首个一线城市官宣“认房不认贷”！天津楼市政策什么时候来?

　　广州市将实施“认房不认贷”政策，即个人在购房时无需再提供贷款所购房屋的证明。这一政策的实施将进一步降低购房门槛，缓解购房者的压力，有助于推动房地产市场的稳定发展。此举也是对《住建部、央行、金融监管部关于优化个人住房贷款认定标准的通知》的贯彻落实。政府将持续搭建良好的购房环境，进一步加大供给侧结构性改革力度，让更多人实现安居梦想。

　　通知如下：居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。”

　　

　　这是第一个一线城市官宣“认房不认贷”。

　　8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。

　　通知明确，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。

　　这官方刚发话，广州就应声而落。

　　关于认房不认贷利好政策的落地，小编认为：

　　一来，可以说扫清了改善住房需求进入市场的一个阻碍。

　　二来，为全方位的给予改善购房需求的消费者降低购房成本，拿北京来说，当前的“认房又认贷”政策，导致很多购房者在换房过程中，首付比例高达80%、房贷利率高达5.25%。但若改为“认房不用认贷”，则首付比例可以调整为35%、房贷利率可以降至4.75%。

　　三来，有助于激活房屋置换链条，促进一二手房交易的联动。

　　四来，直击一线城市痛点，助推市场的快速回暖。

　　这项政策对一线城市来说是一个巨大的变革。按照以往的规定，购买一套1000万的房子的首付款比例为70%，即需要付出700万。而现在，如果卖掉原有的房子再购买一套1000万的房子，首付款比例只需35%，也就是只需要付出同样的700万，就可以购买一套2000万的房子。

　　实际上，长久以来，如何看待一线城市的房价，关键在于贷款比例。当然，目前一线城市的二手房市场一直在下跌，所以需进一步观察是否会再次回暖。至于政策的效果，也需要进行动态评估。

　　笔者认为，以房来定贷款的政策一方面有助于释放购买力，同时也能够限制泡沫的出现，因此是一项性价比相对较高的刺激政策。

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