天津贻成林湖郡,重磅！超百万平宅地将上线 天津这些热门置业板块又来刷“存在感”了！

9月18日，天津津南区土地推介会公布15宗地块，总面积约109万平米，分别位于国家会展中心、辛庄、咸水沽、葛沽、北闸口、八里台等热门板块。

随着金九银十的到来，土地供应逐步恢复。津南区作为今年的热门区域，多个热门新盘上市，给区域带来很多关注度。

接下来，让我们逐一看看，津南今年的土地储备到底有何亮点！

一、国家会展中心

国家会展中心板块共有4宗地块，经计算，该板块共有约23.7万平米土地待供应。

其中国家会展中心东区一期地块居住部分土地面积247亩，商业部分土地面积82亩；

国家会展中心西区C1地块土地面积46.8亩，容积率1.6；

国家会展中心西区C2地块土地面积12.8亩，容积率2.6；

国家会展中心西区D6地块土地面积48.9亩，容积率1.6.

国家会展中心作为津南区的新兴置业板块，近来势头非常猛。

作为商务部和天津市政府的合作项目，天津国家会展中心是商务部继广州、上海后，在全国布局的第三个国家级现代化展馆，建成后将成为中国北方最大的国家级会展中心。

从交通上看，驾车可从津沽公路、梨双路通往；轨道交通有地铁1号线延长线（梨双北路站、洪泥河东站、高庄子站）、还规划有地铁8号线；

商业方面有永旺梦乐城带动了周边及区域的消费娱乐，成为人流聚集的商业区。

教育方面，2019年3月30日，津南区政府与天津市教委签署合作办学框架协议天津贻成林湖郡，国家会展中心周边区域将引入市直属优质学校：南开中学、天津一中、耀华中学、实验中学、新华中学、天津实验小学等，现在实验中学已经正式落定；

2020年3月16日，津南区政府和河西区政府举行教育全面战略合作框架协议视频签约仪式，确定将河西一幼和师大二附小引入国家会展中心周边规划教育配套中。

目前，国家会展中心板块内新房有天津美的云熙府，目前7号楼115㎡三室两厅两卫在售，均价19800元/平米，2梯2户。

另外，今年5月份上海大华摘得国展西板块2宗宅地，楼面价分别为9454元/平米和10698元/平米，目前地块案名已公布大华国展公园世家，纯新房待售。

二、辛庄板块

辛庄板块共有4宗土地曝光，经计算，约有33.4万平米土地待供应。

其中辛庄镇1号地居住面积95.5亩，商业11亩；

辛庄四号地居住面积82.7亩，商业27亩；

辛庄白塘口起步区地块一土地面积146亩，配建7.9亩幼儿园，容积率2.0；

辛庄白塘口起步区地块二土地面积176.2亩，容积率2.0。

总体来看，辛庄板块各方面的配套发展的已经非常成熟了，无论是自身拥有的商业——永旺，还是开通运营的地铁1号线，再加上板块距离市区只有5公里的距离，都使得辛庄板块成为刚需或者外溢的重点选择之一。

对于教育资源来说，伴随着市区优质的教育资源向外扩散，以及规划中的那些名校，未来落地后，板块短板将被补齐。

虽然如今辛庄板块内新房供应量少，但是随着土地供应增加，新房项目逐步增多，辛庄的楼市热度或将迎来回升。

从土地市场看，辛庄镇从2019年至今已经出让7宗地，成交总价83.16亿元，楼面价在一万左右。

在新房方面天津贻成林湖郡，津城置地地块周边有天津美的云熙府、首创禧悦翠庭、首创悦山郡等。

三、咸水沽板块

咸水沽共有2宗地块曝光，经计算，总面积约21万平米。

其中咸水沽镇新商圈项目土地面积101.5亩，容积率3.3；

咸水沽镇海鑫路东侧地块土地面积214.7亩，配建7.9亩幼儿园，容积率1.6。

我们都知道，环城刚需板块的特点就是距离市区偏远，配套不完善、交通不方便。

但是咸水沽不同，这是津南区的老城区，发展早，生活配套相对来说比较好。

首先从交通上看，咸水沽板块是天津为数不多的有2条地铁线的环外板块，且有两条快速路，一条是位于北侧的天津大道，另一条是南侧的津港高速驾车出行也可以。

1号线东沿线目前已经开通至东沽站，尚未开通的咸水沽北站和双桥河站距离板块内东北侧位置的小区更近；

地铁6号线二期咸水沽西站2021年有望通车，与1号线相比，这条线路距离咸水沽多数居民区距离更近。

生活配套方面，咸水沽因为月坛商厦的商业利好，这几年生活氛围很浓，一公里范围，水果店、快餐店、生活底商等都有，几乎与市区相差无几。

除了老牌月坛商圈，新城吾悦广场也已经运营，约50万㎡的城市综合体给了周边居住者消费娱乐的去处、恒大悦府也规划了4.5万平米的风情商业街。

教育方面，咸水沽板块可以说很完善了。

小学有咸水沽第四小学、津南区实验小学；初中有咸水沽第四中学，这是市级重点中学、咸水沽第三中学；高中有咸水沽第一中学，属于咸水沽最好的高中，2018年天津高考状元所在高中，2018年高考本科上线率99.3%。

目前，咸水沽新房均价12000-15000元/平米左右，有高层有洋房，以刚需置业需求为主。

四、葛沽镇

葛沽镇有一宗地块曝光，经计算总面积约5.2万平米。

葛沽镇三中西侧居住地块，土地面积78.7亩，容积率1.5。

葛沽镇在津南众多板块中属于“默默无闻”型。具体配套方面，葛沽板块经过多年发展，区域内已经形成一定的基础配套，学校、菜市场、超市等都有，但是板块完善度还是不够，还有发展空间。

项目周边有二手房盘沽馨苑，有一定居住氛围；教育方面，项目周边有咸水沽第三小学和咸水沽第一中学；周边缺少大型的商业配套。

新房方面，目前和泓·葛沽湾·首府在售南区7、10、15、16、20号楼，均为7层到顶，其中7、10、15号楼为1梯2户，16号楼为1梯3户，主力户型面积为89-140㎡,均价12500元/平米。

五、北闸口板块

北闸口释放两宗地块，经计算总面积约14.8万平米。

其中北闸口镇五号地土地面积102.2亩，容积率1.6；北闸口镇七号地土地面积120.3亩，容积率1.5。

相比海教园、咸水沽，北闸口区域内现成配套主要以便民的小镇为主，缺少大规模的高端购物中心及休闲娱乐场所。

项目自建幼儿园、托老所、小型商业和休闲场地，可以基本满足业主的日常生活需要。当然，更高层次的消费休闲需求，还有待丰富，不过北闸口距离咸水沽只隔着个津歧公路几公里的距离，很多成熟配套资源也可以实现共享。

在新房方面，血拼哥印象最深的就是2017年北闸口四宗土地的出让，楼面价一度达到13000元/平米左右，甚至超过在售新房价格。

如今禹洲雍和府、津海云著已经入市，还有天地源叠璟院、天地源欧筑在售，产品以高层、洋房为主，整体均价在9800-12000元/平米左右。

六、八里台板块

八里台共曝光2宗地，经计算住宅部分总面积约10.9万平米。

其中八里台镇八里洲一号地居住部分土地面积77.3亩，,商业部分20.6亩，容积率1.1；八里台镇八里洲三号地土地面积87亩，容积率1.1。

八里台镇，位于天津市津南区西部，东连天津港、天津滨海国际机场，南接天津石化工业区，西与西青区毗邻，北依天津市区。

该板块是津南区地域面积最大的镇，同时也是驰名中外的"小站稻"的主产区，镇内的工业产业发展强劲、是镇经济的主导产业，第三产业水平不断提升，逐步建立了集餐饮、观光、休闲于一体的津港公路服务带。

板块内有八里台第一中学、八里台第一小学、八里台第二小学等多所学校，教育资源较为充足。

区域内天嘉湖、松江乡村俱乐部、京基高尔夫球场、元旭生态园等生态旅游资源丰富，这也为区域打上了生态宜居的标签。另外，十三五规划指出，八里台镇将建设成为生态宜居特色小镇。

从楼市角度来看，目前板块内新房项目较少，这也就造成了八里台板块的新房市场一直不温不火。

目前在售新房有公园里和爱情花园、南园、纯新盘嘉泰翰林学府

总体来看，八里台板块内新房项目仅11000元/平米左右，总价不到百万就能置业，这对刚需来说是个不错的选择，值得关注。

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9月买房 这些楼盘可以考虑！

【中交雅郡城东春晓】主推洋房和小高层，户型为85-110平米2-3室，均价18000-20000元/平米。

【贻成林湖郡】均价14700元/平方米，主力户型为117-185平米。

【津门瑞府】津门瑞府由9栋小高层、14栋高层组成，建筑面积约105-165㎡。

【天成和平里】高层1号楼在售，2梯4户，户型为89平米2室和120平米3室户型，均价66000元/平米，预计交房时间为2023年。

【财信河西府】整体规划为6-9层低密纯洋房，开盘时间待定。

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责任编辑：天津房价