天津房地产市场2023年怎么变化

　　2023年核心的关键词是分化。

　　房企在分化，城市在分化，板块也在分化。

　　王野表示，之前暴雷的房企基本上已退出历史舞台，优秀民企的份额也变小。

　　市场在向排名前列的头部房企集中。

　　未来，这一趋势会越来越强。

　　与此同时，全国城市之间也有分化。

　　王野直言，开发商的资金是有限的，有限的资金一定投入确定的城市里面去。

　　好的城市会越来越好。

　　天津也在分化，绝对共识的区域一定会站起来。

　　好房子的保值能力更强。

　　薛秋宇指出，市场成交呈现“向心化”。

　　2022年成交土地，特别是市场化土地中，市内六区占比约达20%。

　　而在2019年之前长达十几年的时间，市内六区每一年成交的土地转化成可以销售的面积在全市的占比只有3-5%。

　　拿地向心化趋势明显。

　　无论是买房人买房还是开发商拿地，都是一样的原则：

　　市内六区优于外围，环城四区越靠近外环线越好，远郊、滨海一定选相对成熟的中心区域。

　　现在天津新的价格格局已经形成。

　　和平6万+，河西、南开4万+，河东3万+，河北、红桥2万+。

　　环线内2万+、环城环线外1万+、武清1万+、宝坻、蓟州、宁河、静海多数板块万元以内。

　　行政区分化加剧，流量、价格与行政区基本面相匹配，且发展不可逆。

　　2023年部分学区价值高的板块价格或仍有涨幅。

　　徐志平建议，天津可以“轻城市”，但一定要“重板块”。

　　天津是由一个个小城市组成，各个小城市的共识、人口和资产属性并不相同。

　　供应僵尸化，土地市场以需定产。

　　买房半径在收缩。

　　“蛙跳游戏”结束，市区是回归市区，环城四区是回归外环线。

　　预计2023年市区占比继续提高到15%。

　　2021年上半年涨价的板块，今年房价上涨10%左右。4月、11月各涨5%。其他板块相对较稳。

　　刚需保障化、改善市场化，会成为房地产新发展模式。

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