天津房子限售政策,2023年天津市落户限购政策盘点，附2021年政策动向

原标题：2020，天津稳！ 这些楼市政策重启、落户、房贷等“暗流”预示着2021年的楼市将...

2020年是不同的一年。 由于疫情的影响，我们度过了第一个不能过年的春节。

如果用一句话来总结2020，我最想说的就是：活下去，我们就能赢~

临近年底，一年一度的楼市政策总结开始了。  2020年是意想不到的“大变局”之年，房地产市场也在风风雨雨中变幻莫测。

值此之际，我们特推出年终系列盘点“大变局，2020”，从限购、结算等多个角度回顾2020年发生的大事，多角度全面解读天津楼市，探寻2021年楼市发展方向。

今天，第一个版本是“剧变政策”。 那么2020年，天津的楼市政策有哪些变化呢？

在“房不炒、楼市稳”的大环境下，天津市场有哪些暗流值得我们关注？

接下来，让我们一起来看今年的楼市政策“大戏”！

一|限购限贷

2020年天津市限购限贷政策未有较大调整，2017年330政策执行情况如下：

至此，最珍贵的莫过于每个人手中的首套房资格。

近四年的楼市“限字”政策对天津市场造成了沉重打击，尤其是二手房市场，房价几乎回落到2016年的水平。

新房市场上也有不少小户型拉低房价总价，“讨好”刚性需求，比如知名的海河教育园板块新房。 还有西青高新区、东丽金钟街等热门新兴区域，都有地铁和配套，但进入门槛低。

在房地产市场本身下行的情况下，疫情让人们买房意愿降低。 或许是为了刺激交易，临近年底，中介自发在朋友圈组织了一场“天津将解除限购”活动，宣称外地人可以买房，不用社保。

甚至提出可以提前预定新房，等到解限购政策出台的时候可以直接买房，不签发退还。

小编当时对此进行了吐槽天津房子限售政策，中介也有好的打算，但很快就被证实是谣言。

最终，这场闹剧在一则“天津市住建委：天津房价处于合理区间，不会取消或解除限购令”的新闻中落下帷幕。

虽然不可能全面放宽限购，但天津对一些特殊人群也有“关怀”。

今年9月3日，滨海新区新区官宣楼市新政，算是“部分”放开限购。

具体内容为： 为满足符合滨海高新区产业发展定位的外省市项目员工生活需要，在项目转让后，未迁入本市的员工与其户籍在天津无房可购房。 所购房屋取得房产证3年后方可转让。

综上所述，虽然对这部分人群的购房条件有所放宽，但为了防止投资者投机取巧，同时出台了限售政策，不炒房的理念贯穿其中.

二|入驻篇

上述政策针对的是“特殊”群体，购物哥认为，天津放宽落户政策也能在一定程度上缓解限购带来的压力。

毕竟，随着新天津人的不断引进，落户和购房需求会不断释放，对楼市是利好。

天津的外地人落户政策主要分为两大方面：一是“海河英才”落户政策； 二是积分结算政策。

“海河英才”于2018年5月提出并实施至今，包括2019年至2022年，政策细则不断完善和放宽； 积分一直都是结算的，今年也放宽了规则。

详情见下表：

首先跟大家分享一下今年“海河英才”落户政策的微调：

●首先，3月2日，天津市发改委门户网站发布了《支持天津市重点平台服务京津冀协同发展的政策措施（试行）》，显示要推进京津冀协同发展，需落户天津滨海中关村科技园和宝坻京津中关村科技城，符合天津产业发展定位，已从北京转移到天津。 制定了六项政策支持，其中在普遍关心的购房、落户方面有所放宽。

落户方面，符合天津市产业发展定位的京津转项目，符合“海河英才”行动计划落户条件的职工可直接申请落户； 其他在公司工作1年以上的全日制本科及以上学历在天津市缴纳社会保险的员工，不受年龄限制，可在天津市落户； 项目实施后可申报战略性新兴产业龙头企业，经认定后凭《企业提名表及政令受理处》落户；  30名中高等职业学校毕业未满一年的职工可落户天津。

在购房方面，户籍迁入本市的，按本市户籍居民政策购房； 户籍未迁入且其家庭在天津市无住房的，执行异地户籍居民购房数量政策。 项目转移至本市后，员工可购房天津房子限售政策，但所购房需取得房产证3年后方可挂牌转让

也就是说，承接项目的外籍员工也可以在天津买房，但购买的房产需要3年时间才能挂牌交易。

●其次，12月13日，天津滨海新区新区国民经济和社会发展“十四五”规划及2035年远景目标建议提出，滨海新区新区要深入实施国家重大战略，建设服务中心北京、天津、河北。 协同发展示范区。

一句话很重要。 目标提出，探索落实京冀居民在滨海新区新区落户购房新政策，完善优质城市社区设施，吸引京冀居民落户滨海新区新区。

大家都知道，这个目标是临近年底提出来的。 买哥还大胆预测，2021年滨海新区新区落户政策或将继续放宽。

●三、12月22日，天津市人力资源和社会保障局党组成员、副局长沉超及相关部门负责同志做客“公仆走进直播间”。 他们聊了很多，但购物小哥总结了两件事一个核心点。

一是学历人才、合格人才、未在天津就业的急需人才的审核时间已经接近“二批”，基本实现了即办即办。

二是面对人才高质量发展的迫切需求和各地激烈的人才竞争，天津正在研究打造升级版“海河人才”。

也就是说，天津的大门是敞开的，欢迎大家落户！ 而未来，不仅是滨海，天津也可能在落户方面继续释放利好。

在这些直播间中，还有一组数据值得关注：截至2020年11月，天津共引进人才33.6万人，平均年龄32岁，其中本科以上学历占70%以上，战略性新兴产业人才占比25%。

新天津居民落户需求旺盛，对明年楼市影响不可估量。

下面跟大家分享一下今年“积分结算”结算政策的微调内容：

●一是3月3日，天津市政务网发布《关于公布2020年天津市居住证积分落户数量控制指标的公告》，显示2020年天津市居住证积分落户总量不限。第一阶段，将根据定居点的最低分数线确定拟议定居点的清单。

●二是对积分结算和办理居留许可进行了调整。

详情如下：

结算申报指引积分值由140点调整为110点。

已办理北京市或河北居住证的公民，来天津市居住，符合合法稳定就业、合法稳定居留、继续教育条件之一的，可向以下单位办理证件和证件持有上述居住证的北京市或河北。 居留许可 直接申请居留许可，不再受居住登记6个月的限制。

综上所述，根据以上两条规定，简单来说，只要你的积分达到110分，就可以申请积分结算。

从数据中我们可以看到，12月24日，天津2020积分结算榜单第二期出炉，最高分798.33分，最低分110分。

这也说明，到了门槛就可以定下来了。 小编算了算，即使你没有学历，没有房子，只要你在天津工作三年以上，正常缴纳五险一金，你的总分就可以达到111分，而你可以安定下来。

值得一提的是，9月22日，《天津市居住证管理办法（修订征求意见稿）》公布，拟将户籍总分降低至110分，并推迟至2025年实施。

这也说明，如此简单的落户政策将成为常态。

最后，小编要跟大家说一点干货。 天津积分结算一般每年分两次申报。 第一批申报时间为1-4月，截止日期为4月30日； 第二期申报时间为7-10月，截止日期为10月31日，请各位申报时注意时间。

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责任编辑：天津房价