2023天津买房年中策略

　　政策：政策已经见底，区域差别化放松限购政策会成为下半年的主基调

　　土地：土地市场是楼市滞后性与开发商土地储备不足、政策宽松以及供应地块诚意多重因素的的叠加，下半年回归冷淡。

　　新房：两波降价后的相持阶段，前有小阳春的底气，年底会有特惠，中间毫无看点。

　　二手房：二手房市场惨淡，卖在年底到明年一季度，着急入手可以现在。

　　总结：割韭菜高峰已过，新盘平稳，老盘迫切需要出清，年底拼刺刀。价格平台僵持阶段，稳定还是僵持失败在2024年后继续观察。买老盘的先看年底出手，看新盘的关注首开销售，注意不要当韭菜。远郊的只买热点，刚需尽可能选成熟区。

　　天津能用的政策除了放开人口落户、买房外，最后的政策是首付比例下调，比如将首套房首付降低到20%，二套房的利率加点稍微下调一些，刺激一下二套房。此外就是契税减免、中介费下调等等税收政策让二手房流动起来。最最最后的政策就是全面放开落户或者是远郊、环城甚至滨海直接参考武清政策，京津冀直接可以买房。如果不用这样的大杀器招数，其他招数注定效果平平。

　　在秘密君聊完没几天，传说环城某区已经着手研究调整限购政策，主要是面向本科生以上，认房范围不再是看全市有没有房，而是本区域有没有房。当然这只是传说，可以看到政策的“蠢蠢欲动”。

　　除此之外，广州最新的消息说当地家庭可以买第三套了，这个口子就很大了，且观察过几天会不会辟谣。与此同时，信用卡在大范围清查：严禁消费贷款违规流入房地产。这个意思大家都懂了吧?有能力的想办法尽量让买，没能力的绝对防范加杠杆。

　　未来的政策基本上就这么个调调了：保持宽松，保持低效，保持局部试探。

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