天津的房价现在平均是多少,房价收入比竟然没进前十 在天津买房这么容易吗?

生活在天津，离不开两项硬指标：一个是收入，一个是房子。这两个指标永远是最让人扎心的两个话题，经常有网友在群里吐槽天津房价太高，工资太低。那今天，小编就准备给大家带来一番冲击波，来看看在天津的购房难度究竟有多大？

壹

现在人买房到底有多难？

我们先从两个维度来看，现在人买房到底有多难？

1、一年收入只能买7平米？

最近，智联招聘发布《2019年秋季中国雇主需求与白领人才供给报告》，报告中公布了2019年秋季较新平均薪酬，数据显示，全国38个主要城市的平均招聘月薪为8698元，环比上升2.9%，同比涨幅10.8%。

天津的平均薪资7770元，全国50个城市排名中第26位，相比上个季度，有所上涨。

平均工资的计算一直都是个迷，在小编看来，这些数据是不适合对我们这些普通工薪族公布的，每次数据一出来，小编都有一种从“拖后腿”逐渐向“拖脚后跟”靠拢的趋势，扎心！

好吧，这些都不重要！

我们来看数据，且不说，有多少人是被平均的那一个，单以这个薪资来算，在天津买房的压力有多大？

据中指院数据显示，9月天津商品住宅成交均价13040元/㎡，每月工资7770元，一年

93240元/㎡，一年的工资不算生活日常开销，全部收入才只能买7平米的房子。

按刚需90㎡、首套房30%的首付来算，首付约36万，那么不吃不喝，4年才可以凑齐这个首付，况且还有每月的生活费以及高额的房贷。

2、不吃不喝13.8年才能买套房？

民间还有个热议的房价与工资关系的词，叫“房价收入比”。

什么是房价收入比？顾名思义，就是房价与收入之比，一般以住房总价与家庭年收入之比来计算。这一指标衡量的是普通居民家庭购房的难度——不吃不喝要多少年才能够买得起一套房。

下图为2019年上半年全国50个主要城市的房价收入比：

从2019年上半年50个典型城房价收入比数据显示，天津的房价收入比是13.8，在50个城市中排名第12位，也就是说，在天津一个普通家庭不吃不喝要花13.8才可以买上一套房。

13.8！看了这个数据之后是不是觉得吓人，很多人高呼，天津房价这么高，工资这么低，买不起，好慌啊……

先不要被这个数字吓住了，我们来对比下全国其他城市的数据：

整体来看，以房价收入比来衡量，深圳全国较高，长沙较低。而深圳、三亚、上海、北京、厦门这5个城市房价收入比超过20，这意味着在这些城市，普通家庭不吃不喝要20年以上，当能供得起一套房。

一般而言，在发达国家，房价收入比3-6为合理水平；而对于发展中国家而言，经济飞速发展，住房需求快速释放，房价多半都会经历快速上涨过程。以此来看，房价收入比6-9均可视作合理水平。

以此来看，在全国50个主要城市中，只有长沙、乌鲁木齐、烟台、韶关、沈阳、洛阳、贵阳等城市处于合理水平。

贰

天津的房价真的贵么？

虽然小编也买不起房，但凭心而论，与全国其他城市相比，天津的房价，并不算高。

我们用数据来说话天津的房价现在平均是多少，9月底，住房大数据联合实验室、纬房研究院发布了较新的房价中位数。

什么是房价中位数？

中位数，属于统计学中的专有名词，就是按顺序排列的一组数据中居于中间位置的数，代表一个样本、种群或概率分布中的一个数值。

它反映的是，要购买当地超过75%的中上水平的改善住房，需要支付的房价是多少。住房均价或房价中位数虽然理论上反映了当地一般水平的住房价格，但与公众反馈的真实房价感受仍有不小差距。

从重点城市房价中位数来看，北京、深圳、上海、厦门、南京位居房价水平前5，房价中位数破2的有14个城市，而一线城市广州，已经被二线厦门和南京所赶超。

那么，天津在哪？天津房价中位数21706，排名第12。

南京27503，武汉16889，合肥15754...重点城市大数据中，天津远远落后于北上广等城市，甚至不及宁波、珠海、福州等城市。

那肯定很多人要说：但是我的工资低呀，收入远远赶不上房价的飙升，怎么买？

好，那来做个假设，如果回到十年前，你觉得你能买得起房了么？

2009年天津全市成交均价6928元/㎡，90㎡的新房，总价超62万。那么，当时工资呢？

据天津统计局数据显示，2009年，天津普通职工平均工资是33516，月平均工资是2793元，不吃不喝要攒18年才能有这62万，放在当时，如果没有一个土豪的老爹，你还是照样买不起房，没什么差别。

叁

事实真的如此吗？

有可能真不是！

家庭可支配收入≠全部收入

家庭可支配收入，即工资收入中扣除掉基本养老保险、基本医疗保险、失业保险、公积金、个人所得税等剩下的那部分。一般情况下，每季度统计局都会公布较新数据。这个数据统计的是你账面上的工资，可你的投资（炒股、基金），副业，各色的补贴以及家庭收入等等，并没有算入其中。

也就是说，在房价收入比的计算公式中，分母被低估了。

房价，代表的是一个动态的未来，代表的是城市预期。影响一个城市房价的因素有很多，土地，人口，政策，未来预期等。城市越发达，前景越美好，房价被“寄予”的期望值越高。

我们现在看到的房价，其实是被“提前透支”了。它反映的不是当下这套房子值多少钱，而是未来几年这套房子有可能值这么多钱。

另外房价，从来都不会主动匹配你的收入，更不会因为你的收入而慢下来。所以不要以工资低来做“买不起房”的的借口，也不要拿个人的收入去对比房价的高低天津的房价现在平均是多少，因为它通常也没有考虑过你的收入。

最后，买房这个事，其实从来都是你肯不肯行动的事，不逼自己，你永远不知道自己的潜力有多大！所以刚需买房，不要一直沉浸“买不起”的无限而悲伤中，趁早上车才是硬道理！不要总想着自己买房无望，也不要坐等天津房价下跌，10年前天津的房价才5928元/㎡，100万可以买两套房了，但有人不还是依旧买房绵绵无绝期！

认清现实，咬咬牙，你就上车了！不说了，小编要去努力搬砖买房了。

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责任编辑：天津房价