天津滨海新区中海津门大院测评。天津滨海新区中海津门大院项目坐落于滨海新区开发区第二大街与太湖西路交叉处，是开发区的低密住宅项目，距离轻轨9号线太湖路站仅200米距离，享MSD商圈、泰达城市公园、开发区体育馆、泰达实验 、泰达医院、滨海国际会展中心等城市资源，地理位置十分优越。
天津滨海新区中海津门大院项目总占地面积37289㎡，总匠筑面积69609㎡，容积率仅1.9。中海地产以39年精品地产开发经验，结合中式建筑元素及人居礼序，致力于打造开发区经典叠拼社区。
交通公交：521路（到博瑞家园站下车，步行70米到达项目），121路和508路（到太湖东路站下车，步行500米到达项目），936路（到天保金海岸站下车，步行700米到达项目）
轨交：轻轨九号线太湖路站下车200米即到达项目
幼儿园：泰达六幼，泰达东方剑桥幼儿园
中小学：泰达实验学校，泰达枫叶国际学校
大学：天津科技大学泰达校区
综合商场：泰达MSD，麦德龙超市，泰达生活馆，金业广场，金元宝滨海国际
医院：泰达医院，泰达国际心脑血管医院
银行：工商银行，招商银行
邮政：德邦物流(泰达MSD营业部)，天津云盛物流有限公司
其他：泰达城市公园，泰丰公园，泰达图书馆，喜来登大酒店
小区内部配套：幼儿园
天津自古因漕运而起，海河之畔的一颗渤海明珠，这座中国北方一大港口，既带有西方文化的烙印、又饱含传统的中华民俗。经历600多年，造就了天津中西合璧、古今兼容的独特城市风貌。
天津滨海新区中海津门大院，坐落于开发区中轴第二大街上的北派中式风格府院大宅，院门之内，飞檐翘角、假山叠石、流水潺潺、锦鲤游弋，一派城市中诗情画意的天地。
天津滨海新区中海津门大院师法北派中式园林，从紫禁城、恭王府、颐和园中借景造景，结合津门本地水土特色，数千万重金打造京府十景、津门八景，将叠石跌水、对影照壁、抄手游廊纳入园中，只为呈现中式院落空间的诗意栖居。
天津滨海新区中海津门大院采用传统中式造景手法，采用孤植与景石搭配、与建筑搭配，通过框景、漏景、借景等丰富手法，营造丰富的赏景效果；注重植物表达，将自然山水通过形态丰富的植物营造，展现中式氛围；同时在设计时，不仅注重植物观赏效果，也注重植物寓意，将美好的寓意情怀寄情于植物，传达美好的期许与愿景。
天津滨海新区中海津门大院总体感觉户型设计较为一般，很难说是中海的正常水平发挥。
（1）135平米，设计4居，功能性较强；
（2）层高3.15米，高于市面上同类产品层高，这个很难得；
（3）仅房型北侧设置有空调机位，后期需安装中央空调；
（4）过道较多，空间利用率较低；
（5）无阳台设计，衣服晾晒不太方便；
（6）厨房面积较小，且冰箱离厨房太远；
（7）洗衣机位于休息区中心位置，工作起来噪音对家人休息有影响；
（8）主卫马桶正对卧床，部分客户可能会忌讳；
（9）阳面卧室均不带飘窗，空间挖掘差强人意。
鉴于天津滨海新区中海津门大院绝佳的地段优势和超越自身的中式园林设计，以及户型在功能性的压榨，老蔡推荐本项目。同时由于项目属于中海合作项目，而且目前看工期较为紧张，意向客户应该重点关注项目进展。
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责任编辑：戴泯熙
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