2023年“新规”下，学区房或“取消”，子女入学将是这样子

　　学区房对很多父母来说都是最棘手的问题，有谁不想让孩子接受高等教育?但目前房价过高，孩子们要上学就只有到大城市或经济发达地区买学区房。但由于教育资源分配不均衡，学区房成了很多人的痼疾”。

学区房的出现给教育资源带来了稳固的依托，让它处于起跑线的有利位置。

　　很多地区学区房价格都很高2023年根据证卷机构的数据显示，上海的房价一路飙升，浦东一些地区上涨了50%以上;同一年，深圳学区房的价格突破了每平方米200,000的门槛，呈现出惊人的增长。

　　多数人买北京学区房都会遇到很大困难，原因是自己一辈子都很难达到的目的，同时造成房价居高不下。这是由于当前教育制度与体制已无法满足社会发展对教育的需求。伴随着今年国家系列调控政策逐渐落实，房地产市场价格呈逐渐下跌态势。那么为何会推出如此重大的宏观调控措施?其实，从整体上看，大家都能看到：中国房地产市场对调控起着极其明显的效果!

　　很多靠房产炒作的炒房客就这样离开了现场，三月十八日据《时代周刊》记者了解到，深圳百花地区“顶尖”学区房共有一千六百八十万套，尽管经过多轮人看房仍未售出，但由于规划换房的区域不断成交，这一情况引起了广泛关注。

　　经过多次博弈，房东不得不再次实施降价策略，以1350万的价格卖出，导致房价下跌三百万。这次房东会怎么计价?值得一提的是，该套房子以三百万折扣率在深圳“炒房的重镇”中把首付价格降到最低限度，成为它的两大亮点之一。

　　地处“卓越”之地，在小学和初中都能拿到最好的教育文凭。有了这套楼盘，就可以享受到周边一切教育资源了，这一优势让学区房不断降价，这足以表明炒房客已经退出，这也就造成了楼市出现了低迷的局面。

　　在国家越来越关注学区房的背景下，教育与房地产融合发展已经成为目前教育和房地产领域研究的一个主流课题。在这种情况下，不少开发商纷纷将眼光转向学区房市场并有所建树。从全国来看，针对学区的宣传与推广也呈多元化发展态势。

　　北京“多校划片”,上海“名额到校”,广州“限制性”分数线和沈阳房屋及户均在三年以上，重庆，大连，长春，哈尔滨，杭州，宁波，厦门，济南，青岛等城市相关政策也在积极推动地方政策。

　　房地产市场价格环境之所以能够保持稳定，是相关部门不断调控的结果。从时间上看，调控房地产的次数有逐年上升的趋势。二手房交易门槛越来越低了。而且，随着二手房参考价制度的出台，一个城市的二手房交易上限被直接锁定，即使房东想要提高房价，也无法通过网上报名或网上签合同的方式来实现，这恰恰是“双赢”的解决方案。”。

　　无论从哪个角度来看，这两种手段都是治理学区房价格暴涨的有效手段，从而降低了学区房的热度，同时也解决了教育与房屋的捆绑问题，维护了房价的稳定。在此背景下,“学区房政策彻底废止”成了最近媒体讨论的热点之一，但是我想从长远看，这类政策是不需要执行的，因为这不但解决不了问题，而且很可能会造成更大的矛盾与冲突。可以毫不夸张地讲，此次京沪广“狙击”预示着今后越来越多的城市不会再坚持“说不”了，所以在这样的环境下学区房完全取消的概率会越来越高。

　　有关部门日前发出通知，从四月一日起，全国中小学将采取“分区，就近入学”的办法，提高学生的学习效率和教育教学质量。

　　这条新闻一出来，顿时让很多人心烦意乱，这一方面是家长对学区房未来发展的担心，也是学区房主人对学区房叫好：当学区政策放松后，其房产又可以出售了。因此，不少家长都在网络上晒出了他们买学区房的种种优惠与打折，期望能有一个比较好的买房体验。但这句话的真实性还有待检验?

　　政策解读显示学校划片与就近入学为关键，就近入学为趋势，故学校划片以不设考试为原则。

　　从整体上看，小学、初中招生范围分为不同地区，只要是各自地区就可以入学，不需要分数来衡量。

　　对人口增长不大，房价压力不大，可采用单校划片进行学区划分;房价压力较大城市实行多校划片。面对人口迅速增长、房价不断上涨的强大压力，城市有必要采取多校划片。

　　总的说来，在最新法规下，所有孩子均须以同样方式获得安排并实行学区制度。

　　尽管表面上看起来旨在确保住房和教育的平等，但实际上，这与人口的生育率息息相关。如果房价继续走高，将会让更多家庭丧失房产投资。从目前市场情况来看，学区房和普通住宅一样有必要通过“抑制合并”等手段来保证房价平稳并规避房价波动。

　　今后几十年内，我国有关部门还会继续投入巨大的资源与精力来促进城市规划与建设继续向前发展!所以需要我们加强城市规划的管理。随着我国房地产市场的繁荣发展，部分房产仍有升值潜力，这一点是不可忽视的。

tag标签：

责任编辑：创始人