2023天津房价预测,2020最新房价预报来了！这些城市的房价得注意了

年还有不到一个月的时间，研究人员和研究机构迫不及待地对房价做出预测。

近日，中国社会科学院发布了最新一期的《中国住房市场发展月度分析报告》。值得注意的是，本报告在对2019年房地产市场走势进行综合分析的基础上，对2020年重点城市市场走势进行了整体预测，给出了“总体”预测和“具体”预测。

总体预测方面，社科院表示，明年重点城市房价可能实现软着陆。同时，预计未来抑制住房投资投机的方向不变，但调控政策将面临边际宽松。也就是说2022天津房价预测，明年中心城市的调控趋势虽然保持不变，但松紧度可能会适时调整。

在具体预测方面，社科院给予10个城市总体下行预警，8个城市给予总体上行预警。北京、天津、廊坊、保定、张家口、沧州、青岛、济南、烟台、威海，10个城市房价被列为可能普遍下跌的预警城市！而深圳、东莞、珠海、惠州、苏州、南通、无锡、宁波8个城市，房价被列为可能普遍上涨的预警城市！

社科院认为，明年北京、天津、廊坊、青岛等10个城市房价可能下调；继续上涨。

当然，这一预测的结果最近引起了激烈的争论，评论褒贬不一。笔者认为，从以下三个方面的分析可以得到佐证。

一、深圳是唯一保持房价增长的一线城市

在这份报告之前，同样是在11月，中国社会科学院财经战略研究所发布的《2019中国房地产大数据报告》显示，四大一线城市中，仅深圳持续2019年下半年保持上半年的上涨。过去一年，广州房价同比下跌3.37%，北京房价下跌3.99%，上海房价小幅上涨0.81 %。深圳房价同比上涨5.58%。

同时，我们也可以看看统计局公布的近几个月来70个城市的房价变化情况。 二手房的整体市场“降温”非常明显。相反，作为一线城市的深圳则表现得异常强大。

以10月份数据为例，京沪广深四大一线城市中，只有深圳二手房房价持续上涨，环比上涨1% 是相当可观的。过去一年，深圳的增长率为 4.7%。放长远来看，过去四年，58.9%的增速领先一线城市。

据统计局统计，8月至10月连续三个月，深圳新房二手房环比增长。

随着“粤港澳大湾区+先行示范区”的双区战略，以及近期豪宅税收标准大幅提高等重大政策，深圳楼市似乎又被点燃了，逐渐升温。上周末（11 月 30 日），单日售出 1,800 多台。 11月，深圳二手房成交量突破8000套，创近三年新高。有理有据。

二、房价背后的逻辑是经济和人口

从社科院划分来看，认为明年房价下跌的10个城市都在北方，集中在京津冀地区和山东地区，京津冀核心城市北京、天津、山东地区。青岛、济南核心城市均处于看跌列。

对应看涨的8个城市都是南方城市，集中在珠三角和长三角，而珠三角主要是少数几个以深圳为核心的城市，长三角是一个城市上海周边。

房价背后的逻辑其实是经济和人口。也就是说，这个预测意味着，在社科院的心目中，南方比北方更有竞争力，至少珠三角和长三角在经济发展和人口方面更有竞争力。增速高于京津冀地区。 这是由南北经济格局决定的。 2019年，长三角“自贸区扩张”和珠三角“大湾区战略”发展前景广阔。

值得注意的是，在房价上涨预警的8个城市中，深圳、东莞、珠海和惠州属于粤港澳大湾区。粤港澳大湾区热度不减，楼市也在稳步发展。房价方面，深圳、东莞、珠海、惠州的房价韧性最强，2020年或有上涨空间。

三、央行下半年七次调整楼市，全国楼市明显降温

从国家统计局最新发布的2019年10月70个大中城市商品房销售价格变化情况来看，房价持续走弱态势明显.

10月房价数据再次加深“四最”局面：新房50个城市房价环比上涨，为今年最低； 新房17个城市价格环比下降，为今年最高；二手房31个城市价格环比上涨2019天津房价预测，为今年以来最低； 二手房35个城市房价环比下降，据观察，这是55个月以来首次出现70个城市房价统计数据二手房跌幅案例城市占50%。一二三线城市房价全面降温。

调查其背后的原因。不言而喻，它受到楼市监管的影响。据不完全统计，今年下半年以来，央行已对房地产市场进行了7次调整。城市政策仍是主基调。分城施策下，如果调控政策不变或继续收紧，楼市降温的可能性会更大；如果深圳最近出台了一系列政策，比如人才政策、社会主义特色示范区的概念等。推动，楼市将走出一个不一样的市场。

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责任编辑：天津房价