天津公积金贷款计算器,假如我是一名购房者，如何在天津置业呢？

作为一名房产咨询师，假如我是一名客户该如何在天津置业呢？

我认为主要要问清自己几个问题：

1、是否真正了解自己的需求

2、我能拿出多少钱来办这件事情并且能承担多少月供压力

3、天津市各个区域是否了解并且我的预算可以买哪里

一、是否真正了解自己的需求（我建议可以把自己的需求进行排序）

例如：价格>教育>通勤>生活配套>环境>开发商>居住业态>板块规划等。--后续我再重点说下如何真正确定自己的需求。

二、我能拿出多少钱来办这件事情并且能承担多少月供压力

买房主要分为：贷款和全款（以目前市场来看建议贷款哈）

贷款买房主要分为首付款和月供压力。

1、首付款：目前天津首付是根据购房人以家庭为单位是否有过贷款记录（征信体现）且是否在天津有房来区分首付比例的。如果其中一个有过，都算二套房，首付比例是总房款60%；如果都没有，算首套房，首付比例是总房款的30%。契税和公共维修基金：天津的契税和公维都是在缴纳首付的时候一起交给开发商代缴给房管局的，所以首付部分还需要包括契税和公维的费用；以90平米为界限，小于90平，契税是总房款的1%，大于90平，首套房契税是总房款的1.5%，二套房契税是总房款的2%；公共维修基金所有的都是总房款的1%。

所以首付款包括：首付部分+契税和公共维修基金部分。

2、月供压力：贷款主要分为纯公积金贷款、公积金和商业混合贷款、纯商业贷款。纯公积金贷款首套房最多贷40w，二套房最多贷60w，贷款利率3.15%；公积金和商业混合贷款：一部分公积金能贷最高值贷款，剩下的用商业贷款；纯商业贷款：所有的贷款部分都用商业贷贷款，首套房贷款利率是基准利率4.65%上浮30个基点4.95%，二套房贷款利率是基准利率4.65%上浮60个基点5.25%。普遍月供的计算方式是支付宝中有房贷计算器来计算天津公积金贷款计算器，目前最长的贷款年限是25年，简单计算的公式一般是贷款金额×60是月供的大概金额。

贷款的方式主要分为等额本金和等额本息。等额本金的还款方式是第一个月的还款金额最高，随着每个月逐渐还款，月供逐渐降低；等额本息的还款方式是25年内每个月月供都是一样的。但是都是可以提前还款的，现在银行都是没有违约金，提前还款后会重新计算利息，综合计算下，提前还款的情况下，6-8年内还清贷款的情况下，等额本息和等额本金的所应还的利息几乎是差不多的。

三、天津市各个区域是否了解并且我的预算可以买哪里

首先，天津市主要分为16个区域，市内六区，环城四区，远郊五区和滨海新区。

市内六区：主要分为上三区和下三区，上三区分为和平、河西、南开代表着天津的经济、政治、文化中心，天津最大的商业滨江道在和平，天津市政府在河西区，天津的两所百年名校天大和南大在南开。下三区分为河东区，河北区，红桥区。上三区的发展相比下三区来讲，无论从医疗，教育，商业来讲，都更齐全一些。天津市市五所，2所在和平，1所在南开，2所在河西。

环城四区：分布在天津市内六区的东南西北四个方向，西侧是西青，东侧是东丽，北侧是北侧，南侧是津南。西青区是整个天津市除滨海新区以外GDP最高的区域，且离市区上三区最近的区域，主要有高新技术产业更多一些，海泰产业园区天津公积金贷款计算器，华苑产业园区，高新区都坐落于西青区，承载着西青的三高人群。东丽区主要是机场所在地，机场和空港经济开发区带动着东丽区周边的发展，吸引着一部分高新技术人群。北辰区主要是占据外环线以内面积最大的环城四区，主要发展工业区以及物流运输业更多一些，也是地铁线路遍及最多的区域，地铁1，3，5号线已通车，4，7，10号线规划。津南区主要是发展教育与环境，是整个环城四区占据外环线以内面积最少区域，但是临近的是市内六区的上三区河西区，也是环城四区内教育最好的区域。

远郊五区：武清区，宝坻区，冀州区，静海区，宁河区。武清区地理位置的优越，坐落于临近天津市和北京的临近中间的区域，并且有高铁站的带动，导致承接更多的北京外溢人口更多的区域，房价也是远郊五区内价格最高的区域。宝坻区离北京相对比较近的区域，但是由于通勤无高铁的带动，也属于独立发展的区域。静海区、冀州区、宁河区都属于各自独立发展的区域，老城区的带动各自成熟配套，地缘性客户更多一些。

滨海新区：滨海新区属于天津市最大的区域，也是GDP创造最高的区域，由于天津港港口贸易经济的带动，人口密集的老城区塘沽泰达高新企业的人才带动，高铁站塘沽站，滨海西站的人口带动，以及十四五规划发展，滨海新区地缘性客户以及关注环境生活的客户更多一些。由于之前15年塘沽化工企业的爆炸的影响，导致一些企业搬离滨海新区，目前滨海新区的整体人口密度不是特别高，进而也从15年开始生态城的环境也受到人们的关注，以生态城起步区成熟配套为起点，周边临港新城、生态岛、北部等片区相继开始发展。

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责任编辑：天津房价