天津买房人的“敏感点”

　　天津楼市并非一个水平。

　　有盘“满分”霸榜。比如，未来城，上半年签约730套，全市的NO.1。同比大涨74%!平均一个月就签约122套。

　　路劲太阳城上半年也签约了726套。

　　不过，也有不少楼盘“低分”交卷。6个月才签约十几套，甚至个位数。

　　市场“冷热”愈发不均。

　　即便是同一板块，命运也不尽相同。

　　个中有很多值得玩味的地方，我们今天就举例说明。

　　比如，金钟。

　　都知道，在上半年这波补偿性购房中，金钟板块可谓大放异彩。

　　半年卖出1369套，同比大涨328%!

　　尤其2、3月，月月都300多套。

　　但事实上，并不是所有楼盘都承接到了这波红利。

　　金地万悦城上半年单盘就签约658套。

　　中国铁建花语尚东332套。

　　反观，金隅金玉府151套。

　　上半年，万悦城整盘签约均价为14373元/平米，花语尚东为16030元/平米，金隅金玉府为13068元/平米。

　　这是为什么呢?

　　因为，产品不一样。

　　别看都是2.0的容积率，但金地万悦城、花语尚东是洋房+小高的配置。

　　一个负责流量，一个负责溢价。

　　两不耽误。

　　万悦城整盘签约均价高的玄机也在于此。

　　上半年签约的658套房源中，有56套是洋房，单价比小高贵出2000多。

　　整体均价自然被拉高了。

　　而金隅金玉府同样2.0的容积率，却做了“清一色”的大高层，21-28层到顶。

　　中间“让”出了约11.5万平米的景观园林。除了社区中间的景观轴外，南北还各有一个景观园，每个景观园的面积都在1万6平米以上。

　　客观说，这么大的园林体量，全天津都少见。

tag标签：

责任编辑：创始人