天津房子最便宜的区,单价4500，天津最便宜的房子在这儿！

最近，武清的特惠确实一波未平，一波又起！

商务区已经86万/套起了，想得到吗？

大家眼中武清楼市“生力军”，价格已经这么劲爆了，现在武清的门槛到底是多少呢？

没想到，全天津最便宜的房子在武清！

碧桂园忆西湖天津房子最便宜的区，来自东马圈镇的项目，6-10层到顶，均价4500，89平米49万/套起，118平米总价62万/套起，含车位。

好家伙！这价格，一下给小伙伴们看激动了。

小编要说一句，武清买房有一条原则：先考虑城区，其次考虑乡镇。

主要是上学的问题，乡镇除杨村一中和私立校以外，不能考城区其他中学。

乡镇的教育水平，跟城区还是差一大截儿。

所以，4500的价格，除了东马圈镇地缘，其他人就当过过眼瘾吧。

我们继续把目光放回武清城区。

开头我们提到商务区价格很劲爆，其实不光是它，黄庄、南湖最近新门槛也诞生了。

我们挨个看看！

1）商务区

门槛价：北新玉龙湾总价86万/套起，单价1.05万/平米起

先揭晓个谜底，86万/套起说的是北新玉龙湾，洋房77、93、104平米，单价1.05万/平米起。

一点儿不奇怪！北侧龙湖春江天玺，100万/套起。

商务区北侧一直不热。

因为它属于欧式风情小镇，大家觉得不属于商务区，不知道这地方；同时，欧式风情小镇开发周期比较长，很多人等不了。

所以北新玉龙湾一直不走量，没有量，哪来的价？

再来看看杨村一中附近，这儿才是商务区的焦点。

确实有特惠房，大幅低于之前的价格。

不过基本拿的顶底，例如中建·壹方九里，洋房1层，1.4万/平米，标准层还在2.05万/平米左右。

商务区现在价格确实下来了，但还没塌房。

2）南湖

门槛价：碧桂园云湖单价9300元/平米起，总价76万/套起。

现在，100万以下又能再买南湖了。

碧桂园云湖：洋房81平米，总价76万/套起，88平米，总价88万/套起，108平米，总价138万/套起，138平米，总价160万/套起。

新城悦隽学府：洋房84平米，总价95万/套起，91平米，总价108万/套起。

南湖，现在面临两大困境。

第一：严厉打击违规代办户口天津房子最便宜的区，南湖北漂较多，影响很大。

第二：通武廊还没建，买房人预期消磨殆尽。

好在，通武廊肯定要建，没准南湖能被捞一把。

3）黄庄

单价门槛：御湖庄园小高层1.1万/平米，总价124万/套起。

先说说御湖庄园吧！

背后故事非常复杂，多次易主后，现在是鸿坤在做，据了解鸿坤最近资金有一点困难。

品澜花苑，这个地块已经建完了，应该没有问题。

但名湖花苑可不好说，反正已经延期交付。

小编建议，买黄庄不要碰御湖庄园，还是看看别的盘。

比如金融街金悦府，82平米，总价126万/套起。

说回板块，黄庄是用一颗当王者的心，最后只是青铜。

2017年人家拿地单价就1.2万/平米，真不敢说那会黄庄没热度。

但棋差一步，高铁站确实生于黄庄，但不只益于黄庄。

黄庄北侧有不少二手房，那才是真正的出门上高铁，从黄庄新房到高铁站，也就比商务区到高铁站近不到1公里。

高铁站是全武清城区的，根本不会独宠黄庄。

但如果南广场能建起来，虽然会成为新的居住区，可能截胡黄庄。

不过，黄庄到高铁站的距离也会缩短，还能享受南广场的商业配套，也许还有机会。

之前都说武清是天津楼市的黑马，这一年确实不这么黑了。

风水轮流转，今年天津远郊市场整体就不太行。

关键还内卷！

板块内卷：武清不止一个板块靠北漂，只要一个人掀桌子，其他人都跑不了。

区域内卷：武清、宝坻都靠外地人落户。

宝坻现在更便宜，南站理想之城已经60万/套起。

外地人没有地域概念，只要交通便利，哪便宜去哪儿。

所以，暂时不用担心武清涨价。

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责任编辑：天津房价