市场走势会如何

贷款利率创历史最低，首套房首付降低至两成，开发商以价换量等多重组合拳发力，在多重利好政策刺激之下，积压的购房需求集中释放。3月份惠州楼市“狂飙”，创21个月以来单月成交新高。随着市场的回暖上扬，开发商的入市积极性逐渐增强。3月惠州市新增预售许可证36个，商品房共批售6499套，环比上升221.41%，批售面积为68.36万平方米，环比上升219.67%，其中惠城区为主要供应，供应套数超2100套。 

 

“今年五一楼市值得期待，肯定要比过去两年的五一市场要好。”市房协副会长、世联行粤东区域董事总经理周玉仁表示。不过周玉仁认为，目前经济面还在复苏，大家对于消费的信心也还在恢复中，另外“惠州限售三年改一年”也给了消费者有了更多的选择。市场应该不会出现爆发性增长，惠州将重回健康有序发展的轨道上来。  

 

今年的五一绝对是个值得把握的机会，各大楼盘的优惠力度也是非常大，竞争很激烈，同时，也带动了他们楼盘品质的提升。

 

大量房源为何空置，无数青年无家可归，这到底是统计的失误，还是社会的荒谬？关于这个问题的争论，这两天朋友圈一定很热闹！

4月25日，在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记，这个消息出来，一部分人意识到了：房产税前置条件达成。

这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

 

▲2020-06-02日《新华社》刊发

按照2020年5月28日通过的《物权法》解释，第二百一十条：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

对此，我们要提醒一点，房地产税征收预示着我们将进入“存量收费”时代，过去“增量收费”的逻辑，现在要改变了，我们需要更多借鉴日韩发展，尽量避免踩坑。

不仅是购房者要换思路，连从业者也是如此，我们都需要改变了！

 

进入2023年，关于房地产税的话题越来越多，而且每一次都是重大新闻，以至于大家对于房地产的未来都颇有些担心。

2月15日上午10时，央视报道《关于开展第一次全国自然灾害综合风险普查的通知》，近3年来组织了500万技术人员，其中住房和城乡建设系统就动员了260多万人参与普查，并建立了统一的调查底图，统一的工作流程、统一的数据格式，以及统一调查时间基线 （即2020年底）。

住建部相关负责人表示，这是第一次全面摸清了我国房屋建筑和市政设施的“家底”，第一次形成了反映房屋建筑空间位置和物理属性的海量数据，城乡房屋建筑第一次有了“数字身份证”。

在统计之后，到底有多少房子？城乡住建部的一组数据或许能够给大家答案，在《第一次全国自然灾害综合风险普查调查任务全面完成》之中，明确提到：住房城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据以及80多万处市政设施数据。

▲2023-02-15《中国青年报》刊发

一定要记住，不是6亿套，也不是6亿间，而是6亿栋建筑。按照14亿人口计算，平均一人0.4栋，房子的总量已经明显过剩了，只是没想到这么夸张！但这个里面有两个情况，被大家选择性的忽视了：

其一，房屋构成复杂：“6亿栋建筑”指的是全国城乡建筑物的总量，不仅包括宅基地，还包括非住宅建筑，如商业、酒店、办公、学校、医院、工厂、图书馆、音乐厅等，这是我们的“房屋”总数量。

▲2023-01-03《中国建设报》刊发

其二，商品房住宅谜团：农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量90%以上，以面积计占一半；而城镇房屋则为4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类，城市商品房住宅有多少还是谜团。

但“6亿栋建筑”这个数据本身就很有压迫性，这意味着以房子为核芯的资产，已经不再是稀缺品！

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