小学学区房，很多人担心以后会打压学区房，买了会亏本。选小车，注意居住属性。学区可能会消失，但自住的需求不会消失。此外，我们来到天津生活，也需要生活在我们自己之中。

如果你在<@河东河北区域，这个预算基本可以解决自住的问题。

对于城市周围的四个地区，目前对学校的需求很大。对于近两年来天津留学的人来说，海角花园是首选。接受九年制的南开学校。居住环境很好，周边设施齐全。有地铁和公共交通。方便的。

如果短期内对学区没有需求，可以考虑自住或者高铁通勤。环城四区，首选西青，其次是北辰和东丽的部分地铁线路新房。在这个预算中，可以考虑城市周围的四个区。会有更多的选择。

至于买房的逻辑，我之前也说过，能买市区，不买周边城市，可以买周边城市，但不买远郊。

4200-300

200万是城市新房的门槛。如果考虑自住环境和城市户口，这个预算基本可以在河北和<@河东两个区选择。至于学区的选择，就看你自己的需要了。如果还是关注重点学区，200万是和平普通小门槛，300万是重小门槛。这种房子根本没有居住环境。主要是河西，南开重点小学，单价也是4万到5万，勉强能住上学，所以买房不光看你的需求，更看你的多加注意。

和平政策变化很多，但教育资源屈指可数，不是唯一的住房，上学就好，首选是和平，从小学一年级开始，建议重点小学、转校、初中上车。对普通孩子来说还好，一居室破旧的小就可以卖的很好。无需担心未来的政策变化。未来2021年天津房价最低的区域，实行多校分部或教师轮岗，最受惠于普通小学。

至于环城四区和远郊，这个预算，除了别墅，应该主要是买市区，再说说滨海，虽然我学的不多滨海，不过这两年经常去跑市场，包括数据分析，滨海有些地方还是可以考虑的，比如老塘沽，开发区，中央商务区，核心区还是可以的被认为是外地人，但对于非核心领域，建议谨慎。最好把重点放在市区和周边城市，因为天津的双城规划太大，财力、人力、物力支撑不了这样的区域和部门，但核心区域还是不错的。是的，但不得不说滨海的生态环境还是不错的。

53-4百万

这个预算可以看成是城市改善预算，可以考虑到学校。在河西，南开，有很多选择，但如果真要重点关注重点学区，改善人居环境，预算也就六七百，这里就不多介绍了。300到400以上的预算，很多客户可以一一买卖，加大预算，一步到位买上三区的河西，南开的优质板，在< @河西 这在三个方面尤为明显。新梅江和陈塘庄这两个地区，这两年的进步非常快。南开区虽然有项目，但分布并不集中。教育方面，整体不如河西、河西

最后，肖总总结说，如果新政策出台，父母要提前买房。如果选择尽量买市区的话，有配套的公立学校。还要考虑各区中考的压力。让孩子顺利考上高中，在天津度过重要的三年，最后考上理想的大学。

新政策出台后，上述热点地区和板块也将迎来房市热潮。近期看房犹豫的客户不用抓紧上车，房价未必上涨（见上图即成交）。数据，很多板块，但是现在的房价比去年涨了），但是未来的选择会越来越少，因为满足自住或者教育需求的房子也是大家向往的目标.

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