“五一”天津楼市骤冷，“单盘接待量”不足前年50%，本地客户不足4成，严禁“双社保”

　　五一期间单盘接待量不足前年的50%

　　“五一期间，天津(楼市)成交很一般，市场没有以前火了!”杨飞(化名)说，“其实，过了3月，市场就开始逐步熄火了。”

　　过去两年，由于疫情缘故，天津楼市的访客数量受到一定影响。今年五一假期，是防疫措施优化后的首个五一假期。

　　春暖花开时节，在销售的想象中，今年五一假期，天津楼市应当会比往年更热闹一些。“但谁又看得准呢?”杨飞说。

　　杨飞对记者表示，尽管他从业10年，但对天津楼市依然是雾里看花。“如果有人敢说对市场看得很准，不是给不懂行的客户吹嘘，就是为了捕捉流量在视频上瞎说。”杨飞说。

　　杨飞说“市场平淡”，并非是他一家之见。从克而瑞天津机构监测的“周度来访认购”数据来看，今年五一假期，的确是让销售们感到落寞。

　　过去两年的五一假期，单盘平均接待量，均达全年峰值。2021年207组，2022年125组。单盘认购量分别达16.2套和7.7套。

　　但今年五一假期，天津市单盘平均接待88组，平均认购7.4套，认购转化率为8.4%。也就是今年天津单盘的接待量还不足前年的50%。

　　为何今年五一假期，单盘的访客却少了?

　　对此，克而瑞分析师针对天津楼市的表现，总结出三大原因：首先，三年疫情的压抑下，客户出去玩了;其次，一季度积压需求曾集中释放，全国持续上行承压;再次，市场青黄不接，只有存量房源，没有新供给。

　　处在市场一线、切身感受市场温度的销售杨飞感觉，每年的2月和3月，天津楼市都是最火的。

　　至于原因，杨飞说，这与中小学的报名时间有关。他解释道，天津市的中小学在5月中下旬报名，不少意欲购买学区房的家长们，前期一直在观察，到了2月和3月，他们会抓住机会“冲上车”。

　　“2月和3月买房，然后再余下两三个月时间，去办理房产手续，刚好不耽误孩子入学。”杨飞表示。

　　值得提到的是，今年2月，是2022年以来，新房成交最高的月份。天津中原研究院数据显示，今年2月，天津新房市场成交量大幅上涨，住宅成交9519套，套数环比1月上涨48%，面积环比上涨41%。

　　今年3月2日，天津中原研究院分析师表示，根据天津市场的反馈来看，2月的行情主要是“补偿性购房” 。按照当前市场情况来看，新房市场成交热度有望继续保持。

　　然而，天津楼市2月份的热度并没有保持多久。时间延长到3月中旬，新房市场开始“熄火”。克而瑞分析，2月认购未签的合同转至3月签约了。虽然3月签约量再攀新高，但来访和认购开始降温。

　　据克而瑞数据，天津3月的来访和认购数量，环比2月缩水近4成。有一方面原因是，进入3月后，外地客户离场，市场表现明显后劲不足。

　　3月开始，楼盘的接待量逐步减少，到了4月，楼盘比3月更“冷静”。克而瑞数据显示，4月天津单项目平均周度到访量为65组。这比3月的82组减少17组，大约减少20%。

　　购房资质“好解决”，社保只能停旧交新

　　近日，自称中建·海河陆號院项目销售的林嘉(化名)对记者表示，“购房资质”不是难事，花几百元就能解决。

　　一年多前，记者曾去天津市宝坻区实地调查，有销售人士告诉记者，如果交个“窗口费”，可以实现异地和天津两地“双社保”。

　　值得提到的是，据多位销售人士提到，目前，这种两地交社保的做法，已经再难实施，因为天津查得越来越严格。所以，目前的做法是，先把异地的社保停交个一年，在此期间，在天津另交。

　　有销售表示，2021年，天津发起“户口清退”活动，部分违规者的户口被清退后，既震慑了其他购房者，也给天津楼市浇了一盆冷水。

　　不过，没有大学学历的购房者想要落户天津，并非无路可走。有销售表示，没有大学学历，目前落户的最可靠途径是“积分落户”。买房也能积分，完成整个积分过程，大概一年半时间。

　　据了解，天津积分落户大约需要110分。买房落户加积分，是从今年1月1日开始实施的。以滨海新区为例，在滨海区买房，一次性能加30分，此后每年积15分。

　　今年5月1日，《社会保险基金监督举报工作管理办法》正式实施。其中提到，明确参保单位、个人、中介机构涉嫌有伪造有关证件骗取社保基金等5类情形的，任何组织或者个人可以依法举报。有说法称，“挂靠社保”已涉嫌违规。

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