天津房子现在还限购吗,楼市又传大消息！天津市发布楼市调控新政 4方面12条举措

楼市 又是大新闻！天津发布楼市新规新规：4个领域12条措施

2022-09-17 00:15 来源：中国基金报

为支持刚需、改善需求，促进房地产行业健康发展，天津发布楼市新规！

9月16日，天津市住房和城乡建设委员会、市规划资源局、市发展改革委、市人力资源和社会保障局、市税务局、天津市分局人民银行、天津银保监局联合印发《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》。

这是自8月24日国务院常务会议以来，又一个城市出台新的调控政策，允许地方“一城一策”灵活运用信贷等政策，合理支持刚需改善的住房需求。易居研究院智库中心研究主任闫跃进表示，根据国家统计局最新公布的数据，8月份一手房下行压力二手房小幅加大，但随着9月份各地购房政策的放宽，客观上将有助于促进房地产市场的企稳健康发展。

4个方面12个措施

据悉，为贯彻落实党中央、国务院关于促进房地产市场平稳健康发展的要求，坚持房子是用来住的，不是用来炒的定位， 2017年天津市印发《天津市人民政府办公厅关于进一步深化我市房地产市场调控的实施意见》（津政办发[2017]48号）《关于完善差别化住房信贷政策的通知》 （金银发[2017]58号）等文件，实施限购、差别化住房信贷等房地产调控政策，有效稳定和调控房地产市场，抑制了投资性和投机性住房需求，实现了稳定地价、房价和预期的目标。

今年以来，天津市认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚决落实房子是用来住的，不是用来炒的定位要求。房地产调控政策不断完善，以主体、住宅、普通商品房为主。对新市民、新毕业大学生等刚性住房需求，通过发展保障性租赁住房、优化限购等方式给予支持；为改善赡养家庭和多子女家庭等住房需求，提供住房资格支持。同时，还提供住房信贷、税收等配套政策。

《通知》从保障刚性住房需求、支持改善住房需求、完善住房信贷政策、促进房地产业健康发展四个方面提出十二项具体措施。

主要内容如下：

(一)关于确保刚性住房需求

一是扩大保障性租赁住房供给，落实全市保障性租赁住房土地、金融、财税、公共服务等配套政策，支持新建、改建、振兴租赁住房，加快推进保障性住房建设。建设保障性租赁住房，解决符合条件的新市民、青年等群体的住房困难，促进供需适应。发展长租市场，引导住房租赁企业根据市场需求扩大房源供应，稳定住房租赁水平，满足多元化住房需求。

二是支持新市民合理购房需求。未在本市登记在本市就业的新市民和大学毕业生可以购买1套，如果要买房，滨海新区仍执行原购房数量政策。

(二)关于支持改善住房需求

首先，对于60岁及以上的常住家庭，以及有两个以上子女的常住家庭，可以凭户口簿按照本市原限购政策加购一套住房。

二是扩大保障性租赁住房供给。居民家庭通过本市保障性租赁住房开发平台使用原1套住房作为保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可在本市使用。在原城市限购政策的基础上，可再购买一套住房。

三、居民家庭在房屋数量达到限购后出售本市限购区房屋中的一处，可以再购买一处，但家庭房屋总数不得超过2.

四、因建设重大城市基础设施项目，被区级以上人民政府征收家庭住房的居民，可凭征收协议购买房屋，新购买价格不超过房屋补偿。房价超过房屋补偿款的，超出部分征收契税。

(三)关于住房信贷政策

一是优化住房贷款首付比例和首套认证标准，适当降低二套房首付比例。无个人住房贷款记录且在本市没有住房的家庭，申请个人商业住房贷款购买首套房，最低首付比例为30%。对已还清购房贷款且在本市无住房的常住居民家庭，申请个人商业性住房贷款购房的，实行首套房贷款政策。同时，加大对第二批改善住房贷款的金融支持力度。家庭申请商业性个人住房贷款购买二套房的，最低首付比例为40%。

二是落实国家住房贷款利率优惠政策。对贷款购买普通住房的家庭，首套房商业性个人住房贷款利率下限不得低于同期贷款市场报价利率-20个基点。个人住房贷款利率下限不得低于同期贷款市场报价利率加60个基点。

(四)关于促进房地产业健康发展

一是优化新增商业服务设施供地比例，落实国家和本市有关新建社区商业综合服务设施占总量比重的相关政策法规。小区建筑面积。

二是落实土地分期出让扶持政策，支持新出让经营性房地产土地按合同分期缴纳出让金。

三是加大对房地产的金融支持力度。商业银行要积极满足居民合理住房信贷需求，支持依法盘活存量非住宅项目，保持房地产开发贷款平稳有序投放，支持房地产项目和参与企业。 材料供应商的合理融资需求，维持房地产上下游企业持续稳定融资。

四是降低房地产开发经营企业销售的未完工开发产品的应税毛利率。开发项目属于保障性住房、限价房、危房的，按3%确定应税毛利率；其他开发项目，应税毛利率为15%。

附件：购房政策问答

一、我是一名在天津工作的新公民。我可以在天津买房吗？

答：可以，在天津工作的外省市居民只需提供连续6个月的社会保险或个人所得税证明，在本市限购区内没有房屋的可以在这个城市买1。如果你想买房天津房子现在还限购吗，滨海新区仍将执行原购房数量政策。

二、我家的房屋数量已达到限购。为了照顾附近的老人，我可以在我家附近再买一套老人房吗？

答：可以天津房子现在还限购吗，60岁及以上的常住家庭在本市限购区内已经拥有2套住房的，可以再买1套；持有3套及以上房屋的人不得再次购买。

三、为了响应国家生育政策，我家生了两（三）个孩子。家庭人口增加后，可以再买房吗？

答：可以，多子女常住家庭有两个或两个以上孩子，在本市限购区内已经拥有两套房子的，可以再买一套；持有 3 套或以上房屋的人，不再可供购买。

四、我家有一栋小房子，暂时闲置。近期打算买一套新房来改善生活条件。政策出台后还能买吗？

答：可以，如果自有闲置小套住房是通过本市保障性住房开发平台筹集的保障性租赁住房，且租期不少于5年的，可以在全市原有限购政策。再买 1 套房子。

五、我的房子因为地铁建设被征用了，还能买房吗？有优惠政策吗？

答：可以，住宅房屋因建设重大城市基础设施项目被区级以上人民政府征收的，可以凭征收协议购买。在契税方面有优惠政策。新购房屋价格不超过房屋补偿款的，免征契税；新购买的房屋价格超过房屋补偿款的，超出部分征收契税。

六、我家第一次买房。申请房贷的首付比例和利率是多少？

答：对于无个人住房贷款记录且在本市无住房的家庭，申请商品房贷款购买首套房，最低首付比例为30%；贷款利率不低于相应期限的贷款市场报价利率减去20个基点目前为4.1%。

七、我贷款买了房子，现在已经卖掉了。我名下没有未偿还的贷款记录，在天津也没有房子。买房时申请房贷的首付比例和利率是多少？

回答：最低首付比例为30%；贷款利率不低于相应定期贷款市场报价利率减去20个基点，目前4.1%。

八、我名下已经有了房子。为了改善我的生活条件，我需要买第二套房子。首付比例和利率是多少？

答：购买二套房的最低首付比例为40%，二套房商业性个人住房贷款利率下限不得低于相应市场报价利率定期贷款加 60 个基点，目前为 4.@ >9%。

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责任编辑：天津房价