天津房子过户费怎么收取,天津二手房土地证过户费多少钱

买二手房的一个通病就是不知道房产证和土地证的过户费是怎么计算的。 很多人四处打听天津房子过户费怎么收取，解决办法就是被中介骗了。 各地办理土地证的程序和方法不尽相同，但大同小异。 天津二手房土地证过户费有两种不同的情况。 天津市土地证出让金计算方法如下。

计算方法

1、原土地证上的土地来源地发生转让，只需缴纳手续费。

2. 土地来源如分配（单位福利分房后的房改，公房转为私房后的房产），需按当地地价的3%缴纳土地出让金。证书被转让，这是一笔钱。 大开销。

3、房屋产权年满二年以上。 不足两年的，加收5.5%的营业税，原则上由卖方承担。

4、建筑面积小于140平方米。 面积超过140平方米（含140平方米）的，按3%征收契税。

5.房屋为普通商品房。 如果是已经购买的公房，则必须缴纳土地出让金。 计算方法为面积*15.6元。

6、个人所得税目前不是强制性的，可以忽略不计。 5：以上指产权房。 如果是使用权天津房子过户费怎么收取，则不能出借，只能一次性付清。 无需缴纳契税等费用，只需缴纳过户费。 一般在几千到上万不等。 但从中介公司购买仍需支付2.5%的中介费。

办理流程

1、持购房合同房产证和双方身份证，到房管局（或房产交易中心大厅）办理过户手续，那里提供社会服务，流程的每一个环节都有提示，非常方便。

2、房产证被大厅收走后支付房款。

3、然后缴纳契税（一般为房价的1.5%）和印花税（0.05%）。

4、拿到房产证后，办理土地证。 如果划拨土地，必须支付土地出让金（当地政府确定地价的3%）。 如果土地转让，则无需支付。 其他都是零星收费。

5、应缴纳的土地证过户费为：契税1.5%，印花税1/1000

第五，通过中介买房，需要缴纳2.5%的中介代理费。 此外，如果需要贷款，还必须支付银行的贷款费用，包括律师费和评估费。 收费标准为20万元以下（含20万元）2800元，20万元以上每多1万元加收50元。 还有契税票5元。

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责任编辑：天津房价