天津贷款买房政策解读

　　对于许多津漂来说，在天津奋斗一辈子只是为了能在天津买一套房子，因为只有这样才算是真正的在天津扎根。前一段时间网上发布了《2018年白领生活状况调研报告》，对28270名职场人士进行了问卷调查，数据中显示，天津白领贷款买房意愿较高，位居全国第三。本篇文章从商业贷款、公积金贷款、组合贷款三方面为大家介绍天津的贷款买房政策，希望可以给大家带来帮助。

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　　商业贷款的条件

　　1. 年龄在18-60岁的自然人(港澳台及外籍亦可);

　　2. 具有稳定职业、稳定收入,按期偿付贷款本息的能力;

　　3. 借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁;

　　4. 有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;

　　5. 有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的,自筹资金比例为20%),并保证用于支付所购住房的首付款;

　　6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为。

　　2商业贷款政策

　　天津认房又认贷，有过贷款记录即算二套(房产只认本市，贷款记录认全国)

　　1. 首套房首付最低3成。

　　本市名下没有房子，全国也没有贷款记录的算首套(以个人征信报告上房贷次数显示为准;纯公积贷款征信可能查不到，建议购房前先查一下征信)。

　　(对于外地户籍首套房贷款银行首付要求会有不同，例如农业银行最低四成，中国银行、工商银行市内六区首付最低4成，环城四区首付最低3成)

　　2. 二套房首付最低6成，其中外地户籍和单身或离异只能在滨海新区买。

　　本市名下一套房子，无其他房子贷款记录;

　　本市名下无房但外地名下有房，并且有在还的贷款。

　　有多套贷款记录已经结清，无房。

　　(购买商铺、商住公寓等非居住房屋的贷款不算贷款记录，包括未结清的贷款，只算做负债，只需要收入证明、流水覆盖)

　　3. 存在以下几种情况，则银行会拒贷。

　　本市名下有两套房子。

　　名下有两笔及以上住房贷款未结清。

　　假资质(假材料);

　　个人征信逾期次数过多(这种情况先把征信打出来，然后挨家银行去问);

　　银行电话核实时，申请人的贷款登记信息出现错误。

　　公积金贷款

　　1住房公积金贷款条件

　　1. 具有本市常住户口、蓝印户口或居住证;

　　2. 具有完全民事行为能力，具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好;

　　注意：“信用良好”的标准是：

　　职工或其配偶存在以下信用不良记录之一的，原则上不准予发放个人住房公积金贷款：

　　(1)贷款当前存在未还本息或担保人代还记录;

　　(2)近24个月内存在贷款展期(延期)或以资抵债等记录;

　　(3)单笔个人住房公积金贷款或单笔未还清的商业性贷款近24个月内存在连续未还本息超过6期记录;

　　(4)单笔个人住房公积金贷款累计逾期超过24期记录;

　　(5)因个人住房公积金贷款逾期被起诉记录;

　　(6)存在呆账或核销记录。

　　3. 未到法定的退休年龄(国家另有规定可延长的，按其规定执行，但最大不超过65周岁);

　　4. 开立住房公积金账号1年以上，在申请住房公积金贷款前连续逐月缴存住房公积金满1年并且所在单位不存在欠缴情况;

　　注：若借款人(配偶)因工作单位变动，造成欠缴3个月(含)以内住房公积金或因单位住房公积金缴存基数调整有误，重新调整造成欠缴住房公积金，在申请贷款时已将欠缴的住房公斤补齐并恢复逐月缴存的，可视同连续缴存。

　　5. 没有未还清的住房公积金贷款;

　　注意：职工已使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款还清前，其配偶不能申请住房公积金贷款。

　　6. 在本市行政区域内购买、建造、翻建、大修自有住房(其中建造、翻建、大修自有住房须有规划、土地管理部门批准的文件)。

　　2住房公积金贷款政策

　　1.首套购房且无公积金提取记录及住房贷款记录的，首付3成，最高贷60万;

　　2. 首套贷款结清(包括公积金和商业贷款)结清的情况下二套购房的，首付6成，最高贷40万元;

　　3. 家庭名下有一笔商业贷款未结清的情况下(无公积金提取记录)的，首付6成，最高贷40万;

　　4. 家庭名下有一笔公积金贷款未结清的情况下(无公积金提取记录)的拒贷。必须结清后，才可申请公积金贷款。

　　5. 家庭名下住房贷款记录及住房公积金提取记录大于等于2条(包含公积金贷款及商业贷款)的，公积金拒贷。

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　　住房公积金贷款期限及额度

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　　组合贷款的政策

　　若涉及公积金商业组合贷款的，公积金贷款部分需要遵照公积金的相关政策，且商业货款部分需遵照商业银行的政策。

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　　什么情況下可以做组合贷款?

　　成交面积大、房款高、购买人单纯公积金贷款需要的首付太多需要商业贷款来补充贷款的

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　　组合货款的首套货款的认定标准

　　同公积金贷款的认定标准。

　　4组合贷款的货款年限

　　同公积金货款年限

　　5组合贷款的货款额度

　　①公积金+商业货款部分≤总房款的70%(首套);

　　②公积金+商业货款部分≤总房款的40%(二套)

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