天津滨海新区房价最低小区排名,没想到，下半年的天津楼市这个样！最新房价曝光……

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今年的楼市就像一个“过山车”，一次一个阶段。调控政策如此，市场形势如此。

上半年一路走高的成交量，在7月份突然回落。月成交量降至10185套、110万平方米，环比下降23.81%，同比下降6.10%。

成交均价约16,556元/平方米，较6月下跌4.36%，同比上涨3.80%。

进入八月，金九银十的“前夜”，天津楼市格局发生了哪些新变化？价格有什么变化？...

别着急，这里有“天津8月最新新房价目表”！

市区、环城、滨海、静海、武清都有！而且和7月份的价格相比，涨跌一目了然！

我们来看一下！（点击查看大图）

注：1、以下价格为售楼处报价，不含案例现场实际优惠。

2、对话框回复楼盘的名字，可以查看详情，一键拨号。

和平区

和平 区的容量一直在增加。在和平翰林大厦带动下，和平区7月成交量已与南开区持平，成交面积约1.4万平方米。

问题是和平区的楼盘数量和南开区不在一个数量级。

毕竟和平小区只有两个在售住宅项目，一个和平翰林公馆，一个招商金湾天玺。

招商金湾天玺都是大户型，不是和平区的菜。

和平区的卖点是什么？学区房，小公寓，住宅。

如果不出意外，只有“学区”这个词很有价值。于是，和平翰林府对应的小学从和平中心小学变成了实验小学，直接登上了“全市畅销书”的宝座。

仅7月，1.万平方米签约167套，签约金额约6.6亿元天津滨海新区房价最低小区排名，位居全市成交量和金额榜首。

在其带动下，和平整体量价齐升近30%，成交均价增至每平方米53726元，较6月每平方米增加11000元。

接下来是和平区的另一个亮点——天成和平。

项目规划3栋，1#和3#均为顶上29层，2#顶上7层，主推89平米二房和120平米三房，高层预计均价6万元/平方米以上，洋房预计10万元/平方米以上。

再加上融创银河和平印章，在学区旁边也有酒店式公寓，南京路谁的刀锋最锋利？等着瞧。

河西区

河西区依然是上三区最火爆的，7月成交2万平方米，甚至超过了市中心河东区的老字号，位居六区之首在城市。

其中，天津湾海景文苑、滨西路5号、绿城天津城源、仁恒世纪均进入城市成交额前十。

10个席位中，河西区有4个席位，霸气的一面不容忽视。

此外，还有两盘不得不说。

一个是华悦，一个高调的精装公寓。它位于小白楼。可以说是生长在金巢中，紧挨着第五大道，位置就不提了。

所以开发商很生气，原本打算卖八万。

它于 6 月底开业，推出了 597 间套房。结果，一个月后，只签了一套。

这个数字有点惨。

另一盘是金门瑞福，开盘前就火了，每一个动作都能带动一大波流量。

这个盘子很不寻常。大多数开发人员变得越来越小。现在市场上不仅有两间76平方米的房间天津滨海新区房价最低小区排名，还有三间82平方米的房间。

而金门瑞福全是大户型，建筑面积约105-165平方米，精装修。据说用的是TOP系统，标准是A标准。

更令人兴奋的是它的价格。

华润走到哪里都比较经济实惠，比如凯旋门、天津悦府等，不知道这次是否也会给新梅江带来“惊喜”。

南开区

南开区楼市的格局很有意思。综上所述，一南一北争夺冠军，他们在马路对面的竞技场上厮杀。

怎么理解？

谁是南开区最受欢迎的楼盘？一个是南开晨源，另一个是中交海河大厦。

南开晨苑位于奥体板块，中交海河大厦位于老城区，均为南开区城市界面最先进的区域。

南开晨苑有价格优势，中交海河大厦有学区保体。基本上，南开区的月冠亚军都是他们两个。

至于后半句，指的是保利云熙和迎顺楼，这两个项目隔着迎水路相对。一个是大名鼎鼎的陆王，一个是当年的黑马。

保利云熙目前为高层在售，面积88、103平方米，总价350万起。

盈顺楼已经开始募集资金。主要户型为93套——128套2房3房，总价298万套。

还有最惨烈的提醒——天房映水路地块，过去30.72亿，现在6.20%off拍卖无人要。有点难过。

此外，天津豪宅标杆金地越千丰、正融紫阙成交量也有所增长。这是一个百万美元的项目！一个月其实可以签五六套！

正如我们之前所说，“牛市靠刚需，熊市靠鼎好”，天津的鼎好市场比以往更加火爆。

河东区

河东区楼市的特点是“两端向上”。海河沿岸有豪宅，市区有门槛级项目。有趣的是，两者都非常昂贵。

“中间地带”供给有些不足，形成产品萧条。

幸运的是，河东即将迎来三个新项目——风格柳园、农垦汉章雅树、大华清水湾。

其中，农垦韩张亚已于7月25日推出打卡安排，主推85-125平方米，洋房业主推135-170平方米，高层通风价3万3、4，洋房通风价3万< @7、8。

项目预计10月开盘，已排好200多张牌。

风格的榴莲园也很精彩。项目尚未入市，购房者的“胃口”已被充分激起。

围墙内没有广告，做了一面“艺术墙”。示范区更像是一个“艺术博物馆”，让人叹为观止，风格真的很时尚。该项目已开始意向登记。

大华清水湾是大华去年10月收购的河东锦滨大道地块。总成交价13亿元，折合成交底价17906元/平方米。

项目共规划11栋小型高层建筑，从15层到17层至顶层，建筑面积90、100、105、120平方米，三间房，精装。小编询问风发布的价格应该跑到4万。

目前，项目临时接待中心已经启用，示范区预计9月开放。

河北区

河北区楼市再次沉默。成交不突出，货源不旺，项目都是老面孔。

刚刚过去的7月，河北小区楼市仅售出0.7万平方米，居全市第一。甚至 和平 区域也从未被比较过。

有一点变化，一个是中冶德贤华府涨价。

上个月均价32000元/平方米，本月调整为36000元/平方米，因为之前的优惠取消了。项目已开设实体样板间，在售单位109平方米-143平方米。

另一个是蓝光网船厂的剧情已经规划好了。

均为小型高层建筑，最高11层，共7栋，约350间套房。粗略计算，平均家庭面积约为90平方米。

这是今年河北区出售的第一块土地。该计划仅用了2个月就完成了。按照这个节奏，预计下半年上市。

红桥区

红桥区的针冠，依然牢牢地掌握在AD大观的手中。

仅在刚刚过去的7月份，AD Grand View就卖出了0.55万平方米，仅次于和平翰林大厦，在市区第二。

聚焦红桥区，AD Grand View更是“大一”，成交量是第二名的两倍多。

价格方面，没变，高层2万6、洋房还是3万-3万。

万达以7.2亿拿下的人民医院北侧地块，案名已经出炉，是万达水希泰，市文化中心预计8月15日开业。

项目以洋房为主，建筑面积约90-140平方米，均为带装修的三居室。预计9月底开始融资。

另外两个新盘没有新动作，估计会被后浪反超。

西青区

西青区王者的实力已经充分展现，价格不禁坚挺，成交量也高于北辰和东丽，可谓“名利双收”。

具体来说，最为亮眼的是连续三个月位居全市板块成交排行榜第一的精武镇板块。

有量有人气，地铁13号线也给这个板块添了一把火。甚至土地出售也提上了日程。

新上市的锦西青（挂）2020-03地块，起拍楼面价10720元/平方米。9月9日退市。

目前，精武镇的人气还能持续一段时间。

除了花园西、大南河组外，滨水西组也开工了。

美的徐汇寒月公馆有在售，总价145万超低价，在《爱花》中。保利地块主要推广小户型。

此外，南站段“三组”也已初具规模。

除了在售的金门正荣公馆和招商公园1872，春新盘金融街的西清金悦公馆正在排卡中。预计8月15日开始刷卡升级，9月下旬开通。

津南区

近期的行政改革将海滘花园推上了风口浪尖。最后没有合并到津南中，没有结论。但这笔交易是真实的。

成交数据显示，6月，海滘公园售出436套，居全市第4位；最新7月，海滘公园成交量下降至294套，居全市第8位。

排名第一的是龙湖天铺，7月12日开业，7月31日新增，全月共签约61套。

该项目最大的亮点是户型小，总价低，最低149万起可购，是目前海滘公园最低的购房门槛。

排在第二位的是鲁能泰山7号，这个项目是该地区难得的提升。产品以洋房、栈房和联排别墅为主，小高度的数量较少，户型也以大户型为主。

项目分为A、B两地块，A地块仅有少量堆放产品在售，上堆放面约148平方米，下堆放面约158平方米. B地块洋房在售，主楼面积约133平方米，三房两厅两卫。

项目即将新增联排别墅，建筑面积约215平方米，地下一层，地上三层。派送现已启动。

该产品极为稀有且独一无二。目前，在整个在售项目中，只有鲁能泰山7号有梯田产品。

北辰区

不可否认，未来城市就像擎天柱一样，支撑着北辰区13%的天空。

此外，天房净月楼和融创金辰一号最近也很火。

融创金辰一号推出了一批房源，均价12500元/平方米，精装，比以前便宜很多。

地标性的泽心公园御府也卖得不错，尤其是75平米的两居室。

该项目是双清新居板块首个商品房项目，总价110万。项目一共424套，据说还剩200多套。

旁边的大华锦绣华城临时售楼处已经开业。项目主要户型为83、93、103、120平方米。预计9月初开设售楼处，10月底开业。

此外，北客建水安华府于7月25日首次开盘，当日推出102套，认购23套。

春心盘阳光城文澜公馆、融创御景臣大院、万科运河文化村也在赶集的路上。

东丽区

东丽区最近陷入了尴尬的境地。自从被迫“下帮”后，价格一路上涨，但成交量却成为环城四区垫底。

再加上凯旋门、路景太阳城等项目，东丽区楼市“受到打击”。

但是，天津现在打算平衡发展，发展东部地区。东丽空港经济区、山东金茂智慧科学城、城林公园及周边区域规划、天津滨海国际机场T3航站楼东区等。

在新版《天津外环城市公园及周边地区城市设计草案》中，新丽板块被绿道环纳入环内。

种种迹象表明，东丽区翻盘的机会很大。

目前，山东金茂智慧科学城首个住宅地块已经揭幕。产品以洋房和小型高层建筑为主。单位面积80-120平方米。已经开始整理卡片了。估计价格为24,000-20,000。.

滨海新区

生态城最近真的很抢镜。

房屋销售量全市第一。7月签约707辆，比上半年销量增加307辆。

卖地是疯了。一些行业要么被推迟，要么被暂停，而 生态城 实际上是溢价交易。

12日售出的两块地块，一是争夺3家房企，溢价率6.8%，另一是4家公司竞价，溢价率12.@ >6%。

就连从未进入生态城的融创、恒大也开始布局生态城。

8月10日，7个住宅地块一口气挂牌，总成交量超百万平方米。

这种勇气，真的是盖不住的。

此外，还有一点值得关注，生态城历经10年打造10万平方米起步区，开启“多点开花”模式。

除了中部地区和临海新城，北部地区也在蓄势待发。

北部地区被定义为“宜居城市、三水之地、生态湾”，规划用地总面积约6平方公里，预计人口10万。

现在雅居乐滨河雅骏首次开业，小高层89、107平方米，均价13300元/平方米；洋房137平方米，均价14500元/平方米，精装修。售楼处口径，开盘首日认购3.68亿。

静海区

别看团泊东不断的价格战，但不妨碍它每个月都进榜。在7月份的榜单中，团泊洞前进4位，以​​351套位居全市第4位。

究其原因，全是“以价换量”的功劳。60万到70万，在市区首付不够，但在团泊东可以买套房。这就是它的优势。

团泊西的价格比团泊东贵，发展前景也好于东区。有学校、大型公共建筑，还有规划中的轨道交通和金雄高铁。

随着盘中项目的陆续交付，盘中人气短板即将被填补。

综合来看，团泊喜对于自住、落户的害羞客户来说是个不错的选择。毕竟西区不到150万的总价，只有团泊溪才有。

但不适合投资。短期内，精武镇将屹立在团泊溪前，充当它的天花板。

武清区

去年青铜成为王者的武清区，今年依旧火爆。

上半年，南湖板块成交量位居全市第一。虽然7月份排名略有下滑，但成交量并不低。

原因之一是南湖板价格便宜，大部分都在10000出头。最便宜的是梧桐大道，这也是它在全市成交面积排行榜上获得第三名的原因。

二是因为同屋画廊，别看同屋画廊那么久，却只有南湖被认定为遗址。这也让南湖板块受到不少北方人的“青睐”。

此外，武清商圈板块也在火热。

中建统一方九里首次开盘276套，400多人抢购。售楼处口径当日售出238套，成交率近80%。

这一段也有同吴走廊规划，但具体选址尚未确定，还有连接同吴走廊和京津城际的规划。

由此不难看出，这个板块的未来还是很可期的。

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责任编辑：天津房价