80万在天津可以买哪里的房子,天津调研终结篇：你必须不能错过城六区！

你知道 波哥基洛夫路 在天津哪里吗？

很早就对天津的路文化有所耳闻，由于这次调研是开车，本以为无缘用脚步探访天津的道路街巷。

念念不忘，必有回响。调研第三天，我们的车被城六区的限行拦在了距离酒店2公里的地方，需要走回去。很负责任的说那天天气还不错，嗯，反正是先下的雨，后下的雪，最后下的冰雹！

我们几个在瑟瑟寒风卷起的雨雪中，来了一趟别样的“天津之眼→海河→大悲院”短线游。

△呃，这是米宅第几次放它照片了？没办法，确实漂亮啊

△宁静肃穆的大悲院

△李叔同

其实天津除了蓝印、工业、港口之外，还是一座历史、文化、旅游名城。路文化就可见一斑。

说回波哥基洛夫路，它跟红警2的基洛夫一样来自俄国，那是天津“九国租界”的历史，现在已经改名为“进步道”。二战胜利后，我们收回了所有的租界，怎么可能继续用歪果仁起的路名？改！一部分恢复老地名，剩下的重新起。

旧日、法、英、德租界以全国省市名字命名，旧意租界改为三民主义“民族路”“民权路”“民生路”这样“新意义”的名字。这种看似随意起的名字，实际上是天津历史的再现，特别是芷江路、台儿庄路等，更昭示着我国八年伟大抗战胜利的尊严。

△你可以在天津的路名中找到自己的家乡

本来还想跟大家聊聊天津的相声茶馆、包子麻花……主编现在已经站在我身后了。咳~咳，我们说房子。

当前趋势

一手房方面，天津整体市场数据，如图

一月底二月初，正值农历年底，天津部分房企为了资金回笼，集中放盘，新盘成交量与价格双双微涨。

而年后三月新年伊始，又是刚刚制定好年度业绩需要完成，小步加推，以价换量，成交价格微跌，成交数量看涨。

房住不炒是目前的主基调，城六区的一手盘房源，以高端改善和长期投资类型为主，整体新房上市价位较高，普遍在30000+以上。

所以，如果考虑城六区新盘，要么就是卖掉之前的房子做置换，要么就要考虑到自身经济能力的抗压性，毕竟当前房价整体趋于稳定，上涨放缓，产品周期被拉长了。

二手房方面，市场的近况如何呢？

1、2月份，年关将至，除非急需周转资金，从来不是业主卖房的高峰。天气寒冷，买方群体也大多忙于准备过年，看房热情降低，带看次数明显降低。

但有部分人群会想要买套房子回家过个好年，而市场此时房源有限，所以可能会出现短暂的供不应求，价格小幅上扬。

3月份刚过完正月，“金三银四”到来，春暖花开，去年没买到天津房子的朋友开始出门看房，带看次数明显增多，业主挂盘数量也有明显提升，价格持续平稳，市场比较理性。

整体分析

目前整体价格趋稳，粥多僧少，是典型的买方市场。

遥想16年底，17年初，天津房价发疯上涨，具体怎么疯的想必大家比我清楚不做赘述。

哪群人最可怕？就是是看空派转化来的买家，以前总觉得房价会降再等等，一回身发现身边的人都高价买了房，就再也坐不住了，神挡杀神，佛挡杀佛！疯狂买买买！

于是就像滚雪球一样，把房价越推越高。全款变首付，首付变车库！

限购的大棒敲醒了发昏的脑袋们。人们从高烧中恢复过来，看房的人不再那么多，房屋供应量充足。房价也经历了一个整体下行的趋势，大概下降了20-30%，回到16年9月的水平。

大潮退去，就知道谁在裸泳了，这句话同样适用于挑房子。

现在挂牌房源很多，买方数量有限，可以好好的挑房子，如果两个楼盘整体相近，不知道如何抉择？那就看看它去年的降价幅度吧，哪个更抗跌要哪个！

三种楼盘类型分析

城六区新盘较少，主要是存量房。我们分析三种楼盘。

一、老房子，市场别称老公房，多是98年房改之前，单位集体分房。

这种房子由于建成年代较早，户型设计不敢恭维，能找到明厨明卫明厅就非常不错了。装修风格也是回归到十几年前，能满足基本的居住需求。

△子牙里的老房子

周边的配套比较成熟，生活气息浓厚，但大型商场高端消费并不常有。

这种房子的好处就在价格公道，面积偏小，总价低，单价2万以内，面积六十多平的房子很容易淘到，特别易于上车。

我们发现，一楼的房子最贵，越高越便宜，顶层最便宜，单价居然能相差20%，说到这就不得不跟大家聊一聊天津买房的地域特色啦：

1、喜欢边儿户。特别是楼体侧面带窗户的，即使临街熙熙攘攘也喜欢，坚定的买。我觉得这跟天津人骨子里喜欢热闹、敞亮儿有关系吧，要不然为啥那么多的相声茶馆儿高朋满座呢？

2、喜欢一楼。这事儿要放到北京就不一定了，一楼一般采光偏弱，空气比较潮湿。但相比于不用爬楼，公摊面积比较小的优点，那些都可以忽略不计。我想，这是一种懂得生活吧。

所以对于想要上车的年轻人，买顶层和较高层最合适了。

二、次新房。

大多建于2000年以后，以高楼层或者高密度的小区为主。虽然人口密度比较大，但是住起来还是蛮舒服的。

原因如下

1、 路网发达。虽然天津没有正南正北的街道，但是路宽桥多，贵在车少，所以交通谈不上拥挤，通勤不是问题。

2、天津是一个不缺水的城市，除了海河从城区贯穿而过，天津境内还有南北运河、津河、子牙河、月牙河等等。

在其他城市需要开发商自己挖条臭水沟才敢叫卖“亲水豪宅”的景观，天津的河景房比比皆是。晚上的景观很棒。

3、配套商业体众多，有人在2014年统计，全市开业的商业综合体超过20家，涵盖购物、餐饮、休闲、娱乐等多种业态，如河西区的梦乐城。

三，新盘。

目前城六区一手新盘较少，且性价比较高。市政府对一手房管控比较严格，限制出售价格，取得预售证，限期必须开盘出售。

走访了售楼处，我们发现一个有意思的状况：你从网上找到售楼处的电话询问，通常会被告知已经没有房了，去售楼处看吧，发现又有房了。

但是大厅内的销控表也是看不到销售进展的，只能是和销售员去聊“看有没有签约了又被退掉的房子”。

所以你能理解开发商那种想捂盘卖高价但是迫于压力不得不开盘，假装没房却又有顾客上门来问，想卖又不想卖的心情吗？唉~真心为他们觉得好累。

总体而言，目前城六区一手新盘由于政府的压力，价格还算公道。位置怎么说呢？你在市中心随手一点，就是市中心啊。

城六区的交通、生活配套很完善，且新盘户型设计也都比较不错。

相比于近日重庆啊，武汉长沙啊近乎悲壮的抢房大战，天津市场售楼处门可罗雀，无论是一手还是二手，当前热度并不高，买房人算是售楼处的“珍稀保护动物”，可以好好挑到性价比高的房子。

区域介绍

和平区

和平区定位是天津的金融中心。高质金融、高端商务、高档商业、高新科技、高雅文旅五个主导产业集聚发展。

所以在和平，可以看到天津最繁华的商业集中区，比如小白楼，天津第一高楼环球金融中心等。

和平区的区域特点很明显，城市核心区，黄金土地，土地极度稀缺，近几年几乎没有新住宅地块土拍。

和平的老公房，刚需上车最便宜的，当属新兴街片区。基本都是老房，在和平边上。一般名字叫XX里的都是2000年之前的房子。

拿一个房源举例，同发里小区的一个一居室，1999年的房子，37.2平米一居室，总价145万，单价3.8万，首付大概45万左右。刚需上车相对比较容易，也是学区房。

和平没有太多的次新房，老房居多。2010年以后的房子单价基本上都在5-7万左右。拿劝业场片区举例，和平时光小区，2013年的房子，72平米两居室，总价480万，首付144万左右，单价6.6万。同样也是学区房。

整体的区域配套发展已经十分完善，尤其是名校汇集，天津最好的学校，包括市五所中的两所，都在和平区。能接受价格的前提下，为了孩子未来最好的发展，和平区是不二选择。

河西区

河西的产业非常发达，是天津最有钱的区。

河西的房价最值得一提的是梅江，大梅江片区是天津著名的富人区，因为这边本来也是风景区，生态环境和地理位置都绝佳。

比较有代表性的楼盘，比如梅江南零号岛别墅，1.3亿的最高售价决定了梅江的价值。

河西区的老公房在天塔片区居多，也是XX里。拿天资里举例，1990年的房子，60平米两居室，总价142万，单价2.3万，首付43万左右就可以上车。

次新房推荐挂甲寺片区，渤海明珠小区，2013年的房子，87.87两居室，总价320万，单价3.6万，首付100万左右上车。

南开区

天津市发展较为成熟的区域，加之天大南大等学府气息浓厚，而且景点众多，非常适宜居住。

南开区基本上都是老公房，万兴街板块比较集中。一样也是XX里。以华章里举例，1991年的房子，79.97平米两居室，总价273万，单价3.4万，首付80万左右就可以上车。

次新房南开区很少，以融汇北苑举例，2014年的房子，78.61平米两居室，总价365万，单价4.6万，首付110万左右上车。

南开区作为老区，加上近些年很少有新地块推出，基本都是老公房为主，次新房同样也很少。

河东区

城市东进战略中重要的受益者，河东相比市内其他各区，有自己独特的优势：

1、距传统小白楼市中心更近。2、拥有快捷发达的路网与轨道交通，联通市区与滨海新区。3、具有天津传统居住区人口基数和完善配套。4、不乏大牌开发商，产品类型丰富，密度相对更低、人居尺度更为合理。5、相比河西、和平价位适中，是刚需、刚改首选，且生活便利性均好。

河东区的房价相对便宜，老公房基本上万新村比较多。两居室面积以50多平居多，比较好一点的以凤岐东里举例，1990年的房子，74平米两居室，总价175万，单价2.3万，首付53万就可以上车。

次新房主要在大王庄居多，以新博园为例，2013年的房子，87.89平米两居室，总价275万，单价3.1万，首付83万左右就可以上车。

河北区

与和平区、南开区、河西区等热门区域楼市相比，河北区在新盘数量方面一度不多，成交量上也一直不温不火。

河北区的老公房推荐王串场，以盛宇里举例，1997年的房子，72.82的两居室，总价140万，单价1.9万，首付42万就可以上车。

次新房以诗景颂苑举例，2013年的房子80万在天津可以买哪里的房子，76.35平米的两居室，总价250万，单价3.2万，首付75万就可以上车。

红桥区

一直以来80万在天津可以买哪里的房子，红桥出让地块相较其他区域就少，特别是住宅用地。

2016下半年红桥3宗土地的出让，其中两宗地块先后以超过2万/平方米的楼板价一举打破当年邵公庄地块11526元/平方米的单价纪录。

相比于和平、河西几近饱和的楼市，红桥的发展空间还很大。

红桥区的老公房推荐丁字沽片区，以桃花园南里举例，1988年的房子，62.38的两居室，总价115万，单价1.8万，首付35万就可以上车。

红桥区的次新房并不便宜，数量也不多。以西于庄的亿城堂庭举例，2013年的房子，82.77的两居室，总价305万，单价3.6万，首付92万上车。

因为天津中心城区整体不大，交通发达，对于在市中心工作，想要上车的刚需一族，红桥区的老公房比较亲民的价格还是很有竞争力的。

最后用网友总结的风趣的六句话结尾吧：

和平区——游客游客游客

河东区——淘宝淘宝淘宝

河西区——堵车堵车堵车

南开区——学生学生学生

河北区——故居故居故居

红桥区——老字号老字号老字号

写在最后

近几天米宅北京发布的天津系列文章到今天就告一段落啦。期间有许多网友观看留言，我们在此感谢大家对米宅的关注。

我们会持续努力，用脚步丈量楼市，用认真的态度，专业的角度为大家还原一个真实的市场缩影。加油。

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责任编辑：天津房价