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我这周出差，住在半山腰的酒店开会。我已经好几天没有更新你了。今天星期五我有空闲时间。换个角度，给大家讲一下近几年北京、上海、广州、深圳的房价。 ...
我们在北京已经很久了，我们通常感知到的是北京房价的涨跌。尤其是最近三年18、19、20，正好赶上平盘横盘期，虽然一个接一个的新项目也很热闹，但是如果单看整体城市本身的房价，真的是没有动荡……一年中最高价和最低价的差距是3%。这种平淡大家早就习惯了……
但实际上，这不一定是常态。其他城市依然动荡不安，非常精彩。深圳这两年，全民抢购新房，抢一套就能赚500万，还是挺疯狂的……
我们抬起头来，总结一下北上广深一线城市，给大家一个参考……
首先，我们画一张北京、上海、广州和深圳房价走势自2008年以来的地图（房价数据取自中原二手房指数），从2008年1月开始。
17 年前，这一趋势非常趋同，交替领先。 2010年以来，北京房价增速开始领先上海和深圳。广州的房价也强于预期，与北京交织在一起。 2013年，它在增长方面也冲到了前列。直到2015年北京房价与天津房价比相差多少，深圳才崭露头角。冲到第一个。在此期间，上海也努力了16年，但最终未能冲到前线。
再来看看2017年之后的趋势，趋势已经明显开始分化。以2017年3月的房价最高点为起点，只画近三年的走势，比较明显。
过去三年，北京的走势最弱，从最高点下跌-14%。它在去年已经稳定下来，没有出现明显的上升；倒数第二位是上海，跌幅最大-9.1%，今年3月触底反弹，目前跌幅已缩小至-4.4%；广州比较强，17年也没有衰落过。先是惯性上涨，一直到18年中期，然后小幅修正，然后达到高位。震撼，增幅为+17%；最强的是深圳，18年涨到半年小幅调整，然后一路飙升，目前涨幅为+38.6%。
从2017年开始，与北京拉开了50%+的差距……
我记录了2017年4月的房价，当时北京69542元/平方米，深圳52782元/平方米，北京差不多17000元/平方米；现在已经全面调整，北京最新房价格61711元/平方米，深圳69587元/平方米，北京每平方米约8000元，差价25000元。人不是小数……
我很好奇深圳的房价。最贵的南山区比北京西城区贵，福田二区比北京东城区贵，宝安三区不如北京海淀区贵。不过有4个区7万的价格均价，还是完全压垮了北京。
南山区增长+58%，龙华区增长+50%，宝安区增长+41%，强者节奏不断……
更疯狂的是，楼市玩新，因为新房的限价，价格和二手房明显倒转，深圳人已经开始宣传购买 新房 ...
本周有一个叫“润熙一期”的房源，均价130,000/sq.m。最小面积从 100 平方米开始。参加抽奖需要350万元。而已。瞬间，10000多人中了彩票抢房子，冻结资金超过300亿元……
这种疯狂不是傻子，而是明显的套利机会，因为旁边的二手和二手都是18万元/平方米北京房价与天津房价比相差多少，差价已经达到5万元/平方米。 ，书上赚500万，大家都这么疯狂也就不足为奇了。
新彩票的中奖率约为十分之一，相当于50万左右的彩票价值，相当可观……
这一幕在北京由来已久。最早的保障性住房、两限用房、后来的自住商品房、最新的竞争性住房，包括一些被zf隐藏价格的商品房，都有楼盘价格反转的机会，都出现了超过 10,000 人摇号的场景。
只是深圳和北京最大的区别就是倒过来要贵很多。北京是只需要上车的学生的机会，深圳是中产阶级继续致富的机会……
无论哪种，我们都需要用眼睛寻找机会。
最后说一下北京、上海、广州、深圳的房价。深圳在过去三年中大幅跑赢大市。未来还会继续分化吗？还是回归收敛？
我倾向于后者。长期来看，北沪深三市仍将交错前行~深圳领先上海，上海领先北京。上海继续小幅增长，而北京则滞后于上海的企稳上行过程半年到一年...
以后还会这样吗？明年年底再看看吧……
祝大家周末愉快~
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责任编辑：天津房价
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