天津房价最便宜的小区北区,复盘高新区（三）价差3000，最贵和最便宜的楼盘，你绝对猜不到！

​收到第二条，继续清理高新区楼盘，今天的重点区域在三环和四环之间，成交是均价1.@ >30,000/㎡—1.@>60,000/㎡。

留个悬念：高科技主城，差价3000，你猜谁？

答案将在文末揭晓，在留言区告诉我你的答案！

二年级（跟进）

华瑞紫银华亭、郑宝玉兰仙鹤、富盛千乡乾隆城、朴家

华瑞紫银园

项目位于科学大道与春腾路交汇处。这是一个小项目，占地约27亩，有两套住宅和两套公寓。现住宅端在售，29㎡-39㎡平层公寓出售。

科学大道旁边的两栋楼是公寓，后两栋是住宅。住宅楼总高29层，一楼为底层朝外，3T5。

3号楼和4号楼中间的三户93平米三房，几乎没有存量房源。边陲户共113平米、123平米三间房。

93㎡三房，单价13700左右，现价12800+；

113㎡三房单价14000+，折后13100+；

可分期首付、公积金、组合贷款，上车门槛极低！

小开发商，小房子，住宅+公寓刚需，但距离地铁1号线郑州大学站仅500米左右，未来也将是8号线和1号线的换乘站。地铁双板！

距茂柏、保利文化广场、正宏生活广场、未来正宏汇、下半年开业的万达约3公里。

地段、价格、甚至规划，只要你需要，你都不介意，但户型还是太大，单价低，总价高，尤其是现在只有大户型都离开了，增加了上车的难度。

朴家

项目和售楼处就在华瑞隔壁，产品也差不多：占地约31亩，规划5栋31套公寓，2栋31层的高层住宅。

项目原名朴家，现在售楼处更名为金兰西景园。开发商晋航地产不详，项目不多。 楼盘 也是未知数，市场上几乎没有声音。

项目低调，价格也不低。 112平米三房单价14000元+/㎡，折后单价13800元+/㎡，比华瑞贵700元，比乾隆城贵；

公寓约28㎡-40㎡，双风复式LOFT，均价约11000-12000元/㎡，不便宜。

华瑞在西边，比朴家离地铁近；

相对而言，华锐开发经验丰富，可靠性更高；

朴家2T3，华锐2T5，前者更舒服；

华睿自有物业，据说朴家已与正宏物业签约；

朴世家112平米三房两厅一卫，华瑞113平米三房两厅两卫。多用一间浴室更方便，但其他功能区的面积也相应更小，视个人需要而定。

综合比较，华锐更好。

正宝玉兰仙河

另一个迷你菜，占地约18亩，比前两个小。

开发商为正宝玉美地产和正宝集团。规划了三栋建筑。 1号楼为办公物业，分为AB楼。 A楼27层，B楼6层。 2号楼和3号楼为住宅楼，前者7层，后者29层。

目前在售公寓和房屋还没有开始销售。据房产顾问透露，房屋开盘价为13500元+/㎡。

Science Avenue 是一个小型的商业和住宅混合项目。如果是一家人，它会担心如何卖掉它。现在大家都在这样做，所以不管好坏，反正客户也不必选择。 .

这类项目最好做成小户型，价格低，适合投资，容易出货。拥有大公寓的人会更伤心。

比如玉兰仙鹤和华瑞的120+三房，朴世佳的120+和130+户型都很难卖。

复生千香千龙城

乾隆市位于西三环和科学大道以西200米处，总占地面积1500亩。它将分六个阶段开发，在售3 个阶段。

三期占地123亩，规划高层16栋，在售5/6/7/8/9五栋，60+和70+小两房， 89/105/120/128三房，5号楼2T5，6号楼2T6，9号楼2T4。

三期比前两期升级，但位置更向内更干净，更靠近沙池公园和八一中学。产品规划没有太大改善。

今年下半年开业的高科技万达，是乾隆城的王牌。在商业设施匮乏的高新区，万达颇具杀伤力；此外，该项目还引进了华中师范大学附属中小学校，预计该小学明年秋季可招生。

乾隆城127㎡三房有空地，可改成130+四房。这是非常实用的。单价1.@>50000/㎡，单价1.@>380000左右/㎡，首付可分期，20000元可预留，剩余两年可付四次。

如果在这个价格范围内选择，千龙城是首选，华锐次之。

三档

恒大城、东园读书城

恒大城

恒大城占地1200亩，分五期开发。规划三所中学和三所小学，每期建一所幼儿园。

小学是正大实验小学的分校。它于2016年签署，目前正在建设中。如果快的话，明年就可以招收学生了；几乎;凤阳外语西侧还有一块九年教育用地，目前还没有开工建设，学校也不确定。

整体教育资源丰富。

恒大城一期已于去年底交房，入住率还可以，人居氛围有所回升。二期预计今年6月和12月交房，三期预计2023年交房。

三期占地约84亩，规划高层9栋，商业2栋，幼儿园1栋。 在售8号楼、9号楼、2T3和2T4号楼去年底三期以15000元/m2的价格成交，目前这两幢楼的成交价为14500元/m2。

比如115㎡三居室1.@>成交价约45万/㎡，首付50万，月供近7000。

东原市

东源悦城占地约600亩，分四期开发。目前，第一阶段和第二阶段是在售。一期今年年底交房，二期2022年6月交房。

东园的强项一直都说是社区运营、孩子的童年梦想和青年聚会、社区集市、社区花园、手工艺作坊等，但这些都是房子的附加值，也是后期运营的关键，在实施之前很难说。

东源悦城比较实用的卖点是学校。高新区教育局与省实验共建的悦城实验中小学校，如果真的是省实验的教学资源，这是最大的卖点。年轻学生的家长。

目前一期还剩几套120㎡和140㎡，主要分布在4号楼，均价约14500元/㎡；二期在售15号楼，成交价约15000元/㎡。

二期比较贵，到货时间比较晚。购买二期113平米的价格和一期123平米差不多，一期还有13000元/平米左右的特价房，比较划算，但是需要5天内付清。首付。

恒大城离东源城读书城很近，价格也差不多，都是精装发货。东源悦城交货较早，也有特价房。急于入住且预算有限的可以入手；恒大城的居住氛围和产品都比较好，买得起的可以买恒大城，1.@>45万/㎡在恒大城买精装房，问前任业主知道价格是多少高。

四档

金科城龙湖景林九墟公园楼正鸿青云楼

正鸿青云楼

青云竹位于科学大道瑞达路交叉口西北角，售楼处在西南部，原数码港所在地。

整个项目占地约91亩。规划建设5栋高层住宅、10万平方米商场、180米高商厦。低，不要被吓倒。

住宅+公寓+商场的组合，看起来很像花园路的蓝堡湾+丽亭公寓+正宏城模式。基于花园路模式的成功和高新区数码港的成熟运营，青云珠在进入市场之前就受到了很多人的青睐。

规划住宅面积从97㎡到180㎡，定位有所提升。玻璃幕墙立面和精装复式大堂距离在建的地铁8号线银屏路站约800米。 180㎡超大四房1T1、电梯通道，这些元素共同营造出一种时尚、高端、都市气息。

以97㎡三居室为例，标价约1.@>590,000/㎡，成交价约1.@>520,000/㎡天津房价最便宜的小区北区，首付约450,000，月供6000左右，支持首付。分期。

之前青云竹说4月1日以后涨价，但是真的涨了几百块！不像昨天有些楼盘说要涨价的，今天又回来打特价了……

朗悦园屋

项目位于雪松路和梧桐街附近，离龙湖景林酒非常近。

公园大厦总占地面积1000多亩，分9期开发。目前二期正在融资中天津房价最便宜的小区北区，一期还有几套房子。

朗月在高新区也是神级存在。代表住宅为公园路1号，商业园区爆满，外语学校近在咫尺。三张王牌让柏道在高新区名列前茅。

公园大厦是继公园路之后朗悦的又一个大型社区。和正宏一样，由于朴大道+朴茂+浪月汇外语的成功，人们对朴府的期待也很高。

作为上千亩的大型项目，项目本身规划配套丰富，包括住宅、商业街、7所大学。距离地铁1号线梧桐街站不远。

Park Mansion一期延续了公园路的设计，户型全部赠送。剩余房子不多，均价1.@>约54万/㎡；

第二阶段正在考虑中，没有空闲区域。预计价格约为1.@>50,000/㎡。

龙湖风光

龙湖景林九墟位于雪松路和东清街附近。是郑州市龙湖的第一个项目，在进入市场之前就很受欢迎。

项目总占地面积105亩，容积率2.99。规划小高层1栋，高层3栋，别墅12栋，定位提升。

高层有3间89㎡、112㎡和4间125㎡。

目前主要项目为1号楼，小高层16层，2T4，均价1.@>50000/㎡—1.@>60000/㎡。

龙湖被誉为“中国别墅专家”，龙湖地产也享誉全国。从户型到社区规划，期望值很高。

三居室110㎡成交价1.@>约52万/㎡。开业之初，我们觉得价格太高了，但通过销售情况，我们发现人们对龙湖的品牌和产品设计的认可度很高，项目已经下架。更好。

龙湖的洋房设计也很好，高新区没有竞争。

金科城

金科城位于科学大道和瑞达路的东南部。总占地面积386亩，分为四个地块。住宅分为三个阶段。一期已经交房，二期将于今年1月交房。 > 住宅三期。

第三阶段据说是第一阶段和第二阶段的升级。前两期为二单元，三期为一单元，通风采光效果较好；第三阶段大于前两个阶段。靠近高新万达和西三环；建筑单元和景观设计也得到了升级；高层住宅率约76%，号称高新区高层住宅率最高。

金科市规划幼儿园3所，周边学校参与分区。小学是郑州中学附小玉兰街校区，中学是郑州中学，都是高新区比较好的学校。

金科城127㎡三房成交价约1.@>57万/㎡。部分房屋支持分期付款，本市可直接提供公积金贷款。

总结

从高新主城几个典型项目的价格对比来看，几乎普遍下跌。通过对高新区和楼盘基本面的简单回顾，我们可以得出以下结论：

1、高新区宜居宜学，小片区生态环境和人居环境在改善；

2、高新区的短板正在努力补上，尤其是被诟病已久的业务短板，很快就会改善；

3、高新区的交通问题依然是个老大难问题，但地铁、科学大道、四环高程的进展都表明这个问题也在不断改善；

4、科学大道北侧仍是高新区的核心区域，但该区域的优质楼盘不够好，可开发用地正在逐渐向南向西扩展；

5、高新区的提升楼盘大多位于科学大道南侧，未来南区人居环境将有较大改善；

6、高科技主城和高科技新城，整体房价下跌已成事实，购房门槛不断降低，现在是入手的好机会高新区；

7、楼盘差价3000：金科城和华瑞紫银华亭，你猜对了吗？

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责任编辑：天津房价