今年春节后市场回暖仅限于部分城市、部分项目，预计各线城市仍将延续持续分化的市场格局。即一二线城市成交量在政策趋缓下基本保持稳定，三四线城市依旧面临较大的调整压力。
那么，在今年的楼市调整年，具备怎样素质的城市才是房地产的机遇所在？
保利发展战略研究院分析指出，城市人口、经济、产业等基本面才是支撑房地产发展的根本因素，房地产发展是基本面的投射，城市的生命周期就是房地产的生命周期。
其认为，探究房地产行业两大核心驱动力是人口和城市，城市基本面决定行业生命周期，目前我国人口步入质量红利周期阶段，峰值时代房地产增长动能转化，未来发展机遇来源于人口结构变化。
由于农民工年龄结构显著上升，成为这一轮三四线房地产市场及消费市场大爆发的重要背景之一。同时，90后中超7000万人受过高等教育，80后中3500万高等院校毕业生，未来将有2.5亿人受过高等教育，而这部分高质量人口的迁移选择将深刻改变中国城市格局。
从资金、高素质人才以及资源集聚来看，优势资源均在向核心城市聚集。据此，保利发展战略研究院提出明确提出房地产已进入峰值时代。实际数据已印证，即使2018年的市场运行周期承压，仍不改行业规模高位的峰值特征。
未来将房地产市场将聚焦胡焕庸线(地理学家胡焕庸提出的划分我国人口密度的对比线)东南，一二线城市及珠三角、长三角、京津冀三大城市群仍将主导峰值时代；北方人口、资源、经济向少数大城市的集聚效应会更明显，而当前南强北弱格局下，南方城市整体看布局机会点优于北方。同时，随着产业发展格局和城市格局的变化，动态调整百城名单。
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责任编辑：林曼妮
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