天津新一批买房需求，正在“拱火”！

　　生命在于运动，楼市在于波动。

　　随着一季度结束，今年的第一波行情也速战速决。

　　称得上天津“史上最热”小阳春，楼市“满脸错愕表情包”。

　　成交量也创新高。

　　1-3月天津新房成交304万平米，全国重点城市排名第四。

　　紧接着，天津“换节奏”启动第二波行情。

　　第一波刚需行情，是阶段性的;

　　第二波改善行情，是趋势性的，将贯穿全年。

　　以置换为主，卖掉二手房的业主，多半需要再购房。

　　两部委还给出了“加速器”——全面推行带押过户。

　　二手房交易流程简化、时间缩短，更利于“卖一买一”。

　　目前，改善行情正在“接棒”，明显起势。

　　总价200-400万的需求，集中爆发，大多外溢到环城。

　　东部、西部、南部，都能找到不少承接的板块。

　　唯独北部，选择极少，对于改善来说“捉襟见肘”。

　　最典型的，红桥、河北的居民，卖掉老破小，预算200多万，想置换个改善品质的新房，挺难选。

　　事实上，有个板块几乎是“量身定制”——北中环。

　　它的位置、路网通达性，专门承接红桥、河北的改善外溢。

　　北中环，是紧贴着市区衍生出来的板块。

　　经历前两年的楼市洗牌，买房人都明白地段价值的重要性，买房半径收缩。

　　以北中环为起点，到天津之眼、鼓楼等热点商圈的直线距离，仅有5、6公里。

　　其实，它距离市中心的位置是很近的。最关键的，北中环的地铁和路网建设，正全面铺开。

　　连接市区非常重要的大动脉——地铁4号线，途径北中环，设有南仓站、天穆站。

　　地铁7号线南口路站，已经建好，未来向北规划延长线，进一步贯通北中环板块。

　　靠近地铁的房子，自带优越感。

　　北中环的路网，正在逐条打通。

　　几条重要干道，京津路、科峰路、朝阳路等，都能直接插进市区，让两片区域咬合在一起。

　　目前，朝阳路已经贯通，连通河北区。

　　板块内的文庆道，也已通车，连接咸阳北路，直接通往红桥区。

　　道路与地铁，就是人口外溢线。

　　真正的“老河北、老红桥”，不愿意跨过铁路向东走。

　　所以，也只有北中环有能力承接改善需求。

　　它属于“双外溢”地区，它能承接红桥+河北的外溢。

　　就像当年的梅江一样，能承接河西+南开的外溢。

　　只要有居住需求，板块成长速度会很快。

　　根据规划，北中环板块规划了大量的居住用地、配套商业，以及中小学。

　　市政公园、商业中心、学校等已陆续投用，未来还将有大型商业Mall落地。

　　板块骨架已经搭建完成，接下来要做的，就是“填肉”。

　　等到血肉丰满的那一天，板块的价值也“今时不同以往”。

　　去年，因为个别房企暴雷，导致板块受重创，这属于“人为不可抗力”。

　　但北中环的基本面没问题，承接市区改善的本质也没变。

　　今年整体向好，房企危机也有了定论，板块正在复苏。对于市区外溢改善来说，北中环内的金隅金成府，几乎是唯一优选。

　　两个原因：

　　第一，金隅金成府已交付，是板块第一个呈现的楼盘，有现房优势。

　　第二，金隅金成府的改善属性，非常强。

　　从交付水平来看，已经站稳了北中环“天花板”。

　　打远处一看，“蓝眼睛”的外立面，很出挑。

　　原因是金隅金成府的“窗墙比”很高，才营造出高品质的通透感。

　　整体风格采用了大都会ArtDeco的古典范儿。

　　线条感十足，竖向的挺拔感、横向的安稳感，构成了“几何美感”。

　　甚至部分墙面还使用了EPS线条，一般多用于改善盘。金隅金成府的改善调性有多浓?

　　它做出了“三重入户大堂”。

　　第一重，利用物业空间，打造了180平米的归家大堂。

　　挑高能达到5.1米，仪式感撑满。

　　第二重，全部楼座均配置了地下单元入户大堂，电梯直达。

　　第三重，首层设计了入户大堂，并且外檐外挂石材。

　　对于单价2万水准的楼盘来说，配置满分。

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