今年将稳步推进房地产税立法
近日，房地产税又被提上日程，据说，今年将稳步推进房地产税立法 。
这个消息一出，就引起了轩然大波，不少人都有房价、房租会不会涨的疑问。有些人认为房地产税一旦实施，房东必然将税费转嫁于租客和买房者，那最终房地产税还是需要租客和买房者来买单，那是否是这样呢？
首先我们来谈谈，房地产税立法的目的，房地产税是房地产长效机制的重要组成部分，一来房地产税作为地方税种，会是地方政府稳定的财政收入，有利于改善当地政府对土地财政的依赖；二来，房地产税能够在住房保有环节提高囤房者的成本，成本过高会让囤房者将多余的房源出手，改善房地产的供需不平衡；三来可以调节贫富差距，让有房、富裕的人群承担更多的社会责任。
其实，大家的担忧也并非空穴来风，房地产税的落地，必然会降低房东的租房回报率，在这种情况之下，租客是否会需要承担一部分房产税呢？这也是很有可能的！房东出租房子，肯定是需要一定回报率的，低于预期回报率的情况下，肯定会考虑售房，这样租客可能租不到房子亦或是只能高价租房？其实，这种担心是多余的，逻辑上确实好像是这么回事，但是不要太高估购房者的承压能力，在目前的房价水平下刚需者对于购房已经是模棱两可，直接转嫁成本，刚需者可能直接不买账。
对于炒房客而言，大量囤积在手上的投资房产，将会变成烫手山芋，原本用来升值的房子现在变成了一种累赘，房子越多，风险越大。很多网友说，炒房客会抬价出售止损，但是在笔者看来，抬价出售，刚需未必会接盘，二手房价可能还会有下跌的趋势，所以刚需大可不必忧心。
对于三四线城市而言，房地产税的影响应该是相对较大的，三四线城市很多都是人口外流，空置的房子很多，投资的房子在租不出去卖不出去的情况下，将会成为负收入资产，这种情况下房价下跌是很有可能的。
总的来说，房产税对于大多数人是一件好事，是完善了房地产市场的运营环境，虽然现在还没有具体的征收标准，但房产税也将会是超出部分按税率收税，或是根据人均面积，或是根据房子套数，超出部分收税，所以刚需还有自住的房子一般是不用担心的，至于炒房者他们可能就
2月22日，国家发展改革委对外发布了关于培育发展现代化都市圈的指导意见。意见提出，到2022年，都市圈同城化取得明显进展，基础设施一体化程度大幅提高，阻碍生产要素自由流动的行政壁垒和体制机制障碍要基本消除。可能很多购房者要问了，这对楼市和房价会有什么影响呢？简而言之，城镇化要进入新的阶段，买房者的购房选择也应该随市而变，仔细考量。
众所周知，一线城市引领的三大都市圈和各省会城市是目前人口流入的重要方向，但根据政策释放的诸多信号来看，未来将继续打造以热点城市为中心的都市圈，以都市圈为基础壮大城市群。毋庸置疑，新的都市圈、城市群将会是人口涌入的新方向。在一个都市圈内，不仅会实现交通基础设施方面的紧密联系，也会逐步放开落户限制，实现资源共享。换言之，社会资源并非仅仅集中于单一的中心城市，而是不同城市各有分工，中心城市的引领地位继续巩固，二线城市的地位继续加强，而三四线城市的地位会得到进一步提高。
总而言之，从长期来看，人口转折期的到来和人口流动的方向对未来房价的走向起到了至关重要的影响，而从楼市全局来看，最明显的影响就是房价会出现分化。一方面，从都市区到都市圈，再到城市群是城镇化逐步发展的过程，未来的人口将会在这里高度聚集；另一方面，随着人口转折期来临，人口净流出区域的住房需求将会明显过剩，而且房价也不可避免的会出现停滞甚至下行。
笔者认为，对于2019年以及下一阶段的房地产而言，要想保值升值，跟着政策走，根据大趋势买房基本没错。但从短期来看，在稳增长和稳投资的大背景下，房价基本不会出现大幅波动，如果你有购房需求，而且你就扎根在中小城市，也不能因为客观趋势而因噎废食，所以只要遇到了靠谱的房源该入手还是得入手。
如果不管房价涨跌，你会考虑在大城市安家还是在小城市买房呢？欢迎大家留言讨论。
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责任编辑：慕蕴和
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