天津滨海新区房价查询app,天津、武汉、青岛、济南、沈阳、厦门、昆明怎么买？

信守承诺，这是第二次城市分析。

什么是傻？

愚蠢，即面对不同的环境和问题，总是用一套方法，总是期待不同的结果。

我们在工作中被这样的人包围，买房时这样的傻子太多了。

不管是2015年、2018年还是2020年，傻子们用一种方法和视角看待这个世界，用我三四年前读过的一篇文章来指导现在，还在不断地质疑你，不是吗？这么说？

聪明人如何把握买房节奏和选房方法？

1、 行情红火时关注板块轮动，可关注郊区、三线、老旧破。

2、行情稳定时，追最新二线。

3、市场低迷时关注主城、核心、一线、强二线。

现在几点了？

确实是一段抑郁时期。

那么，我们要做什么呢？

1、回到主城，放弃郊区。

2、返回核心，放弃新区域。

3、回到一二线，放弃三四线（长三角和珠三角的组别另议）。

4、回归基本面，放弃大创意。

而这其实就是目前所有城市选择的底层逻辑。

这个手稿里提到的12个城市的选择其实就是这个简单的逻辑。

所谓“大道至简”，就是这样，没有那么深奥，也没有那么神秘。

根据约定，我今天继续讲这些城市。如果你明白上面的道理，下面的城市分析，我说的都是废话。

1

天津

天津两个网红区即将被废弃。一是海交园。随着海交园供给的逐步增加，此前独有的学区政策面临崩溃。这是最大的风险，而滨海新区在一个很尴尬的存在里，规划太大，地盘太多，重心在变，小零散不应该混在一起。当地有几个小地方还是不错的。新加坡出来的时候，就是一个大村子。甚至不要碰它。

在天津买房很简单。有钱就上三区，下三区中产，只需要环城四区（地铁、学区叠加距离）。

至于外地人投资高考优势，避开主城六区高房价（和平最高已经8万），房产周边2万左右的城市可能是更好的选择，可以进出。

环城四区，西青>=津南>=北辰>东丽，2万房价，重点在西青精武镇（近南开）和北辰宜兴口岸（双地铁，三环内） .

为什么？

西青是NB南开区外溢，津南是NB河西区外溢。

这里的2万元可能是高考资源和房产投资的最佳选择。控制总价永远是投资的关键。

我说的是外地人，基于高考移民下的投资选择。

下面的轨道交通图告诉你为什么只关注天津主城六区和主城第一外溢区。

要天津高考名额，不要天津学区房，要分清楚。

2

青岛

青岛和重庆一样天津滨海新区房价查询app，由于地形的原因，不得不成为一个多中心城市。

青岛有两个发展主轴。

1、一个是真正的东海岸握手，跨海到西海岸。

2、海湾公路沿线开发滨海（东海岸、城阳、红岛、高新、胶州、黄岛、西海岸）。

哪个靠谱？

答案是1，2肯定不靠谱，一路上生了一堆坑。

青岛一圈新区也太多了，但无一例外，大部分都是坑。

不要碰即墨和胶州。即墨创智新区、上海和合新区、机场新区是青岛的三大坑。

从地铁规划图可以看出，两个红圈比较安全，其他要谨慎。

改善看东海岸的主城，由于货源大，建议在城北。

我只需要看看东海岸主城的溢出。我建议城阳，因为供应和补贴大。

适度谨慎，重点关注西海岸，只关注核心区域，因为西海岸太大，人不多。

下图告诉你什么是青岛。

3

武汉

武汉也是一个很特别的城市。武汉的发展有两条主轴，一是沿江，一是向东。

用这张图了解武汉。

与长沙不同，武汉的城市中心发生了转移，但不像郑州那么明显和另类。

武汉的中心曾经在汉口，现在城市发展的中心是一路向东，中心是武昌，科技到光谷，城市东边的光谷东是也是一个受欢迎的住房彩票区。

所以，在武汉买房，记住这三句话。

1、拥抱河流的两岸。

2、重心在东方。

用这种思维方式了解武汉也不错。

在这两个锭子上买，不会出错的。

你可以自己预算坐个位子，在河边改善一下，四新和白沙洲就需要了。不接触长江新城，投资光谷。

4

海南

海南要作为一个省来分析。

全岛限购，但如果有海南房票，海南可以买。

海南不适合第一套投资，但作为资产配置肯定是可以的。可以确定的是概念是连续的，不确定的是概念的实现和实施程度。

目前在海南最值得买的是海口，然后东线一路南下到三亚。东线只看海边，看市场，看配套。县城里的房子都一文不值，文昌有点低。博鳌太高，万宁只见石梅湾，陵水只见清水湾，西到崖州湾就结束了。东方、儋州、临高什么的都看不到了。

值得买的房子够你选够你买。你说要其他的楼盘图片要到别的地方去问？

在海口怎么买？如果有房票，我的建议是只看主城，连市政府所在的西海岸也不看，江东新区也不看，只看省政府所在的主城区，想看海，就买海淀岛，新埠岛，不用去别处看。

海口在政治上非常正确。你只买限价单，只关注限价单。有一只看不见的手帮你赚钱。你还想要什么？

5

厦门

厦门每年70%以上的房产交易都是二手房，也就是说厦门岛的房子都是厦门的。

岛上的房子稀缺，岛外的房子是一个接一个，并不稀缺。

厦门不是福建人的厦门，而是全球福建人的厦门，分布在柬埔寨、美国、非洲、菲律宾等地。

对于厦门本地人来说，这是一个可悲的逻辑。岛上买4万起，只有岛外更便宜。

在厦门买房是无奈的选择，因为只有海岛才是厦门，所以想买厦门就看海岛，如果买不起70000+的新房 , 看看二手吧。<​​/p>

实在不行，顺着地铁去集美、翔安，别无他法。

因为我在厦门读书的时候，看到太多人觉得这个岛太贵了。首先，我在岛外买了房子。那么，第一，如果我有钱，我肯定会搬到岛上去，第二，我的孩子上学必须搬到岛上。

都在折腾。

6

济南

济南是我看遍了全国几乎所有省会城市之后最简单最容易解读的。

济南其实跟郑州很像。郑州的逻辑就是济南的逻辑。

但是济南比郑州容易，因为郑州还有长溪湖和高新区向西拉，郑州也把市政府放在西区，但是济南很容易，都在东边。

郑州一路向东，济南也是。

郑州是空间规划的东强，济南也是东强。

郑州买房的逻辑是只看东强，济南也是。

所以，济南很简单。距离CBD 5公里。考虑到北边是河南，山一直在东边，可以东6公里，西4公里，南北5公里3.。 ，不会错的。

红点是绿地IFC中心，代表CBD。

钱更近了。

如果你没有钱，那就走得更远。

投资全面。

7

昆明

昆明还有两条发展主轴，一是滇池边缘，是得天独厚的资源，二是主城至呈贡的东南主轴。

所以，机场肯定不好。城北、高新、滇池以西也一般。要么是滇池一边，要么就是东南主轴线。事实上，成功发展了近20年，很普通。就算市政府动了能源，还是不够。去昆明调研时，看到融创孔雀城新区概念的公寓在全国售出4000多套。我忍不住想，这四千多韭菜是谁？这东西买的时候一定要砸碎。

在昆明买房有两个建议。一是滇池附近的会展板块，二是吴家坝CBD。其实不用看其他领域，也不需要看呈贡。 ，不用带着旅游的概念去看抚仙湖，更不用说带着旅游的概念去看看宁静了。

图片中的价格是去年8月份的价格。去年组织的吴家坝CBD团购装修1.8万左右。现在2万以下的房子都没有了，标准是2.2万。

昆明房价不便宜，但没办法，没地。

8

沉阳

沉阳是一座被撕裂的城市。

这种撕裂的城市往往很难分析，因为决定城市发展动能的恰恰不是我们能决定的。

与杭州不同，杭州也是一座撕裂的城市。阿里和科创在西部，城市规划沿江向东，但杭州不同。杭州有阿里，杭州也有强大而开明的互联网思维。政府。

所以在杭州，未来科技城可以推荐购买，5​​0公里外的大江东也可以推荐购买。

沉阳CBD位于北站以南的金融城内。

以往的沉阳，重心南移，浑南大力发展。市政府也搬了过来，做得很好。从轨道规划可以看出，沉阳的南扩很明显。

现在正在大力规划发展沉北新区，也是国家级新区。

东边是神府新区。

主城的旧城改造也极其缓慢。

所以，A，主城，B，浑南，一直在改善，C，沉北，国家级城市。

这是一道选择题。

如果你问我答案，我会说沉阳没有阿里，沉阳政府也不是杭州政府。

在这样一个前途未卜的城市，我的观点是：只看现在天津滨海新区房价查询app，不看未来。

现在很好，将来也不错。

现在不好的东西将来可能不好，但现在可以是好的。

在沈阳，NB买不起，策划也买不起。

长白的增加告诉我们沉阳人也很理性。主城与新城之间的区域，规划配套完善，是最佳选择。

过去如此，现在如此，未来如此。

所以，在沈阳，我的建议是。

1、金融城周围 6 公里。

2、浑南成熟区发展完善。

3、主城二手二手。

4、钱少的话，找地铁沿线主城第一溢出区。将距离和价格结合起来很好。

5、在沈阳，千万不要碰远郊的新区，不管是国家计划还是宇宙计划。

9

洛阳、淄博、岳阳

以上三个城市只是介绍。其他城市也有同样的逻辑和类似的逻辑。

洛阳最好的分析是买郑州。

淄博最好的分析是买济南。

岳阳最好的分析是买长沙。

与下面的地级市相比，这三个城市的房价还远未开盘。太便宜了。去洛阳、淄博、岳阳需要什么自行车？

10

最后

不知不觉已经3500字了，远远超过了稿件2000字的标准。让我们停在这里。其他没有提到的城市，下次再说吧。

谈谈另一个话题。

什么时候买？

答案是：别等了，就是现在。

房源不炒已经三年多了，需求被压制了三年多。你还想要什么？

即使2016年翻倍，房价太高了，2016年到2020年的五年平均每年会上涨多少？稳定吗？

而，在我们看好和推荐的一二线城市，哪一个跌了？

站在 2020 年年中。

它没有掉下来。

稳稳落地。

你还在等什么？

5% 的上涨或下跌不应成为 NB 人关注的焦点。买买走，过好日子，专注主业，娶妻婆婆，提高赚钱能力才是王道。

大家一起。

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责任编辑：天津房价