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1⃣️
团泊喜
团泊位于静海东部，距天津市中心14公里。新城总面积210平方公里，其中团泊湖面积51.35平方公里，已被列入“中国湿地自然保护区”，团泊湖有水域面积大，相当于12个杭州西湖的总面积，车程40分钟左右。
团泊项目主要分布在环湖的西侧和东侧。中间有公路相连，车程15分钟。
▲团泊湖西区主要项目
以团泊奥特莱斯为中心，团泊西区的主要楼盘都近在咫尺，南侧是国际网球中心、足球场、棒球场等一系列体育馆。再往南是新规划的高等教育园区。目前天津体育大学、中医药大学、天津医科大学已入驻，目前新开房约17000元/平方米。
团泊奥特莱斯的规模和知名度与武清的大不相同。库存中只有一些便宜的品牌。购物中心的餐饮与内陆小县城几乎相同。许多餐厅的人均消费甚至高于麦当劳。甚至更低，可见团泊西区周边没有一定规模的中等收入群体。
从价格上看，17000平房价格接近武清高铁周边楼盘，起步区价格滨海新区中新生态城也有可比性。
但从住房租金收入来看，以普通精装两居室为例，武清高铁板块月租约2000元，生态城起步区为约2500元。 楼盘的出租价格才1000多元，说明团泊的房屋租赁市场比较不成熟，租金回报率不是很高。
从交通上看，武清高铁盘针对高铁，生态城地铁也修到门口了。施工将于 2025 年开始并完成。
2⃣️
团泊洞
由于团泊东区项目多为别墅，高层住宅用地大部分被富力拿走，我们将重点关注富力新城项目。
富力占地大，分好几个街区依次开发。目前，中央大街以北、仁爱西路以西有几栋高层建筑。这些高层建筑真的是刚需，85平米的高层建筑都是三居室。这个项目的好处是离明年开业的南开象屿分店很近。这是一所从小学到初中的九年制学校。开发商与学校签订合同，保证富力新城业主的孩子优先录取，学费独家10%优惠。
▲富力新城在售项目
如今，三四线城市的房子单价已经超过万元，每平方米9000元的价格，真是个好消息。
虽然这里的房子不适合北漂，但因为该地区的地铁建设还很远，所以从这里到北京还是不方便。
但是对于在市六区打工却买不起房的人来说，团泊东区的楼盘非常划算。 河西东区到梅江，车程约20分钟，可满足日常通勤需求。
团泊新城东区规划中还有地铁C4号线，将从地铁10号线梨园头站连接至团泊新城东区，但对开通时间不要期望太高。
▲新楼盘
团泊东
从教育设施来看，南开翔宇的分店将于明年开业。这是一所从小学到初中的九年制学校。全区最好的高中是静海一中。
目前的医疗和商业服务仍然依赖团泊镇的设施天津房价上涨团泊东区潜力，但新的楼盘周边地区也有相应的规划。
未来能否成熟，还要看天津市中心人口的吸引力。如果市中心能不断吸引人才流入，负担不起市区高房价的人会选择住在这里，商业配套也会逐渐成熟。这就是城市边界扩张和北京五环、燕郊发展的过程。
团泊刚需房产和别墅的双重世界回归，我们终于总结了米宅的投资建议，放弃了西区的高涨价楼盘，如果你刚需在天津打工，可以考虑东区的低价楼盘。对于刚需和资金有限的投资者来说，东区的低价楼盘是买天津的低价入场券。
无论是刚需还是别墅，在选择具体楼盘的时候，请注意居住品质天津房价上涨团泊东区潜力，选择容积率低、口碑好的大开发商最好的产品。
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责任编辑：天津房价
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